各地楼市

  北京住建委发布2022老旧小区综合整治计划

  广东：建立多元化保障性租赁住房资金筹措机制

  河南郑州将设立住房租赁示范点

  江苏南通二轮土拍“双限”地块占比超6成

  浙江宁波二轮供地遇冷，流拍近四成

  广西南宁：五类高层次人才首次购房将享受补贴

  【1】11月4日，北京住建委发布《关于进一步做好2022年老旧小区综合整治项目申报和组织实施有关工作的通知》提出，将全面开展群众工作；完善改造项目申报管理；鼓励创新实施方式和资金筹措机制；分类加快实施央地混合产权老旧小区改造；注重改造项目分类结构；加强工作通报机制。此外，《通知》明确了在明年工作计划中，按照“十四五”时期老旧小区改造以“任务制”与“申报制”相结合方式推进的工作要求，2022年市属老旧小区改造计划安排，新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区，新完工不低于100个小区。

  【2】11月5日，广东省人民政府发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》中提出，建立多元化的保障性租赁住房资金筹措机制，符合条件的项目可积极申请专项债券，统筹做好资金保障。自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租经认定的保障性租赁住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租经认定的保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。此外，《意见》指出需建立健全与金融机构的对接机制，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。落实《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）的要求，积极支持保障性租赁住房项目开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。制定优质专业化租赁企业评定标准，建立优质专业化租赁企业库并定期更新。各地级以上市可把闲置棚改安置房、公租房、经适房等政府闲置住房用作保障性租赁住房。

  【3】11月2日，河南郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于在全市设立住房租赁示范点的通知》提出，将在全市行政区域内设立住房租赁示范点。《通知》明确，本批次示范点分五种类型：示范区域、示范社区、示范企业、示范园区、示范项目。其中，示范区域：高新技术开发区，示范内容为利用国有建设用地建设租赁住房；示范社区：二七区齐礼阎社区，示范内容为成立村集体租赁服务公司，做好房屋租赁合同信息采集和网签备案；示范企业：郑州公共住宅建设投资有限公司等租赁公司，内容为选取部分房源对承租人实施“信用租”；示范园区：中原科技城产业园科学谷数字小镇等租赁住房项目，内容为产业园区人才租赁住房保障；示范项目：金水区龙湖冠寓郑州郑汴路店，内容为安置房盘活，管城区龙湖冠寓陇海东路店，内容为商办厂房改建。《通知》还要求，列入示范点的所有示范类型，在创建过程中严禁弄虚作假，一经发现，取消其申请资格，已完成财政专项奖补资金申报的收回前期奖补资金，同时通报曝光，情节严重的移交相关部门追究法律责任。

  【4】11月4日，经过连续四日出让，江苏省南通第二批集中供地迎来尾声。据悉，南通本次共出让24宗地块，总出让面积136.73万平方米，总建筑面积248.6万平方米，总起价180.92亿元。其中17宗为涉宅地块，总起拍价为162亿元；另外7宗为安置房用地。出让结果显示，除3宗涉宅地块被“撤销出让”，其余21幅地块顺利成交。其中，14宗涉宅地块总揽金93.64亿元，出让面积67.47万平方米，规划总建面122.61万平方米。值得一提的是，在南通本轮土拍中，“双限”地块占比明显上升。相比首批26宗涉宅地中有6宗未设最高地价、5宗未设新房限价，本批次的17宗涉宅地均设有上限地价，要求封顶后摇号，而新房限价除崇川区CR21031地块未限定外，其余16宗均有设置。

  【5】11月3日至4日，浙江省宁波二轮供地出让46宗地块，总出让面积约187.31万平方米，总建筑面积446.94万平方米，总起拍价约381.4亿元。其中，首日计划出让29宗地，最终流拍12宗，仅17宗地成交，收金约145.56亿元；次日计划出让17宗地，最终鄞州区、奉化区、江北区有6宗地块流拍，另11宗地块均以底价成交，收金不到30亿元。两日合计出让的46宗地块中，流拍18宗地，成交28宗，其中仅3宗出现溢价，溢价率最高的仅1.6%，共收金约175.2亿元。据悉，这一出让金不及首轮29宗地块358亿元的一半。

  【6】11月3日，广西省南宁市住房和城乡建设局面向社会公开征求《关于做好南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的征求意见稿》提出，按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。其中，A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴。经认定的D类、E类高层次人才，2018年7月31日后在南宁市首次购买住房的，均可享受最高40万元、20万元购房补贴。此外，购房补贴分3年发放，第1年发放金额为购房补贴总额的50%，第2年和第3年均按购房补贴总额的25%发放。享受购房补贴的人才存在弄虚作假违规申请的，将停止发放，已经发放的，应当退回已领取的购房补贴。