各地楼市

  广州一二手房全面降价

  北京前三季度商品房销售面积同比增长28.2%

  北京部分房产中介门店生意冷清

  调控仅实施2个月，义乌就开始给楼市“松绑”

  【1】“去年楼市高点时就应该卖的，总以为自己能卖得更高，现在想卖也卖不掉了”，在广州二手房交易参考价出台不到2个月后，有业主的心态发生了天翻地覆的变化。这并非广州二手房市场个别现象，按揭贷款和参考价等政策“组合拳”的威力正全面显现，眼见买家越来越少、价格越卖越低，业主们开始着急了。10月20日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，广州二手房售价在连涨16个月后迎来了首次下跌，环比降幅达到0.4%。这是一个具有标志意义的数据。8月份广州一手房售价在连涨15个月后率先步入下行通道，环比下跌0.1%；9月份继续回落，环比下跌1%。因此，二手房售价的首次止涨，标志着广州市场迎来一二手房的全面降价。

  【2】10月20日，北京市统计局发布的2021年1-3季度北京市房地产市场运行情况显示，1-3季度北京市房屋竣工面积为759.3万平方米，同比增长78.5%。其中，住宅竣工面积为373.7万平方米，增长83.4%；办公楼为72.4万平方米，下降9.4%；商业营业用房为50万平方米，增长99.8%。1-3季度，北京全市商品房销售面积为777.4万平方米，同比增长28.2%。其中，住宅销售面积为638.9万平方米，增长34.7%；办公楼为33万平方米，增长33.7%；商业营业用房为17.5万平方米，下降61.5%。

  【3】近日有媒体对北京二手房市场走访后发现，不少房地产中介门店门可罗雀，生意冷清。据北京海淀区一家房产中介门店销售人员透露，自己已经好几个月没开单了，而且整个门店成交量也很少，10月份以来到现在，其所在门店的成交量只有3套。近期也有客户来看房，但大多数是来询价的，实际买房的很少。在上述中介人士看来，北京今年下半年出台的调控政策较多，特别是对学区房的打压力度较大，整个房地产交易市场都不太好。不仅成交量持续低迷，二手房交易价格也降温明显。上述中介人士介绍称，特别是二手房指导价发布后，部分二手房业主的心里预期有所下降，开始主动降价。尽管房价不断缩水，但二手房的交易量和看房量仍在直线下降。

  【4】加强房地产市场调控措施实施仅2个月，义乌就开始给楼市“松绑”了。10月20日，浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。据了解，义乌市降低预售条件主要从两方面出发，一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米（含）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。在“公证摇号”政策方面，其调整要求为，容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。此外，原定“所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现在也修改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。事实上，本次调整内容主要是对其在8月份发布加强楼市举措的补充和优化。有业内人士表示，义乌政策“松绑”与当下整体房地产行业下行，楼市“降温”明显有关。