今日要闻

  契税法明起施行，低至1%买房契税优惠税率继续执行

  发改委：推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验

  住建部：前7月全国新开工改造城镇老旧小区占年度目标78.2%

  北京第二批集中供地推出43宗宅地，竞拍规则创新

  西安楼市调控升级：扩大住房限购、限售范围

  祝九胜回应万科利润下滑：“心里很忐忑”

  融创中国：全年权益拿地销售比将控制在30%以内

  政策>>

  【1】8月30日，财政部及税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》。从《继续执行的契税优惠政策文件及条款目录》来看，2016年出台的《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中第一条和第三条中关于契税的政策将继续执行。即：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述二套改善型住房契税优惠税率政策。此外，《公告》还提出，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。据悉，该《公告》自2021年9月1日起执行。

  【2】8月30日，国家发改委发布的《关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知》提出，坚持尊重意愿、存量优先、循序渐进的原则，以农业转移人口为重点、兼顾其他非户籍常住人口，统筹推进户籍制度改革和城镇基本公共服务均等化。在深化户籍制度改革方面，主要是城区常住人口300万以上城市降低落户门槛或探索差别化落户、城区常住人口300万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务等。在促进城市低碳化改造方面，主要是遏制“两高”项目盲目发展、推进园区循环化改造、推行清洁能源供暖、发展绿色建筑等。

  【3】8月30日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，西安市住房“限购、限售”区域包括：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。同时，《通知》规定，2021年8月31日0时起，在西安市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均须落户满3年。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响。除此之外，夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

  数据>>

  8月30日，据住房和城乡建设部消息，经汇总各地统计、上报情况，今年1—7月，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务（5.3万个）的78.2%，较6月末增加了10.7个百分点。其中，开工进展较快的地区有：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、辽宁（99.6%）、黑龙江（99.0%）；开工进展较慢的地区：陕西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。

  土地>>

  8月30日，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。值得注意的是，与第一批集中供地相同的是，北京第二批集中供地继续采用“房地联动”的方式，遏制非理性拿地、稳定房价预期。不同的是，第二批集中供地在竞拍规则上进行了优化和创新，首次采用摇号确定竞得人、现场竞“现房销售面积”，除此之外，拿地企业开发建设过程中若有违法违规行为或企业原因出现群诉群访和负面舆情的将取消其竞买资格等。

  企业>>

  【1】8月30日，万科召开2021年半年度业绩说明会。根据半年报显示，上半年万科实现净利润161.7亿元，同比下降13.2%；归属上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%。面对投资者针对万科利润下滑提出的质疑，万科首席执行官、总裁祝九胜表示，就像期中考试考完，成绩出来发现没考好，复盘时面对很多老师提问怎么回答，心里很忐忑，但同时也没忘记立志长期成为好学生的志向。祝九胜表示，净利润下滑有三个原因，第一是销售规模增长有限，不足以对冲利润下滑；第二是毛利率下降稍快；第三是转型业务带来的影响，转型业务对传统销售规模和利润贡献有限，转型效果要体现出来还需要时间。

  【2】8月30日，融创中国披露的2021年半年报显示，合同销售金额约为3207.6亿元，同比增长64.3%；收入958.2亿元，同比增长23.9%。从收入构成来看，绝大部分的收入来自于物业销售收入，达875亿元，占比91.3%；文旅城建设及运营收入26.1亿元，占比2.7%。从“三道红线”来看，截至6月底，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底下降约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底下降约9.4个百分点；现金短债比约为1.11。融创中国在半年报中表示，面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境，将严格控制拿地总量并把握好节奏，确保公司流动性充裕的同时，进一步支持财务指标的持续改善和央行“三线四档5%”管控指标的持续优化，预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。