各地楼市

  楼市调控政策频发：年内累计逾400次

  北京通州规范短租住房平台：7日内下架不合规房源

  上海新旧房贷利率未形成统一执行标准

  天津高考报名新政遏制投资炒房

  广州八月新房成交量或创年内新低

  银川住建局：收紧商品住房限购政策

  东莞拟在5镇试点建设“三限房”项目

  杭州近2万套房源集中入市，冷盘红盘分化加剧

  山西开工城镇老旧小区改造900个

  【1】据中原地产研究中心统计，8月截至目前，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。从年初到目前，2021年房地产调控累计突破400次，全面刷新历史记录。从中央到部委到地方，2021年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。业内人士指出，2021年房地产调控继续全面升级，且近期的调控已经开始“动真格”，对过去很多年存在的漏洞全面“打补丁”升级，预计下半年房地产调控从严趋势不变。

  【2】8月23日，北京通州区日前组织市区网信、公安（网安、人口、治安）、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住房平台进行了政策宣贯，不合规房源将在7日内完成下架。会议要求各平台要发挥主体责任，严格信息发布审核。对照北京市四部门《关于规范短租住房管理的通知》，完善用户协议，优化网站短租住房信息发布和住宿人员信息填报审验系统，明确内容审核责任，加强内部管理，将责任落实到个人，严把信息发布关口，从源头上杜绝违规房源发布。

  【3】一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。对此，上海房地产交易中心于8月5日发布公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。而实际申请贷款过程中，不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这表明，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。

  【4】近日，天津正式公布的《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》，规定自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。对于新政，天津本地市民极力支持，表示天津是北方的工业中心，以发展实体经济为主。而“高考移民”虽然促进了去房地产库存目标的实现，却加重了天津高考的竞争压力。而对于“高考移民”的人来说，新政后若想参加天津高考，高中阶段的孩子需要立马转到天津上学。因政策时间限制，以前不着急落户的人群，现在需要考虑买房落户。对此，机构分析认为，除了响应教育改革之外，也属于房地产市场调控收紧“补丁”。通过该政策，一些通过短期教育投资炒房的现象将得到遏制。

  【5】继7月广州新房房价环比涨幅创今年新低后，业内预计8月广州新房成交量也将创下年内新低。据网易房产数据中心显示，上周(8月16日-8月22日)广州一手房网签成交1332套，环比上上周(8月9日-8月15日)的1563套减少231套，环比下降14.78%。截至8月22日，广州8月新房仅成交4529套。今年以来，广州新房月成交套数呈逐月走低的态势(除含春节长假的2月)，其中7月成交7560套已经逼近含春节长假的2月的7062套。预计，本周继续颓势的话，8月或创年内月成交量新低。机构分析认为，7月至8月是楼市传统淡季，叠加官方对楼市的持续调控，房贷审批持续趋紧、市场新增供应逐步减少等原因，导致广州新房市场降温。

  【6】8月23日，宁夏银川市住房和城乡建设局联合其他十一家政府部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，加大对二手房市场及中介行业监管力度，收紧商品住房限购、限售政策。宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。同时，《通知》明确严格商品住宅项目品质管控，确保配套设施与区域项目同步开发建设，充分发挥舆论导向作用，引导房地产开发企业理性投资、合理定价，引导消费者适度消费、理性置业；科学及时对房地产运行情况进行分析研判，做好住房市场运行情况的动态监测、分析和预警。加强预售资金监管力度，严防房地产隐患风险。

  【7】近日，广州省东莞市政府印发的《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。《方案》规定，“三限房”指商业住房土地出让时，限房价、限地价、限销售对象的房产。由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。《方案》还指出，“三限房”交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年，且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额；持有“莞香卡”的可按市场评估价七折购买，持有“玉兰卡”的可按市场评估价五折购买。

  【8】“8.5楼市调控”新政以后，杭州发放64张楼盘预售证，超过18000套房源密集入市。截至目前，64个拿证楼盘中，已有超过三分之一结束登记并公布报名人数。其中，既有“溪上俪庭”这样需要拼187个月顶级社保资格的楼盘，也出现了约10个以上登记量不足的流摇盘。因为超大量楼盘集中入市，购房者眼花缭乱，一张珍贵的房票同时段只能报名一个楼盘，需要进行艰难的“多选一”抉择。很多热盘售楼处提前关闭，样板间都没得看，一切都在线上进行。而已经被杭州购房者期待超过一年的“亚运村三兄弟”集中入市，最终登记情况却有点冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率15.2%，摇中概率远超此前杭州任何一个大热盘。不少杭州购房者表示，这是自杭州楼市摇号以来，最考验智慧的一次打新。业内人士表示，市场上不缺红盘，新房市场分化更为明显，新房价格市场接受度不高、板块优势不明显的区域，对于购房者来说又是一道单选题，确实会造成旱的旱死，涝的涝死。

  【9】据山西省住房和城乡建设厅获悉，该省城镇老旧小区改造，目前已争取到中央财政补助资金9.24亿元，截至7月底，已开工900个小区，开工率48.2%。具体改造包括：建筑节能改造、雨污分流改造、生活垃圾分类及供水、排水、供电、道路、供气、供热、消防等基础类改造；美化建筑立面、灯光亮化、改造或建设停车场(库)、电动汽车(自行车)充电设施等完善类改造；养老托幼、卫生服务、便民市场、屋顶绿化、透水铺装等提升类改造。生活垃圾分类管理方面，截至7月底，山西11个设区市中，太原、大同、忻州、阳泉、长治、晋中生活垃圾已实现全焚烧、零填埋；太原、大同、晋中、长治、晋城餐厨垃圾处理设施已建成投产。此外，山西扩大住宅物业管理覆盖面，开展设区市无物业管理小区清零行动，今年底实现设区市建成区住宅小区物业管理全覆盖。