各地楼市

  北京市1-8月商品房新开工面积同比下降18.5%

  银行房贷额度紧张，北京有中介做起“插队”放款生意

  9月刚过半北京已有13个项目公示预售许可信息

  广州一手房降价，中介开始上街发传单揽客

  深圳首次对公租房轮候者发补贴，最高2925元/月

  苏州第二轮土拍首日遇冷

  成都第二批集中拍地次日：21宗地收金168亿

  8月杭州租金涨幅全国第二

  8月石家庄租金环比同比双降

  全球多国房价仍在节节高升

  【1】9月16日，北京市统计局发布的经济运行情况显示，1-8月份北京全市商品房新开工面积1227.3万平方米，同比下降18.5%，两年平均下降5.9%；其中，保障性住房新开工面积为676.8万平方米，占商品房新开工面积的55.1%。商品房销售面积674.8万平方米，同比增长37.9%，两年平均增长12.4%。

  【2】近日，有媒体走访了北京多家银行网点后发现，各大银行均面临个人住房贷款额度不足的问题，不少银行的部分网点暂停了新房、二手房的贷款业务。同时，购房者申请房贷需要排队，放款等待时间从之前1个多月延长至现在4个月至6个月不等。不过，北京某房地产中介工作人员称，目前北京有一家银行可以正常放款，如果申请人着急贷款，只需要支付加急费用，即可提前放贷。“加急费一般在2000元—3000元之间，放款时间大概在7个工作日。”上述房产中介表示，“对于卖一买一连环单的客户，一般会申请优先放款。”中介口中的“加急放款”是否可信？对此，银行内部的工作人员表示，房贷业务目前是正常受理，放款顺序是按照“先来后到”的原则，不存在加急受理。同时，该行工作人员强调，不要轻信网络或不良中介口中所谓的“加急费”，只要按正常流程到经办网点申请办理即可。

  【3】经过短暂的供应“断档期”后，“金九”期间，北京一批新房项目正在火速进场。据悉，9月刚过半，已有13个项目对外公示预售许可信息，相较于过往几个月份，开发商的推盘速度明显加快。而在新、老项目集中加推之际，还有更多的项目相继曝光案名、开放样板间并同步启动蓄客，意欲尽快加入“金九银十”营销及去化大战。面对“金九银十”这一传统销售旺季，显然，布局京城的一众开发商们已经逐渐进入“抢收金九”的战备状态。

  【4】广州向来是一线城市中的楼市“洼地”，但在去年走出不一样的行情。尤其是2020年下半年，在市场情绪、供应充足等利好刺激下，一二手房成交节节攀升，一手房更创下近四年来的新高，成交突破10万宗，同比上升27%。由于周边城市深圳、东莞的调控加码，溢出需求带动广州楼市上涨，涨幅数次位于一线城市之首。房价上涨压力下，广州开始加大调控力度，4月初出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对一手房实行价格指导；7月，限价进一步升级，要求拿过预售证的项目再次取证时，备案均价需较上一期推盘均价下调3%。南沙区某房产中介表示，限价政策已执行一段时间了，对一手房交易的影响立竿见影，新房价格下跌了，成交情况也受到影响。据了解，在深圳等周边城市购买力的推动下，南沙成为去年广州楼市的“白月光”，一手房均价同比增长27.45%至26643元/平，但合富研究院8月的市场月报数据显示，政策轮番收紧下，南沙高位回落，在售楼盘周均成交量在10套以内。一位从事中介工作近三年、主要负责广州区域内的一手房工作人员坦言，以前很少上街发传单，现在得出去宣传，做社区开发。

  【5】在解决居民住房问题方面，深圳近一年来除调整加大保障性住房用地供应力度外，在存量房市场，深圳也尝试从需求端解决轮候久的问题，并于本月初首次提出对公共租赁住房轮候群体发放租房补贴，试点为南山区。具体来看，租房补贴2021年度配额为1700套，按审核通过的轮候家庭在公共租赁住房轮候册的序位依次保障，配额分配完毕即止，申请受理的截止时间至9月15日。据悉，申请人需满足已承租深圳市具备房屋编码的社会存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申请人在深圳市均未拥有任何形式自有住房或住房建设用地、未正在租赁保障性政策性住房等条件。保障标准方面，以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定补租面积，在深圳市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，补租面积为35平方米；登记为2人及以上家庭，补租面积为65平方米，补租单价为45元/平方米•月，月补租金额=补租单价×补租面积，补租期限为3年。依此计算，家庭每月补租金额最高为2925元/月。

  【6】9月16日，苏州正式拉开二轮集中供地序幕，共成交7宗地块，其中高新区3块、相城区4块，总出让面积56.48万㎡，总成交金额约177亿。根据竞拍结果，6幅地块为底价出让，仅一宗地块加价一轮后低溢价成交。相较于首轮土拍的火热，苏州土拍市场“降温”情绪显著。在首轮供地中，苏州三天内成功出让32宗地块，吸引了近百家房企参拍，其中28宗涉宅地最终揽金424亿。

  【7】9月16日，成都第二批次集中供地竞价进入第二日。据了解，本批次土拍的第二日共成交土地21宗，流拍1宗，合计出让面积约1443亩，总成交价约168亿元。其中，12宗地块以底价成交，4宗地块达到最高限价，转而进入竞配人才公寓环节。从成交结果来看，龙湖、绿城和中铁建积极拿地，各竞得2宗地块，其他房企如人居、首开、港中旅等也各有所获。其中，成交价最高的为首开所竞得的编号为2021-045地块，成交价为底价，约20.4亿元。该地块位于成华区青龙街道新山社区1、2组，新山社区集体，土地面积约8.23万平方米，计容建筑面积约16.46万平方米，用途为住宅用地。该地块限定房价为20800元/平方米。

  【8】在二手房市场降温后，杭州的租房市场却异军突起，8月租房交易量相较7月明显增长，租金价格也稳中有升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国大中租赁城市中，8月租金均价上涨的城市有9个，较7月减少12个。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%。另据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，租房量上，8月份杭州租房交易量环比7月涨幅达到了11%。租金价格上，8月份单位租金环比7月上涨1.28%，达到了62.24元/平方米/月。

  【9】据诸葛找房统计，8月石家庄租金均价环比下降0.23%，同比下降2.19%。在过去一周（9月6日~12日），石家庄租金环比微跌0.03%，一居室的月租金约为1432元/月，较9月第一周环比跌幅收窄，但变化不大。据了解，今年春节以来，石家庄租金水平同比呈现连续下降趋势，但下降比例并不大。4月份以来，石家庄租金均价除6月环比上涨外，其他月份均呈现微跌。总体来看，石家庄租金水平走出一条平稳的曲线。

  【10】加拿大蒙特利尔银行分析师Porter表示，全球房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。亚洲最大房产科技公司居外IQI最新发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示，在截至2021年第二季度的一年中，特别是在欧洲、亚太等地区的许多国家以及美国和加拿大，两位数幅度的房价上涨正成为常态，这一波楼市繁荣的规模是前所未有的，低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。在迄今为止公布住房统计数据的全球56个住房市场中，有43个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。持续攀升的房价已经引起多国决策层的关注，如在房价上涨明显的韩国，已经开启了加息之旅。此外，在零售支出强劲、失业率下滑以及房产价格飙升的帮助下，新西兰经济增长超预期，通胀率也随之上升。市场普遍预计，10月新西兰央行会议将采取8月未采取的措施，加息25个基点甚至50个基点。