今日要闻

  楼市“金九银十”价格战打响

  上海第二轮土拍竞价规则引入“随机值”

  深圳房屋交易实现全程网办

  天津：二套房公积金贷款利率为首套1.1倍

  长春发放最高80元/平方米购房补贴

  中国恒大：预期9月销售持续大幅下降

  广宇发展重组意向公告拉出8个涨停板

  土地>>

  9月13日，上海土地市场网站公布了新一批集中供地情况，总计48幅地块，其中涉商品住宅地块27幅，分布在11个区，总起始价约574亿元。值得注意的是，在发布公告的同时，还有一份《关于住宅用地集中出让相关提问的解答和提示》，其中在土拍规则中增加了随机值，尤为引人关注。此次政策明确，第二批集中公告的住宅用地竞价规则中，将增加一个随机值概念。简单来说就是，当开发商举牌竞价入围到一次书面报价时，不能出现相同报价，若有人出价相同，则后一个另出价相同报价的人将会取消原有书面报价，竞价系统重新随机分配给一个价格。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据过去的规则，各竞买人通过书面报价，最接近平均值的获得土地。但类似政策有一些瑕疵，比如说，部分房企揣摩了这个平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而现在增加了平均值，类似“揣摩”的做法就没意义，拿地有一定的随机性，反过来增加了书面报价过程中拿地的公平性。

  政策>>

  【1】9月13日，长春市住房保障和房屋管理局官方网站发布《留（来）长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程》，2021年9月1日至12月31日期间在长春市购房并符合相关条件的可以申请补贴和消费券。按照要求，申请人需是大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长人才以及进城农民。同时申请人在长春市行政区域内（不含双阳区、九台区、公主岭市及其它外县市）国有土地上购买建筑面积90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、经济适用房），且应符合唯一住房条件。对于符合上述条件的人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。

  【2】9月14日，天津市住建局出台《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，2021年9月22日起，在天津市购买第二套住房申请个人住房公积金贷款的职工，贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍。2021年9月22日之前已受理（包括已发放）的个人住房公积金贷款利率不受本次政策调整影响。

  市场>>

  【1】今年楼市“金九银十”注定是一场战况激烈的促销大战。在经历了艰难的7月、8月之后，楼市下行跌落的趋势超出预期，众多房企的“抢收”压力更大了。自8月开始，除了最火热的城市，全国无论东西南北，都有二三线城市开始出现新房降价促销、房企大甩货的情形。西部省会城市昆明8月超70个楼盘均价下跌；为了实现跑量，多家房企愿意降价数千元每平方米，针对周边竞品的价格战已经打得火热。中部省会城市郑州，原本今年房价一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影响，新房销量严重下滑，许多开发商祭出打折举措。东部长三角地区，一直被认为是全国楼市最坚挺的地方，部分城市也开始支撑不住了，如南通作为江苏省GDP涨幅前列城市，过去一年房价涨幅凶猛，整体均价大有赶超无锡的势头。不过到了今年8月份，也开始有房企带头降价。在一线城市北京，部分偏高端系产品但销售情况不佳的楼盘也在降价促销。针对市场出现的新变化，包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽和株洲在内的7城出台楼市“限跌令”，不过整体一轮较大的降价潮似乎无可避免。

  【2】近日，深圳市住房和建设局发布《关于深圳市房屋交易管理业务调整的通告》。根据《通告》，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。该中心将首先推出房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易业务“全程网办”。根据《通告》，房地产开发企业要在平台办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务；房地产经纪机构和自助交易买卖双方在平台办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务；商业银行在平台办理房屋抵押合同网签业务。此外，网签备案自助交易二手商品房的，买卖双方也可通过平台完成交易操作。但申购保障房无需在平台进行网签备案；通过法院拍卖、诉讼，赠与方式取得商品房的，买方、受赠方可通过广东省政务服务网申请办理“出具购房资格证明”业务。

  企业>>

  【1】9月14日早间，中国恒大在港交所公告，预期9月销售持续大幅下降，导致销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。公司坦言，为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果，其中包括出售本集团成员的权益尚未取得重大进展；出售本公司位于香港的办公大楼未按预期时间完成。不过，为了进一步改善流动性问题和化解当下的债务危机，恒大已经聘请华利安诺基（中国）有限公司及钟港资本为联席财务顾问，和公司共同评估目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案，以缓解流动性问题。

  【2】9月5日，广宇发展公告表示，拟筹划重大资产置换，将剥离地产业务，进军新能源领域。公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权进行资产置换。本次交易对方鲁能集团为公司控股股东，都城伟业为公司关联方，鲁能集团、都城伟业控股股东均为中国绿发投资集团有限公司。值得注意的是，截至今日上午收盘，这样一份没有任何框架协议的重组意向公告，已经令广宇发展连续拉出了8个涨停板。针对公司股票异常波动情况，广宇发展于9月8日和9月14日两次发布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。