今日要闻

  北京住房租赁条例今起公开征求意见！租金上涨过快可调控

  央行：以适度的货币增长支持经济高质量发展

  银川：收紧商品住房限购限售政策

  北京通州规范短租平台：7日内下架不合规房源

  河南省住建厅：严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房

  石家庄公安机关持续整治房地产乱象

  中海地产上半年净利率跌破20%

  多家投行下调雅居乐买入价

  聚焦>>

  8月23日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。会议指出，要看到全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡，保持信贷平稳增长仍需努力。要统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，把服务实体经济放到更加突出的位置，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间。要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作，加大信贷对实体经济特别是中小微企业的支持力度，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。要坚持推进信贷结构调整，加大对重点领域和薄弱环节的支持。要促进实际贷款利率下行，小微企业综合融资成本稳中有降。要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力。

  政策>>

  【1】8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。据了解，征求意见稿共6章81条，分别对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场。这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。此外，条例还提出将建立统一的官方住房租赁管理服务平台，租赁企业收取的押金及单次租金超3个月需纳入监管，培育发展鼓励集体建设用地建租赁房等。据悉，征求意见截止时间为2021年09月23日。

  【2】8月23日，宁夏银川市出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。提出加大对二手房市场及中介行业的监管力度，收紧商品住房限购、限售政策。宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。同时，《通知》还明确严格商品住宅项目品质管控，确保配套设施与区域项目同步开发建设；加强预售资金监管力度，严防房地产隐患风险等。

  【3】8月23日，北京通州区日前组织市区网信、公安（网安、人口、治安）、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住房平台进行了政策宣贯，不合规房源将在7日内完成下架。会议要求各平台要发挥主体责任，严格信息发布审核。对照北京市四部门《关于规范短租住房管理的通知》，完善用户协议，优化网站短租住房信息发布和住宿人员信息填报审验系统，明确内容审核责任，加强内部管理，将责任落实到个人，严把信息发布关口，从源头上杜绝违规房源发布。

  【4】8月23日，河南省住建厅发布通知，提出进一步加大住房公积金监管力度，有针对性地解决住房公积金个人住房贷款存在的问题；加强住房公积金个人住房贷款管理，强化风险管控，防范住房公积金资金风险；严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；严格审查借款人申请资料，核实借款人主体资格、住房公积金缴存情况、还款能力、交易真实性、抵押真实性等要素，加强异地住房公积金缴存信息核实，合规合法办理住房公积金个人住房贷款手续。同时，严格落实个人住房贷款相关政策，完善个人住房贷款内部管理制度，规范审批操作程序等。

  市场>>

  近日，河北省石家庄市公安局微信公众号陆续发布了多个项目因涉嫌违法犯罪被查的消息。据不完全统计，截至8月22日，包括新华区尚嘉苑项目，裕华区汇通天下（华美嘉苑）项目、东方盛世城项目、裕华区现代城项目，长安区九号公馆，桥西区君晓家园项目、64号院项目等7个项目开发企业相关负责人因涉嫌挪用资金；在未取得合法手续情况下，违规操作、私自售房，涉嫌合同诈骗；涉嫌非法经营、职务侵占等违法犯罪行为被公安机关依法刑事拘留或被采取强制措施。分析人士表示，目前石家庄对“烂尾楼”项目整治、对房地产领域违法犯罪问题的打击力度是空前的，这将进一步净化省会房地产市场环境、规范房地产市场秩序。

  企业>>

  【1】8月23日，中海地产发布的2021年度中期业绩报告显示，上半年公司实现合约销售金额2072.1亿元，同比增长20.5%；对应销售楼面面积1050万平方米，同比上升10.0%。在销售规模稳定增长的同时，中海地产的利润水平却在不断下降，净利润率更是多年来首次跌破20%。截至6月底，中海地产实现营业收入1078.8亿元，同比增长约21.7%；毛利率28.5%，较上年同期减少2.1个百分点，但仍保持在行业高位；归母净利润约207.8亿元，同比增长1.2%；净利润率约19.3%，同比下降3.9%；扣除税后投资物业公允值变动收益的归母净利润192.3亿元，同比上升10.9%。针对投资者对利润率下滑发出的疑问，中海地产副总裁郭光辉回应称，行业利润率的下降会逐渐趋于社会平均利润率。同时强调，一直以来中海地产更看重的是销售净利润率，它更能反映一个企业核心综合竞争能力。

  【2】刚刚发布了2021年上半年业绩的雅居乐集团，遭到了多家投行下调对其买入价。8月23日，德银宣布维持雅居乐集团“买入”评级，根据5.8倍2021财年市盈率将12个月的目标价由14.1港元/股下调至13.3港元/股。德银认为，雅居乐的中期业绩稳定且符合预期，盈利52.9亿元同比增长3.2%，核心净利润51.7亿元，主要由于确认向中国平安出售项目股权的41.4亿元收益，中期股息持平，略低于该行预期。之前高盛在研究报告中曾表示，将雅居乐集团目标价由15港元/股降至13.5港元/股，调低公司2021至2023年核心每股盈利6%、14%及17%，以反映入账速度减慢以及毛利率下跌。8月19日，富瑞也在研报中称，雅居乐集团利润率受压导致中期核心盈利下降5%，该行下调雅居乐2021至2023财年的每股盈利预测5%至15%，目标价下调至13.03港元/股。