今日要闻

  北京规范新房销售行为：严禁样板间“货不对板”

  济南第二批集中供地延期，土拍规则有变

  尹中立：炒房现象得到明显遏制

  央行上海总部：7月住户部门中长期贷款增75亿元

  深圳二手房单月成交已跌破3000套

  天津高考新政或使低总价落户盘成交遇阻

  地产股普涨！回光返照还是触底反弹？

  华远地产发行10亿元公司债，票面利率3.73%

  政策>>

  8月16日，北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，完善修改后的《通知》保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。其中在设置交付样板间方面，《通知》提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间应保留至项目交付三个月后。

  土地>>

  8月17日，济南公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局联合发布补充公告，第二批76宗地延期至9月10日进行。此外，在拍地规则上也有重大变化。根据规定，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。同时，本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。

  观点>>

  中国社会科学院金融所研究员尹中立近日表示，上半年主要城市的房价都处在上涨状态，尤其是一线城市和部分二线城市的房价涨幅比较大。从8月16日公布的7月份房价统计数据看，主要城市的房价仍然在上涨，但涨幅明显回落，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。房价走势回落到合理区间，得益于一系列政策调控的结果。今年初以来，有关方面认真贯彻执行“房住不炒”精神，房地产金融调控政策持续发力，经营贷和消费贷流入楼市的现象得到控制，炒房现象得到明显遏制。房地产开发企业受制于“三线四档”监管政策的影响，购置土地的行为趋于理性。

  金融>>

  中国人民银行上海总部8月16日公布的数据显示，7月上海人民币贷款增加24亿元，同比多增108亿元。截至7月末，上海本外币贷款余额9.12万亿元，同比增长11.3%；人民币贷款余额8.37万亿元，同比增长11.2%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期高6.2个百分点。虽然未披露个人住房贷款新增规模，但从住户部门中长期贷款来看，新增规模低于上半年的月均水平。分部门看，7月上海住户部门贷款增加95亿元，其中，短期贷款增加20亿元，中长期贷款增加75亿元；企（事）业单位贷款减少86亿元，其中，短期贷款减少234亿元，中长期贷款增加117亿元；非银行业金融机构贷款增加7亿元。

  市场>>

  【1】深圳二手房参考价的发布，进一步助推了楼市的降温。根据深圳中原地产数据，今年1-7月，深圳二手房成交量分别为7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。一般而言，月成交5000套被视作是深圳楼市的“荣枯线”，以此为标准，今年已有5个月的成交量低于5000套，并且自4月起就呈现持续下滑的趋势，7月的成交量已经触及2013年以来，除春节月份之外的最低点。8月的情况也不容乐观，深圳市房地产中介协会的数据显示，8月2日至8日，二手房周网签量再度下探，仅为556套，首次跌穿600套关口；8月9日至15日，周网签量为525套，如按此趋势预计，8月网签量难超3000套。

  【2】8月16日，天津市教委发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》，自2022年普通高考报名开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”调整为“户籍 3年学籍”。这一政策在引起家长很大反响的同时，也引起了房地产业界的关注。从“蓝印户口”到“积分落户”，房子与天津的落户息息相关。对于此次高考规则的调整，在业内人士看来，此次天津高考规则的改变，对楼市不会产生太大的影响，但预计低总价项目、落户盘（即主打落户卖点的楼盘）成交量将会下降，尤其是天津外围区域的非学区房需求将减少。

  企业>>

  【1】跌了半年有余，地产板块近期有反弹的迹象，从上周开始，A股以及H股的地产股开始集体上扬。截至2021年8月16日收盘，A股方面，格力地产、苏宁环球涨停；万科A报收22.96元/股，小幅上涨0.75%；保利地产收于11.84元/股，上涨4.87%；金地收于10.80元/股，上涨3.85%。港股方面，蓝筹中国海外发展报18.84港元/股，涨幅为0.86%；华润置地收于29.65港元/股，涨幅为1.72%；龙头房企碧桂园报收8.59港元/股，上涨0.70%。地产板块的确迎来了久违的好消息。据了解，自然资源部日前对部分集中供地城市作出新的部署，以期在增加供应的同时，更好地稳定地价。自然资源部提出了四点主要要求，其中包括“单宗地溢价率不得超过15%”“达到上限后不得以竞配建等方式增加实际地价”等。业界普遍认为，集中供地政策的优化对房企意味着利润水平将出现一定程度的增厚，这对于行业未来的发展来说，具有积极正面的意义。不过，需要提醒的是，房地产行业目前依然有不少房企处于困境之中，行业整体的景气度仍有待改善。此番背景下，投资地产股，依然需要谨慎行事。

  【2】8月17日，华远地产股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）票面利率公告。据悉，华远地产获准面向专业投资者公开发行不超过人民币64亿元（含64亿元）公司债券，分期发行。本期债券发行面值总额不超过10亿元，票面利率为3.73%。