各地楼市

  深圳商务公寓市场去化艰难

  楼市“限跌令”时隔1年多再现

  新增落户叠加本地需求推高海口楼市热度

  西安一楼盘被指预售款未进监管账户，涉事房企被约谈

  河北：严禁无证认购、认筹等变相售房行为

  全球房地产“高烧”不退引发担忧

  【1】对于深圳楼市，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些限制条件，导致商务公寓这几年的价格涨幅远远比不上住宅。虽然商务公寓停止审批后，深圳商务公寓市场短暂热闹过一阵，但在严厉的楼市调控环境下，深圳商务公寓市场去化依旧艰难，打折促销成为开发商通用手段。如在罗湖笋岗片区，最近有许多房产中介经理在路上当起了“街霸”，主打的就是位于笋岗北部的中洲坊项目。根据房产中介经理介绍，中洲坊项目推出部分新产品，其中商办产品按备案价格打6.7折左右，商务公寓的折扣幅度为8.5折左右，一套65平方米左右的商务公寓总价在360万元左右。据悉，该项目早在2020年12月就获批预售许可证，商务公寓备案732套，商业447套。其中，商务公寓户型建面约33~66.7平方米，均价约每平方米6.8万元。与此同时，罗湖、福田、龙岗等区的多处在售商务公寓，也都推出不同程度的折扣优惠。

  【2】时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃表示，此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，使得房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的。

  【3】8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示，海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。多位受访对象表示，海口房地产市场处于卖方市场，客多房少，新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象，二手房挂牌房源少，部分业主出售意向弱，囤房现象亦不少见，多因素共同助推海口房价上涨，而海南自贸港建设红利也进一步推涨了购房者的购房热情。

  【4】近日，陕西西安苏宁雲著小区多位业主反映，他们发现该项目约20亿元预售款项未存入预售资金监管账户，不知去向，涉嫌违规。涉事房企是苏宁置业集团有限公司，涉事监管银行是广发银行西安分行。此外，涉事楼盘今年出现停工，他们担心项目可能会延期交付或者烂尾。针对前述投诉，8月12日，有媒体从西安市高新区交通和住房建设局相关工作人员处获悉，他们此前已在人民网地方领导留言板上作出回复。该回复提及，该局已约谈苏宁置业和广发银行西安分行。广发银行西安分行承诺，对苏宁雲著项目资金监管中严格按照市局监管政策执行。

  【5】据河北省住房和城乡建设厅消息，近日，河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施，在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中，严禁无证认购、认筹等变相售房行为，加强房屋交付合同履约和质量监管，防范延期交房问题发生。

  【6】受欧洲、美国、加拿大和部分亚太地区房地产市场的影响，2021年一季度全球房地产价格强劲增长。从增量来看，今年一季度，全球57个主要房地产市场中的43个出现了实际房价持续上涨。如果不扣除通胀因素，则有50个主要房地产市场出现价格持续上涨，只有7个市场出现了下降。造成当前房地产市场“高温”的主要因素，一是持续的低利率政策和空前的宽松货币政策环境，二是大规模政府财政刺激政策造成的额外收入。但是，泡沫的存在、支撑空前繁荣基本面的不稳定正在越来越多成为各国监管者的担忧。摆在主要发达经济体央行面前的，无疑是如何驾驭空前繁荣的房地产市场这道被疫情加剧的难题。