各地楼市

  北京第二批集中供地推出43宗宅地，竞拍规则创新

  上周北京新建住宅成交止跌回升

  西安楼市调控升级：扩大住房限购、限售范围

  杭州二手房交易平台挂牌量激增10倍

  杭州保障住房新开工面积超额完成全年目标

  浙江绍兴一区5.16亿元挂牌1宗双限地宅地

  【1】8月30日，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。值得注意的是，与第一批集中供地相同的是，北京第二批集中供地继续采用“房地联动”的方式，遏制非理性拿地、稳定房价预期。不同的是，第二批集中供地在竞拍规则上进行了优化和创新，首次采用摇号确定竞得人、现场竞“现房销售面积”，除此之外，拿地企业开发建设过程中若有违法违规行为或企业原因出现群诉群访和负面舆情的将取消其竞买资格等。

  【2】据北京中原的统计数据显示，上周（8月23日-8月29日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交82.02亿元，环比上升约22.7%；上周成交1243套，环比增加208套；对应的成交均价约为51588元/平方米，环比止跌回升。在供应方面，上周北京住宅市场有2个期房住宅项目拿到预售证，具体为石景山区的卓越万科翡翠山晓限竞房和禧瑞学府，合计新增房源642套。据统计，前两周石景山区共新增1559套新房源，包括此前开盘的长安悦玺917套房源，短期供应较为集中。

  【3】8月30日，陕西省西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，西安市住房“限购、限售”区域包括：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。同时，《通知》规定，2021年8月31日0时起，在西安市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均须落户满3年。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响。除此之外，夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。对此，业内分析人士表示，西安此次政策出台符合预期，进一步体现了西安落实“三稳”的导向，后续继续加码的城市数量依然会增多。

  【4】8月19日，杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，新增“个人自主挂牌房源”功能，此功能的上线对杭州的二手房东影响不小。10天过去了，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍，且持续每天有一定新增挂牌数量。与此同时，杭州二手房市场在数月前已进入下滑通道。在预期绝对微妙的政策和行情下，越来越多的人不愿意轻易当二手房“接盘侠”。迄今为止，杭州二手房已经“五连跌”。二手房出货窗口期逐渐收窄，更加速了买卖双方节约交易成本的想法，导致自主挂牌房源数量激增。

  【5】8月30日，据杭州住保房管了解，杭州保障性住房新开工106.7万平方米，提前超额完成全年目标。与此同时，今年推出实物配租房源3682套，完成全年目标任务的73.64%；新增货币补贴4.4万户，超额完成全年目标任务的146.67%。据悉，今年，住房保障工作被列入2021年杭州市民生实事项目，明确分配公共租赁住房实物配租房源5000套、货币补贴保障家庭3万户，新开工保障性住房100万平方米。接下来，住保房管部门将继续抓好公租房房源筹集，加快腾退房屋的周转效率，同时，督促建设主体加快进度，确保新房源及时开工、及时交付，确保如期全面完成和高质量完成年度目标任务。

  【6】8月30日，浙江省绍兴柯桥区挂牌1宗双限地宅地，预计9月23日出让。据资料显示，该地块为柯桥兰亭2020-03地块，出让面积42576.4㎡，容积率1.20-1.35，建筑面积57478.14㎡。A地块出让面积15461㎡，限高18—36米，B地块出让面积㎡限高27米。地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式拍卖出让，起价51633万元，起始楼面价8992元/㎡，上限价格59233万元，上限楼面价10305元/㎡，达到上限价格后将转为竞配建面积。