各地楼市

  西安第二轮供地揽金超238亿元

  深圳顶流学区房“退烧”

  上海苏州河畔两法拍房降价成交

  【1】10月18日，持续三日的西安市第二批次集中供地迎来收官。至此，西安本次公开拍卖的24宗地已全部成交，再加上网上挂牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出让地块37宗，揽金超过238亿元。从竞得房企来看，龙湖共斩获5宗地块，成为最大赢家；华侨城连拿3宗地块，保利夺得2宗地块，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地块入账。

  【2】大学区招生、打击学区房炒作、二手房指导价……政策连放大招下，深圳顶流学区价值正接受市场考问。深圳福田区百花片区的一位房产经纪人表示，自从深圳说要推行大学区招生政策以来，其接触到南天二花园有意成交的业主，房子总价普遍降了200-300万元，旁边的国城花园降价就更多了，降价400-500万元的都有。同时，在多个利空消息的共同作用下，一些家长开始变得犹豫，整体市场观望氛围浓厚。如一位2岁孩子的妈妈，一直在留意深圳学区房的情况，她坦言：“早就注意到深圳部分学区房开始降价的消息了，不过我们一直没下手，感觉这回深圳对学区房的整顿，以及大片区政策的出台，可以看出深圳对实现教育公平的决心还是很大的，现在买，也害怕高位站岗，所以决定先观望。”

  【3】上海一套内环边、苏州河畔的房子能卖出什么价格？答案是单价不到4万元/平方米。10月18日上午，普陀长风板块两套同小区同楼层的房源，分别在阿里拍卖以321万元、316万元成交，折合单价均不到4万元/平方米。而“3”字头的成交单价在当前的市场认知里对应的是郊环外的价格。明眼可见的价差使得阿里拍卖一经挂出上述房源，便吸引了不少购房者关注。竞买公告显示，两房源分别为上海市普陀区中山北路3751弄14号203室和205室，属于同一楼层、同一所有人，目前房子均为空置状态；房屋建筑面积分别为80.95平方米、81.36平方米，因面积有细微差距，挂牌价分别为290万元、291万元，拍卖标的不包含室内家具、电器及可移动物品。这一价格较房源评估价（452万元与454万元）相当于打了个6.4折，折合挂牌单价仅3.58万元/平方米。据悉，这两套房源已经属于二拍，其于9月初便进行了第一轮出让，203室和205室的起拍价分别为361.6万元与363.2万元，彼时两套房源共吸引了17183次围观，却无一人报名，最终惨遭流拍。分析人士指出，一般而言法拍房的价格较市场价会有一定折扣，这个小区本身房龄较久，品相一般，而且是塔楼建筑，采光相对受影响。