各地楼市

  多地银行房贷额度仍较为紧张

  广州住建局：在实施城市更新行动中防止大拆大建

  深圳大量房产中介关门歇业

  美国9月二手房销量创逾一年最大增长

  【1】近日，市场传言称“青岛部分银行贷款额度全面打开，其中建行的贷款额度重组，各银行已开始恢复正常放款，工行及其他银行也发出通知，房贷放款周期已实现正常。”对此，有媒体以购房者身份咨询青岛多地银行支行网点，发现目前整体银行房贷额度仍较为紧张，但在部分地区楼市降温的情况下，有银行额度较三季度略有宽松。工商银行青岛某支行个贷客户经理称，目前二手房贷款额度并未放松，新房贷款建议询问开发商，一般通过开发商合作的银行放款进程会更快一些。中国建设银行青岛某支行员工表示，目前贷款额度很紧张没有放松迹象，普遍来看，新房在审批后放款要等两到三个月，二手房没有额度。建行厦门支行某网点反映，现在还没有放松的迹象，有的内部员工买房都等待放款超过4个月。而对于北京、上海等大城市而言，房贷额度更为紧张，据了解，上海市部分银行新房放款排队时间甚至达到半年。

  【2】10月20日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》，面向社会公开征询意见。《征求意见稿》立足城市品质和价值提升，为广州市探索超大城市有机更新之路，积极稳妥实施城市更新行动定下基调。广州将以不脱离广州实际，杜绝运动式、盲目实施城市更新为原则，不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益，坚持分区施策、分类指导，系统推进城市有机更新。其中，在注重保护、利用、传承好历史文化遗产，坚决杜绝防止大拆大建方面，《征求意见稿》提出，在老城区范围内，广州将严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力。

  【3】深圳市房地产中介协会今年7月底开展的一项调查显示，大型房地产中介机构美联、链家、中原、世华均已关停部分门店，以减少开支，保存实力。来自深圳市房地产中介协会的最新调查数据显示，今年1-9月，深圳市累计关停房屋中介门店（含暂停营业但未及时办理注销）642家，占问卷调查总量的15.1%。而根据此次填报机构反馈，在岗经纪人数量总计35893人，占有效实名登记人数的86.5%。截至9月30日，有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2%。业内人士表示，实际上，房产中介行业的人才流动一直较快。市场好的时候，每个月流失率5%，一年下来60%的复合流失率，也就是招100个人走60个；市场不好，每个月流失率为9%-10%，一年下来流失率能到120%，还有可能负增长，只能大面积不停地招，才能补上。

  【4】美国全国地产经纪商协会（NAR）周四公布数据显示，9月二手房销量环比增长7%，创去年9月以来最大升幅，销量折合年率为629万套。9月二手房售价中值同比上涨13.3%至352800美元，创2020年底以来最低年涨幅。上月有待售住宅127万套，同比下降13%。以目前的速度，需要2.4个月才能售完市面上所有住宅，而疫情爆发前的平均时间约为4个月。房地产经纪人认为，只要消化时间低于5个月，就表明市场供应紧张。