今日要闻

  国务院办公厅通报：贵州、云南等地违规兴建楼堂馆所问题

  深圳第三批集中供地出让11宗地块，起始总价352亿元

  部分三四线楼市库存风险加剧

  上海房贷放款速度呈加快迹象

  房企掌舵人消失在胡润百富榜前十

  受华夏幸福影响，中国平安前三季净利降两成

  聚焦>>

  10月27日，国务院办公厅发布《关于部分债务沉重地区违规兴建楼堂馆所问题的通报》显示，青海、宁夏、贵州、云南等4个地方政府债务风险较高的地区，有8个项目不同程度存在违规兴建楼堂馆所问题。《通报》强调，严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设，是加强党风廉政建设、落实过紧日子要求的重要内容。上述违规动用财政资金兴建楼堂馆所问题，反映出相关地区部门和单位有关人员“四个意识”不强，纪律规矩意识淡薄，艰苦奋斗、勤俭节约的思想弱化，对中共中央、国务院决策部署贯彻不到位；一些地区业务主管部门、监管部门作用发挥不够，未能及时发现和解决问题。

  土地>>

  10月27日，深圳发布第三批集中供地出让公告，共11宗住宅用地，将于11月25日出让。该11宗地块总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，起始总价约352亿元。分别为前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。据悉，本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房。除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞摇号”的方式挂牌出让，即限地价、限出售型人才住房面积、限住房销售均价及最高售价，竞地价、竞出售型人才住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到竞出售型人才住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人，最高溢价率仍控制在15%以内。

  市场>>

  【1】从上海四大行对一手房贷的放款进度情况看，大部分银行支行还是以客户关系为基础，对于一直有合作关系的开发商，一手房额度会准备得比较充分，放款速度在加快。多个银行支行客户经理表示，银行会与项目约定好一手房贷额度和放款时间。一手房贷尽管有放松迹象，但目前仍然是个例，开发商想要在短期内加速回款的期望恐怕要落空。与之相随的是，二手房贷也有放松迹象。建行某支行客户经理透露，二手房目前房产证出来之后2-3个月可以放款，最近会稍微快一点。业内人士表示，经过最近楼市供应端与消费端各种消息的正面刺激，目前市场情绪稍微好一点，但是大趋势还没有扭转。最近上海面临第五次集中推盘，为了缓解楼市交易的资金压力，信贷层面释放出一些利好，但市场成交是否真正改善，要在11、12月才能看得出来。

  【2】受供应增加、需求萎缩影响，商品住宅库存出现上升态势，部分三四线城市面临又一轮去库存考验。据克而瑞监测数据，截至今年9月末，全国百城商品住宅库存量突破6亿平方米，同比、环比双双增加，去化周期也由8月末的13.04个月涨至14.92个月，明显高于2020年同期水平。其中，部分三四线城市面临的去库周期延长，房企销售压力进一步增加。在供过于求、市场下行背景下，三四线城市去化周期激增至17.53个月，高于百城平均水平。北海、连江、肇庆、烟台、衡阳、淄博等基本面缺乏足够支撑的三四线城市，消化周期高达30个月以上，而辽宁省鞍山市的去库存周期更是长达117个月。

  企业>>

  【1】10月27日，胡润研究院发布了《2021胡润百富榜》。值得注意的是，今年第一次没有房企掌舵人进入前十。今年的榜单中，农夫山泉67岁的钟睒睒以3900亿元首次成为中国首富；抖音创始人、38岁的张一鸣财富增长至去年的3倍，以3400亿元跃居第二。宁德时代53岁的曾毓群财富增长至去年的近3倍，增长了2000亿元，以3200亿元首次进入前三。而今年房地产行业企业家排名前两位的是碧桂园40岁的杨惠妍和恒基兆业93岁的李兆基，分别以1850亿元和1700亿元位列榜单第11位和第15位。受债务问题拖累，多家房企实控人排名下降比较明显。其中，许家印是今年榜单上财富下降最多的企业家，财富为730亿元，比去年下降1620亿元，从去年的第5位跌至第70位。华夏幸福54岁的王文学财富下降400多亿至60亿元；苏宁张近东财富从去年的1020亿元缩水至240亿元，泛海卢志强财富从去年620亿元缩水至200亿元。

  【2】据中国平安披露的公告显示，公司前三季度实现归母营运利润1187.37亿元，同比增长9.2%；实现归母净利润816.38亿元，同比下降20.8%。对于公司前三季度归属于母公司股东的净利润同比下降20.8%的原因，公司称，主要受公司对华夏幸福基业股份有限公司相关投资资产进行减值计提等调整的影响。2021年第三季度，集团归属于母公司股东的营运利润369.01亿元，同比增长7.3%；归属于母公司股东的净利润236.33亿元，同比下降31.2%，主要受资本市场波动影响。2021年第三季度，公司对华夏幸福相关投资资产的拨备（包括减值计提、估值调整及其他权益调整等）无重大变化。