“我们这次共推900多套房，已经排了2000多个号，预测下个月开盘当天就能清盘。”焦宣说这话时脸上满是自豪与兴奋，“那些小开发商楼盘前阵子一开盘都快清盘了，更何况我们这有实力的大开发商。”

  焦宣是河南长垣一楼盘项目置业顾问，火热的市场令他惊叹。

  长垣楼市火热的同时，买房人实力也不容小觑。有着8年楼盘销售经验的许璐两年前来到长垣，谈起对长垣买房人的印象直呼“惊呆了”，“100多万元一套的房子很多人会直接全款购买；还有些人，给儿子买了婚房后再给孙子买，太厉害了。”

  长垣，是一座位于河南省东北部的省直辖、新乡市代管的县级市，下辖5个街道、11镇、2乡，常住人口90.54万人，城镇人口52.17万人。截至2021年6月，长垣市一般公共预算收入累计完成224110万元，同比增长17.5%。税收完成201890万元，同比增长21.7%，税收比重为90.1%。收入规模在河南省104个县（市）、10个省直管县、新乡市8个县（市）分别位居第7 位、第3位和第1位；收入增幅在河南省104个县（市）、10个省直管县、新乡市8个县（市）分别位居第22位、第2位和第1位；税收比重在河南省104个县（市）稳居第1位。

  在当下楼市整体行情下行，全国70个大中城市房价一半以上都在下跌、三四线城市忙着降价去库存的现状下，长垣楼市却异常火爆。

  10月26日，中国房地产报记者在长垣走访中了解，近年来长垣房价一直上涨，尤其2019年撤县划市后，房地产市场一路高歌猛进，价格居高不下。目前长垣在售楼盘均价在7500元/平方米左右，这个价格已远甩“兄弟县”封丘、卫辉等地2000元/平方米，与新乡及郑州近郊部分楼盘价格基本相同。

  一座小城为何房地产市场如此火爆？这背后有着怎样的故事？

  “长垣房子根本不愁卖”

  “你排号了吗？”

  在位于长垣市卫华大道与德邻大道交会处东北角的某销售中心，每个人一进门都会听到一句这样的问话。这让老家在长垣、工作在郑州的购房者朱鹏“很懵”。他告诉记者，这是他第一次在老家看房，“没想到在小县城买房还得排号，之前在郑州看房都没遇到过这种情况。”

  该项目置业顾问焦宣介绍，上个月项目开始认筹排号，交2万元抵7万元，目前已经排2000多个号了，“这次共推出900多套房，下个月开盘时进行摇号选房，预测开盘当天就能清盘。”

  焦宣对项目销售有如此底气的原因在于，长垣房市整体很热。

  “离我们不远的德邻城前阵子开盘当天直接卖到快清盘，还有景和·山水云居开盘当天售楼部人都挤满了。”他自豪地说，“长垣房子根本不愁卖。”

  房子卖得好，买房人的实力也很强大。上述置业顾问许璐告诉记者，目前长垣在售楼盘均价在7500元/平方米左右，楼层好、位置好的在8000元/平方米以上，洋房有的则在9000元/平方米以上，“以一套房子126平方米计算，意味着买房人要一次性拿出100多万元。”

  许璐说，“我家在卫辉，普通家庭一个人一年收入大概五六万元，好一些的在10万元左右，对他们来说，一辈子可能也挣不了那么多钱。”

  但在长垣，有钱人明显多了起来。许璐告诉记者，在长垣卖房一个最深地感触是全款买房的人很多。

  “面包”的热销带动了“面粉”行情，开发商摘地情绪高涨，高溢价地块频频出现。

  8月13日，长垣五宗热门地块成交，总成交金额约8.35亿元，总成交面积约273亩，其中G2021-63地块更是以高达2535元/平方米楼面价成为长垣的“新地王”。这个楼面价，已赶超今年上半年新乡市区土拍单价水平。

  8月17日，长垣土拍大战再起。此次长垣四宗地块总成交面积约200.63亩，总成交金额约4.9亿元，楼面均价折合1787元/平方米。8月13-17日，短短几天内，长垣成交了9宗地住宅用地，总成交面积约474亩，总成交金额约13亿元，楼面均价折合2089元/平方米。

  新乡土拍市场1—7月才成交4宗住宅用地，总成交面积约313亩，总成交金额约10.5亿元，楼面均价折合1870元/平方米。对比来看，长垣土拍仅半个月成绩就已超越新乡上半年土拍整体水平。

  土地市场的连续火爆不断拉高了购房者心理预期，可以预见，随着新房土地价格提升，销售价格也必将水涨船高，从而继续带动房价上涨。

  长垣楼市为何如此火爆？

  在长垣走访过程中，多位置业顾问和房产经理人告诉记者，长垣房价明显上涨是从撤县划市开始的。

  2019年8月29日，河南省民政厅网站发布《河南省人民政府关于撤销长垣县设立县级长垣市的通知》（豫政〔2019〕17号），正式宣布长垣撤县建市，长垣市由省直辖，新乡市代管。

  公开资料显示，长垣位于豫东北地区，居河南郑州、新乡、安阳、濮阳、开封和山东菏泽等城市群中心，与开封兰考县、山东东明县隔黄河相望，县域面积1051平方公里，人口88万。

  值得注意的是，长垣享有中国起重机械名城、中国卫生材料生产基地、中国防腐蚀之都、中国（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）第一个厨师之乡和中华美食名城等多个美誉。

  这些美誉与长垣楼市的火爆密切相关。

  记者在驱车前往长垣的高速路上发现，离长垣越近，大货车越多。在高速下站口附近的主干道上，运输着各种机械的大货车更是络绎不绝。

  一位当地人告诉记者，这些车辆有很多运输的都是起重机械。“全国各地，甚至全球很多地区的港口、矿山、建筑、工矿企业等领域，都有长垣起重机身影。”

  长垣是全国最大的桥门式起重设备生产基地，市场占有率达到了全国70%。

  许璐告诉记者，疫情，还有前段时间的暴雨，不仅没有影响到长垣经济发展，还让经济更繁荣。

  疫情原因，国外企业生产、物流等受到影响，国内工业企业纷纷寻找替代产品，这给长垣众多起重机品牌带来了新的增长机遇。数据显示，2020年，在疫情前期停工的不利条件下，河南省矿山起重机有限公司全年起重机产量达到97002台/套，同比增长28.14%；销售额达到56.75亿元，同比增长31.71%。

  除了起重机械，长垣还是中国卫生材料生产基地。去年，全国被疫情笼罩时，“长垣产”的口罩等医用卫材支撑起了中国口罩半壁江山。

  长垣市2021年政府工作报告显示，2020年时，武汉抗疫一线1/5口罩、1/7防护服均由长垣生产供应；高峰时期，长垣40多家口罩企业日生产量就高达数千万只。

  据长垣市商务局提供的信息显示，仅2020年3月1日至6月28日，长垣15家出口企业就向阿尔及利亚、澳大利亚、巴西、比利时、波兰、德国、法国等37个国家或地区出口N95口罩3019.9万只、其他口罩15588.31万只、防护服61.496万件。

  一位房产经纪人告诉记者，与其他城市不太一样，长垣不仅大企业多，个体户也多，这也是长垣有钱人比较多的一个重要原因。“我一个同学，他爸就是自己跑起重机械生意的，现在资产都上千万元了。”

  在长垣城区走访中，记者也发现，街道两侧到处可见挂着“起重机”字样招牌的门店。

  撤县划市、经济迅速发展、富有人群迅速增多等，直接催热了长垣的楼市。

  “2019年长垣房价还在4500元/平方米左右，后来便一路高涨，一直到现在的7500元/平方米左右。”一位置业顾问说。

  百姓诉苦“房价疯涨”

  虽然近年来长垣有钱人迅速增多，但从部分楼盘调查中了解到，成交的购房者中仍然以选择分期付款的人更多。

  一位当地洗车店老板在接受记者采访时表示，“长垣现在是发展很快，也吸引了很多周边县的人来这里工作、买房，但是做生意发财的人还是没有普通工薪族和打工者多。”

  对于长垣持续上涨的房价这位老板说，在有钱人看来，动辄上百万元一套房子可能不算什么，但对于普通工薪族和打工者来说压力还是很大的，“希望政府和媒体多关注下，让老百姓能买得起房。”

  记者通过网络平台搜索时发现，在人民网地方领导留言板，有市民曾以“长垣房价高得离谱”为题“诉苦”，文中称“希望不要让老百姓望‘价’生畏”。

  长垣市委在责成长垣市价格服务中心处理后对上述留言进行回复。对于房价上涨，长垣市价格服务中心称：

  一、长垣经济的发展、城市人口的增多，吸引了万达、建业等各大品牌地产商前来投资房地产，参与长垣土地招拍挂，致使土地价格逐步上升，土地成本也越来越高。

  二、随着环保治理工作的展开，钢材、商砼、电缆、电线等建筑原材料价格总体上涨，新建小区的建设周期延长，人工工资上涨等因素导致成本增加。

  三、长坦市大量企业项目建成投产，吸引了不同层次的大量人才来长垣工作、生活、发展；另外随着长坦市卫生城市和文明城市建设工作的推进，极大改善了居住和生活环境，也吸引了不少周边人口定居长垣，外来人口增多、人口的流入必然会促进房地产楼市发展。

  四、随着长坦市发展，新建小区品质逐步上升，各种配套设施齐全，容积率较低。

  五、广大群众的教育意识提高，大量农村家庭为了让孩子受到良好的教育，选择进一个好学校，进城购房者日渐增多。

  长垣市将继续时刻关注商品房价格信息，按照国家和省市有关文件的精神，严格执行房地产价格备案制度和商品房明码标价规定，杜绝房地产企业违规销售行为，确保我市房地产市场平稳健康发展。

  这则回复对于长垣房价上涨的原因进行了部分解释，但未对平抑房价提出具体办法。

  （因受访者要求，文中焦宣、许璐为化名）