今日要闻

  农业农村部：开展新一轮农村宅基地制度改革试点

  31省城镇化大数据：7省超70%

  四家大行涉房贷款不良率上升

  北京城市更新五年行动计划出炉

  广州建立二手住房交易参考价格发布机制

  长春第三次集中供地延期

  房地产离职潮来袭

  中国金茂拟分拆金茂物业于港交所上市

  金科董秘张强：若解除一致行动关系，黄红云依然有绝对控制权

  聚焦>>

  【1】8月31日，农业农村部表示，下一步将组织和指导各地有序开展新一轮农村宅基地制度改革试点工作，重点围绕宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”进行探索。同时，坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。

  【2】国家统计局发布的第七次全国人口普查公报显示，全国人口中，居住在城镇的人口为9.01991162人，占63.89%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%）；居住在乡村的人口为509787562人，占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加236415856人，乡村人口减少164361984人，城镇人口比重上升14.21个百分点。分省份看，各地的城镇化水平差别很大。有12个省份的城镇化率超过全国平均水平，有7个省份超过了70%，分别是上海、北京、天津、广东、江苏、浙江、辽宁；其中，北京、上海、天津三大直辖市城区人口规模均已超过千万大关。另外值得注意的是，近十年来贵州的城镇化率提升幅度最大。从潜力来看，河南、安徽等中西部人口大省仍有很大空间。

  【3】8月31日，北京市政府印发《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》。行动计划明确，北京实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建，除城镇棚户区改造外，原则上不包括房屋征收、土地征收、土地储备、房地产一级开发等项目。城市更新行动与疏解整治促提升专项行动进行有效衔接，规划利用好疏解腾退的空间资源。行动计划同时指出，到2025年完成首都功能核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成30000户改造任务。

  金融>>

  今年是房地产贷款集中度管理政策实施首年。在房地产宏观调控政策密集落地的背景下，六家国有大行对涉房类贷款的投放受到市场格外关注。近日，六家国有大行相继披露了2021年半年报。统计发现，按照房地产贷款集中度管理制度要求，与去年末相比，6家国有大行的个人住房贷款占其贷款总额比例均出现不同程度下降。不过，邮储银行、建设银行占比仍碰“红线”。此外，截至6月末，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行的房地产贷款不良率出现上升态势。其中，工商银行房地产行业不良率为4.29%，与去年末相比上升了1.97个百分点；建设银行房地产行业不良率为1.56%，与去年末相比上升了0.25个百分点；交通银行房地产行业不良率为1.69%，比去年末上升0.34个百分点。

  土地>>

  走在全国“两集中”试点城市前列的长春，第三轮集中供地原本应该在8月份发布公告，但已悄无声息的延期了。对此，克而瑞长春机构资深分析师认为，长春第三轮集中供地延迟，可能是基于政府部门要出台新政。国内其他城市推迟土拍是因为国家层面有新的要求，由于一二线热点城市住宅用地高溢价，属于打补丁，长春因为前两次的市场表现偏冷，加上目前长春房地产市场因素，将会出台符合长春本地市场情况的新政。

  政策>>

  8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。《通知》指出，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在局官方网站、微信公众号等适时发布。同时，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

  企业>>

  【1】尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但一个新的现象是，有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。某千亿房企的一名员工近期就突然感受到了跳槽新趋势，他坦言：“也许是受够了地产圈这种没落、动荡的感觉，最近几个月周围很多人跳槽去互联网、央企国企，就算降薪二三十万的也大有人在。”根据最新的中报数据，龙头房企万科的员工人数都从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。此外，据机构统计，大部分上市房企薪酬总量增速连续收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，高管薪酬同比下降5%。过去5年，膨胀的地产行业中，令人咋舌的造富故事不断。随着地产行业规模见顶、市场走弱、融资收紧，巨大的人才泡沫也终将被戳破。

  【2】8月31日，金科股份举办2021年中期业绩发布会。会上，对于金科控股股东黄红云与前妻的纠纷问题，公司副总裁兼董事会秘书张强重新强调了金科在回复深交所问询函时所阐述的说法，即目前双方没有明确表态解除一致行动人的关系。同时他强调，将来如果一致行动关系解除，黄红云对公司的实际控制地位依然稳固。“公司董事会9名成员，两名职工董事外，有5名董事由黄红云提名。并且，黄红云亦与车建新有签署协议，确保在股权上的绝对控制。”

  【3】8月31日，中国金茂发布公告称，建议分拆金茂物业发展股份有限公司及于香港联合交易所有限公司主板独立上市。公司建议分拆公司附属公司金茂物业发展股份有限公司的股份并于联交所主板独立上市。根据第15项应用指引，分拆公司股份于联交所主板独立上市构成公司将分拆公司分拆。联交所已确认公司可进行建议分拆。于2021年8月31日，分拆公司向联交所提交上市申请表格，申请分拆公司股份于联交所主板上市及批准买卖。预期待建议分拆及上市完成后，分拆公司仍将为本公司的附属公司。分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。