各地楼市

  楼市“金九银十”价格战打响

  上海、深圳8月二手房成交量分别同比下跌40%及81.96%

  上海第二轮土拍竞价规则引入“随机值”

  深圳房屋交易实现全程网办

  福建：加快新型城镇化，有序推进条件成熟的县撤县设区

  广西：构建不动产登记“城乡通办”新体系

  【1】今年楼市“金九银十”注定是一场战况激烈的促销大战。在经历了艰难的7月、8月之后，楼市下行跌落的趋势超出预期，众多房企的“抢收”压力更大了。自8月开始，除了最火热的城市，全国无论东西南北，都有二三线城市开始出现新房降价促销、房企大甩货的情形。省会城市昆明8月超70个楼盘均价下跌；为了实现跑量，多家房企愿意降价数千元每平方米，针对周边竞品的价格战已经打得火热。中部省会城市郑州，原本今年房价一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影响，新房销量严重下滑，许多开发商祭出打折举措。东部长三角地区，一直被认为是全国楼市最坚挺的地方，部分城市也开始支撑不住了，如南通作为江苏省GDP涨幅前列城市，过去一年房价涨幅凶猛，整体均价大有赶超无锡的势头。不过到了今年8月份，也开始有房企带头降价。在一线城市北京，部分偏高端系产品但销售情况不佳的楼盘也在降价促销。针对市场出现的新变化，包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽和株洲在内的7城出台楼市“限跌令”，不过整体一轮较大的降价潮似乎无可避免。

  【2】数据显示，8月份一线城市的二手房成交量均出现不同程度的下滑。如8月上海二手房成交量环比下跌24%，同比下跌40%，已经明显进入了下行通道。有分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。另一方面，自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，深圳的二手住宅成交量持续下跌。据深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。

  【3】9月13日，上海土地市场网站公布了新一批集中供地详细公，总计48幅地块，其中涉商品住宅地块27幅，分布在11个区，总起始价约574亿元。值得注意的是，在发布公告的同时，还有一份《关于住宅用地集中出让相关提问的解答和提示》，其中在土拍规则中增加了随机值，尤为引人关注。此次政策明确，第二批集中公告的住宅用地竞价规则中，将增加一个随机值概念。简单来说就是，当开发商举牌竞价入围到一次书面报价时，不能出现相同报价，若有人出价相同，则后一个另出价相同报价的人将会取消原有书面报价，竞价系统重新随机分配给一个价格。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据过去的规则，各竞买人通过书面报价，最接近平均值的获得土地。但类似政策有一些瑕疵，比如说，部分房企揣摩了这个平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而现在增加了平均值，类似“揣摩”的做法就没意义，拿地有一定的随机性，反过来增加了书面报价过程中拿地的公平性。

  【4】近日，深圳市住房和建设局发布《关于深圳市房屋交易管理业务调整的通告》。根据《通告》，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。该中心将首先推出房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易业务“全程网办”。根据《通告》，房地产开发企业要在平台办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务；房地产经纪机构和自助交易买卖双方在平台办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务；商业银行在平台办理房屋抵押合同网签业务。此外，网签备案自助交易二手商品房的，买卖双方也可通过平台完成交易操作。但申购保障房无需在平台进行网签备案；通过法院拍卖、诉讼，赠与方式取得商品房的，买方、受赠方可通过广东省政务服务网申请办理“出具购房资格证明”业务。

  【5】近日，《福建省新型城镇化规划（2021—2035年）》正式印发。文件提出深化户籍制度改革、优化城镇化空间布局、加快发展现代化都市圈、支持福州条件成熟的县（市）改区、实施城市更新行动等内容。在完善城镇化战略格局方面，规划指出，优化提升“两极两带三轴六湾区”城镇化空间格局。加快推进福州都市圈、厦漳泉都市圈同城化建设，引领带动沿海城镇发展带，培育发展山区绿色发展带。同时，有序推进条件成熟的县（市）撤县（市）设区，支持福州条件成熟的县（市）改区，创建国家中心城市。健全镇、街设立标准，推动城镇化水平较高的镇改设街道、乡改设镇，审慎推进撤乡设镇、乡镇并置镇。

  【6】近年来，广西在深化“互联网+不动产登记”改革、实现不动产登记“一网通办”基础上，打破城乡壁垒，构建“城乡通办”新体系，为疫情防控常态化下的经济发展和民生改善提供有力支撑。截至今年7月底，广西农村地区不动产登记便民点达2200多个，形成了自治区、市、县、乡镇、村五级全覆盖的不动产登记“城乡通办”体系。今年1月至7月，广西通过乡村延伸网点办理农村不动产登记57.8万多宗，实现了全自治区范围不动产登记“就近办”“即时办”。