各地楼市

  全国多城遭遇“房贷难”

  北京住建委：青云上府项目不实宣传、违规验资蓄客，被责令整改

  浙江：本省人口净流入大城市30%新房将成为保障性租赁住房

  杭州二手房市场低迷，中介“转战”推销商住公寓

  长沙公寓价格持续“大跳水”

  东莞土拍新政：地产开发企业出资比例不低于50%

  济南第二批集中供地全部地块底价成交

  青岛第二轮土拍收金279亿

  天津第二批集中供地：40宗地块成交总价345亿

  【1】近几个月以来，多地银行房贷额度紧张、放贷迟缓已是不争的事实。尤其是一线城市，房产贷款十分紧张。从上海各大商业银行了解到，虽然贷款没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。据此前媒体报道，北京有购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定，甚至有人被银行通知“明年再来”；而广州商业银行近期也上调了房贷利率。与此同时，热点二三线城市的房贷情况也不轻松。贝壳研究院数据显示，从今年6月放款周期来看，72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。总体来看，目前3-6个月的放款周期已成为常态，如山东临沂、济宁、菏泽等地的放款周期高达半年以上；苏州、泰州、盐城等地的信贷端全面收紧，放款时间不定。此外，整体房贷利率仍延续上行走势。据克而瑞调研数据，今年9月全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上，半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长。

  【2】9月10日，北京市住建委微信公众号发文称，北京卓开旭泰房地产开发有限公司开发建设的青云上府项目尚未取得《北京市商品房预售许可证》，在售前展示过程中，该项目存在销售人员未佩戴销售人员信息卡（部分信息卡已过期），不实宣传，未按规定设置交付样板间，设置的展示样板间与交付标准不一致，样板间部分展示内容存在诱导购房人将部分没有防水要求的房间改为卫生间的情况。同时，还存在涉嫌违规推广使用“验资宝”软件验资蓄客等问题。报道称，北京市住建委在《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》中，特别强调了交付样板间应与预售方案保持一致、与合同约定保持一致、与实际交房状况保持一致的“三个一致”的要求，青云上府等项目违反了有关通知规定，北京市住建委执法部门当场责令开发企业限期整改，并按照《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》规定进行记分处理，要求停止验资蓄客行为，并将对“验资蓄客问题”作进一步调查。目前，有关企业已关闭样板间，开展整改工作。

  【3】9月10日，浙江省住建厅就《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。据悉，征求意见稿提出，“十四五”期间浙江省内人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。到2025年，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系基本完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度基本建立，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解，大城市住房突出问题基本解决。到2035年，住房的居住属性更加突显，住房供需实现动态平衡，住房保障体系成熟定型，基本实现“住有所居”现代化。

  【4】数据显示，今年8月，杭州二手房成交量为5602套，为4月二手房市场开启下跌模式以来的又一新低。与去年同期的10362套相比，该数据更是接近腰斩。一位在杭州从事房产中介工作的人员认为，近几个月杭州二手房市场的冷清与风靡全城的“打新潮”不无关系。就在上个月，杭州楼市甩出“王炸”，一大批“红盘”集中入市，超过18000套房源等待被瓜分，其中还包括一二手房价格严重倒挂的“亚运村三兄弟”。眼见二手房越来越“难啃”，中介们又想到了新的“谋生”路径。近期杭州中介们大力推销的并非二手住宅，而是不限购的商住公寓。据了解，目前位于杭州市中心的多个商住公寓已涨价，涨幅较大的超过20%。上述工作人员亦坦言，眼下商住公寓已然取代二手住宅，成为了房产中介新的中心“阵地”。

  【5】近一年来，长沙市卓越中寰的商务公寓成交均价持续走低。根据湖南中原研究院的数据，去年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。作为网红城市，长沙还因房地产调控得力著称全国，成为深圳和东莞等城市“取经”的“圣城”。然而，与住宅价格的稳定不同，自去年以来，长沙的商务公寓市场开始转变风向，“网红盘”卓越中寰的价格走势正是整个长沙公寓市场的缩影。除了卓越中寰，媒体随机咨询的几大在售公寓楼盘，都在进行降价促销。尽管从数据上来看整体降幅仅约5%，但“公寓价格大跳水”已经成为长沙业内公认的事实。

  【6】9月9日，东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。通知规定，以公开挂牌方式出让的住宅用地（含商住用地），竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。其次，同一家开发商不得同时竞买（含联合竞买）同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金。

  【7】9月10日，济南第二批“两集中”土地拍卖终于落下帷幕。其中，历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新和长清共挂出55宗土地，共计约2357.6亩。中间终止18宗土地，成交37宗土地，全部为底价成交，面积共计约1401.74亩。其中，住宅用地22宗，成交面积共计约1034.78亩。据悉，济南本次土拍过程较为平稳，三批次地块无溢价、无流拍，楼面价过万地块仅2宗。

  【8】9月10日，青岛集中出让本轮供地的最后35宗地块，均位于黄岛区，合计土地面积98.13万㎡，规划总建面243万㎡。最终35宗地块全部成交，总成交额90.78亿元，平均楼面价3912元/㎡，其中有31宗地为底价出让。竞拍过程中，有4宗地块在数十轮竞价后触顶并转入“竞品质”模式，目前尚未落袋，4宗地块最终报价合计约9.84亿元。这也是青岛二轮供地首次出现溢价情况，此前两天竞拍中地块均是底价出让。至此，青岛第二轮集中供地收官，成功出让76宗地块，完成原计划出让计划的87%，其中72宗为底价出让，4宗溢价率触顶将线下“竞品质”；揽金278.6亿元（含4宗“竞品质”尚未落袋地块），较首轮土拍128.7亿元增长116%。

  【9】9月10日-11日，天津市第二批住宅用地集中出让收官，成交地块40宗，出让面积约226.7公顷，可实现总建筑面积约410.6万平方米，成交总价达329.7亿元。其中，租赁住房用地约18.4万平方米，预计可配建自持租赁住房3066套。