各地楼市

  8月北京新房成交量价延续跌势

  东莞土拍：vivo以低价16.34亿元拿下滨海湾新区商住地

  杭州8月超1.8万套房源入市，成交量环比大增

  南京退房销售重启

  香港8月楼宇买卖合约同比增46.1%

  【1】据北京中原统计数据显示，8月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额405.94亿元，环比下跌约24%；对应的成交量为7516套，环比跌幅约15%，同比则下滑约12%。其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）市场量价齐跌，其中成交额约373.91亿元，环比下降约23.3%，同比下滑约3%；对应的成交量为6199套，环比减少1624套，同比减少1765套。从供应方面来看，今年8月，北京新建商品房市场共有41个项目取得销售许可证，其中有9个期房项目，新增住宅品类房源3375套，环比减少70套，主要分布在石景山、朝阳等区域，包括东城区的北京城建天坛府、石景山区的长安悦玺、朝阳区的华樾国际领尚限竞房、房山区的金地璟宸4个纯新盘。其中，有3个限竞房项目拿到预售证，共新增1206套新房源。

  【2】9月2日，位于东莞滨海湾新区交椅湾的2021WR025号地块成功出让，由东莞市维创实业投资有限公司以底价16.34亿元获得，维沃控股有限公司为东莞市维创实业投资有限公司实际控股人。据悉，该地块位于滨海湾新区交椅湾，土地面积13.42万㎡，计容建筑总面积42.95万㎡，起始价16.34亿元。土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年。且该宗地用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于12000元/平方米。

  【3】8月杭州楼市迎来推盘潮。截至8月底，杭州市区新增供应超1.8万套，环比增长超100%。受高性价比楼盘入市影响，8月成交套数环比增幅预计将超25%。从摇号情况来看，“受益”于8.5新政对摇号规则及限售规则的改变，再加上短期新盘供应量巨大，分流情况严重，除续开热点楼盘外，几乎没有限售的楼盘。但仍有9个楼盘触发社保入围，有楼盘普通家庭最低入围年限甚至高达156个月。从价格看，8月杭州新建住宅价格受结构性因素影响环比上涨0.49%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。

  【4】因疫情被叫停的南京期房退房摇号，终于要重启了。原定于7月中旬在南京网上房地产亮相的，按计划应该在7月28日举行公证摇号并销售，因突如其来的疫情导致摇号被取消。8月31日，南京市房地产市场交易中心发布公告称，这批退房将于9月6日进行摇号再销售，且后期退房摇号工作亦将如期展开。从南京楼市8月底重启后的市场销量来看，首先开盘的大都是集中供应的热门项目，比如南部新城、河西中部等地，中签率较低，改善型买家比较关注。而从此次退房的房源分布上看，刚需户型占据多数，之前没有买到合适房源的刚需买家“捡漏”的机会来了。值得一提的是，目前南京退房市场尚无一次只能报名一套房源的类似“N选1”之规定，买房人可以选择多套房源以增加中签几率。

  【5】9月2日，香港土地注册处公布的统计数字显示，今年8月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7,875份，按月跌20.9%，较去年8月则上升46.1%；涉及的楼宇买卖合约总值704亿港元，跌25%，较去年8月则上升54.5%。其中，住宅楼宇买卖合约占5,546份，较7月份下跌26.8%，较去年8月则上升27.3%；涉及的住宅楼宇买卖合约总值545亿港元，较7月份下跌30.7%，较去年8月则上升35.5%。以十二个月移动平均数计算，八月份的楼宇买卖合约数字为7,981份。