今日要闻

  10月房企高管变动超百人

  北京市房产继承公证费增设“天花板”价

  上海第三批集中供地27宗：内环未涉宅地

  东莞下调多项二手房交易税费

  西安市住建局：新出让土地应按比例足额建自持租赁住房

  青海：敦促房企转让未开发用地回笼资金保障已售楼栋竣工

  万科：公司暂无收购世联行或与其合作开展大资管计划

  融创服务拟6.93亿元收购当代旗下的第一服务32.22%股份

  政策>>

  【1】北京市发改委近日宣布，自11月30日起，北京市将下调经济合同公证、房产继承赠与和遗赠公证这两项公证服务收费标准，改进政府定价方式，并同时限定最高费用总额，预计年减轻社会负担1900万元。按照国家要求，结合近年来房产价值上升情况，相关公证事项由原按房产受益额比例计价调整为按房产面积计价，每建筑平方米最高不超过80元。以商品房继承公证为例，一套单价2.72万元/平方米、建筑面积121.14平方米的商品房办理继承公证，按原标准应缴纳1.79万元，按新标准应缴纳9691.2元，降幅46%。除此之外，两项公证收费均增设了“天花板”价，以“限高”的方式避免公证费用过高。具体规定为，单套居民房产办理上述公证事项公证费用总额不得超过1万元，单件证明经济合同、协议公证事项公证费用不得超过1万元。

  【2】10月30日，国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》提出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。此次调整自2021年11月1日起执行。在此之前，东莞二手交易的个人所得税率为2%或差额的20%，土地增值税不低于5%。

  【3】近日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局发布《关于进一步加强对配竞自持租赁住房管理的通知》要求，西安市行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县和航空基地）新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。自持租赁住房应按整幢或整单元方式集中配建，不足整单元的，按由低至高的顺序提供房源；自持年限不低于10年，自持起始时间自取得竣工验收备案表之日算起；取得竣工验收备案表后30日内，房地产开发企业应依据合同、实测绘报告等资料将房源信息录入“西安市住房租赁交易服务平台”并对真实性负责。各区县住建局、开发区住建管理部门办理商品房预售许可或现房销售备案手续时，要对项目配竞自持租赁住房情况依据合同进行复核，在自持年限内，整幢自持租赁住房不予办理商品房预售许可及现房销售备案手续；非整幢配竞自持租赁住房房源不予纳入商品房预售许可及现房销售备案范围。

  【4】10月29日，青海省住建厅发布《青海省开展房地产市场风险防范和市场整治工作》通知，要求强化风险预警。支持各市（州）根据自身情况，加强房地产开发项目资金监管工作，将房地产企业预售监管账户余额、新增销售房款、新增出售资产回款等全部划入监管账户，由政府部门统一监管，确保资金优先用于后续工程款和工人工资。对“已售未交付”楼栋，尤其是今年年底前要交付房楼栋，优先确保该部分工程复工建设，按时交付；对“未开发用地”部分，敦促房地产企业通过转让未开发用地等方式回笼资金，并将其划入政府指定监管账户，用于保障已售未交付楼栋竣工；对“已建未销售”楼栋，除基本符合竣工验收条件的项目之外，在资金未能确保已售未交付楼栋竣工前，暂不新增批准预售，引导企业通过转让、合作等方式进行处置。对存在房地产在建项目停工、半停工的地区，自9月下旬起，每月上、中、下旬分别向青海省住建厅报送工作进展情况；无在建项目停工、半停工的地区，要建立风险预警机制，提前介入，了解项目资金运行情况，防患于未然。。

  土地>>

  10月29日，上海市土地市场官网披露5则公告，宣布供应涉及闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、临港、奉贤区、金山区、崇明区10个地区共27宗涉宅用地，其中有2宗城中村改造地块，1宗崇明长兴岛双定双限房。另外24宗普通涉宅地总起拍价411.9亿元，保证金均为起始价的20%。多宗地块挂牌截止时间为11月29日上午9点30分。此外，同时披露的还有21宗征收安置房、9宗租赁用地。与此前不同的是，第三轮上海内环并未供应涉宅地块，多数是分布在外环外区域，以青浦徐泾、青浦朱家角、嘉定安亭、临港新片区等地区为主。

  企业>>

  【1】随着“金九银十”暗淡收官，地产行业一路跟随季节入秋甚至进入寒冬。面对调控政策与现金流的双重压力，高管“离职潮”始终如影随形。据不完全统计，10月份，有超过100位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）高管超过40名，涉及万科、龙湖、阳光城、招商蛇口等30余家企业。之所以10月份高管职务变动数量比之前明显增加，是因为这个月内多家房企管理层进行了集中轮换。其中，招商蛇口进行董事会成员换届，涉及6名高管职务变动；北大资源涉及11名高管职务变动；栖霞建设涉及8名高管职务变动；华润置地涉及8名高管职务变动。由于公司战略结构调整，阳光城高管职务进行了集体变动，共涉及5人；而由于收购原因，蓝光嘉宝更名为嘉宝生活服务，8名高管职务随之变动。除此之外，北大资源罢免三名执行董事、卓越集团副总裁王家羲因为经济问题移交司法机关、福晟集团和福建福晟集团解除潘俊钢一切职务等因个人原因被公司内部决策的人事变动。

  【2】10月31日，在万科投资者关系互动平台上，有投资者提问“万科是否有收购世联行股票的计划，或与世联行合作开展大资管的计划”，对此，万科方面回应称，目前暂无此计划。据悉，此前市场上传闻万科要收购世联行的股份，根据横琴粤澳方案，布局相关业务。世联行回应表示，关于公司消息以官方渠道为准。

  【3】11月1日，融创服务与第一服务发布联合公告披露，宣布根据10月7日签订的股份转让协议(即控股股东股份转让框架协议、管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议)，融创服务将收购第一服务约3.22亿股股份，占第一服务控股全部已发行股本的32.22%，交易对价为6.92亿元，相当于每股对价2.15元。与此同时，第一服务于11月1日上午9时正起恢复买卖。据悉，第一服务为当代置业旗下物业公司，其于2020年10月22日在港交所正式上市。据公告数据，截至6月30日，第一服务控股的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，大部分在管项目位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市。