各地楼市

  杭州第二批集中供地共推31宗涉宅地

  北京首批集中供地后首个报规地块项目方案出炉

  广州：多措并举稳房价稳地价稳预期

  济南第二批集中供地挂牌76宗地块

  安徽合肥4宗地块成交超37亿元

  【1】7月30日，浙江省杭州市公布2021年第二批住宅用地集中出让公告，公告显示，此次杭州挂牌31宗地块，总面积2873.3亩，总建筑面积达到了466.0万平方米，分布在杭州市区23个板块，总起价633.8亿元。值得注意的是，本次土地集中出让最大的一个特点首次在十区域推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。十宗地块分布于十个区域，每个行政区试点一宗，统一在9月8日集中出让。

  【2】首批集中供地结束后，首个检验“北京市的做法”的项目来了。2021年7月底，北京市规自委公示北京朝阳区金盏乡小店村3005-02地块项目方案，这是北京首批集中供地之后首个报规的地块。金盏地块背后故事颇多，在经历了挂牌公示、暂停交易、共有产权商品房规划后，最终在首次集中供地中成功出让，然后又在各房企的博弈中迎来新的操盘方。这宗地块的曲折历程，能够体现北京对房地产市场的调控思路。2020年2月28日，金盏乡小店村3005-02、08地块R2二类居住用地项目国有建设用地使用权挂牌出让公告发布，起始价为63.6亿元，折合起始楼面单价约51002元/平方米。一个多月后，地块便“因故暂停”出让。此后，金盏乡小店村3005-08地块被单独拿出，和海淀树村棚改地块一同出让，并被拿来首次试点“政府持有商品住宅产权份额”，但到2021年2月9日，金盏乡小店村3005-08地块再次暂停交易。此后在北京首批集中供地名单中，金盏乡小店村3005-02地块变为“政府持有商品住宅产权份额”地块，购买此类房源的购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。可以说，这宗地块的曲折历程，很好地体现了“北京市的做法”。

  【3】近日，广州市市长温国辉就推进城市更新和房地产开发、促进房地产市场平稳健康发展进行调研。温国辉调研时强调，要深入贯彻党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，严格落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，认真履行城市主体责任，多措并举稳房价、稳地价、稳预期。要加强城市更新工作的系统谋划，统筹房地产开发、公共服务设施建设和产业发展空间布局，促进产城融合、职住平衡，提高城市更新的整体效能。要做好土地整理收储，腾出一批住宅用地，增加土地市场供应。要督促供而未建的项目加快开工，督促在建项目加快建设进度，督促获得预售许可的项目开放销售，提高住宅供应量。要加强房地产市场分析和调控政策研究，稳定销售、租赁价格，合理控制企业和居民生产、经营、生活成本，保持城市核心竞争力，吸引更多企业和人才到广州投资兴业、干事创业。要以房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域为重点，坚决整治规范房地产市场秩序。

  【4】7月29日，山东省济南第二批集中供地正式挂牌，5个挂牌出让公告总共推出76宗土地，总占地面积251.46万㎡，将于8月30日分批次出让。据悉，此次与首批集中供地以市中区为主不同的是，这次历城区和天桥区供地量都比较大，历城供应量达到了19宗，集中在华山北、王舍人和唐冶三大片区。华山北片区全部都是住宅用地，一共出让了5宗地，均位于大桥路西侧。而在唐冶和王舍人片区，则都是住宅和商业用地同步出让。唐冶片区此次有5宗土地出让，包含3宗居住和2宗商业，全部位于飞跃大道以南、土河以西区域。王舍人片区这9宗地临近地铁3号和2号两条地铁线，同时临近工业北路高架，交通出行较为便利。

  【5】7月29日，安徽省合肥公共资源交易中心出让4宗地块，总成交价为37.03亿元。碧桂园、金辉、光明地产、北京城房各落一子。其中，碧桂园以8.17亿元竞得编号CF202109号地块，溢价率30.07%，竞配建租赁住房面积3.3万平方米。金辉以11.03亿元夺得肥西县FX202109号地块，溢价率29.83%，竞配建租赁住房面积1.54万平方米。光明地产以11.93亿元竞得肥西县FX202108号地块，溢价率29.83%，竞配建租赁住房面积1万平方米。北京城房拿下巢湖市CH202042号居住用地，总成交价5.9亿元，溢价率90%。