今日要闻

  地产债市场迎“暖流”，多家房企释放积极信号

  石家庄：传统建筑预售许可提高至主体封顶

  “十四五”湖北省将新建商品住房3.5亿平米

  深圳10月二手在售房源突破3万套,过户套数创9年新低

  10天时间，融创孙宏斌回笼资金超70亿元

  佳兆业声明：加快深圳、上海等资产处置，回笼资金兑付财富产品

  聚焦>>

  地产债市场近日迎来久违的暖意。11月8日上午，部分地产债反弹，“20阳城04”“20阳城03”涨超14%，“20奥园01”涨超11%。与此同时多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。11月7日新城控股发布公告称，将由新城环球提前赎回存续金额为3.5亿美元的美元债券，并予以注销。在此之前，雅居乐集团、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等多家房企纷纷启动境外美元债回购，表明其资金充足、以提振市场信心。

  政策>>

  【1】11月8日，石家庄市住建局发布的《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。此外，被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

  【2】近日，湖北省住建厅印发的《湖北省城镇住房发展“十四五”规划》提出，让城镇居民住有所居，住有宜居。到2025年，新建商品住房累计供应面积约3.5亿平方米。据悉，“十三五”期间，湖北省商品住房市场平稳发展，新建3.39亿平米。至去年末，人均居住面积46.31平米，城镇居民居住条件明显改善。

  市场>>

  中原研究中心数据显示，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套。但二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。值得注意的是，从5月以来，深圳二手住宅客带看指数持续下滑，10月二手住宅客带看指数环比下滑6.6%至55.4，为今年新低，二手住宅议价空间稳定在3.4%。

  企业>>

  【1】11月7日，融创服务与融创中国订立收购协议，融创服务须通过收购目标公司（融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司）100%权益的方式将融创中国商管轻资产运营板块整合至公司，交易作价为18亿元。在交割日后5个工作日内，融创服务需要向卖方一次性支付全部收购款。10月29日，融创出售了1863.9万股贝壳美国存托股票，回笼了5.54亿美元，折合人民币约为35.4亿元。除了抛售贝壳股票，融创还在转让部分项目股权。11月1日，融创退出了和滨江合作开发的两个杭州项目股权，股权对应作价加上融创此前提供的股东借款本息合计共为16.73亿元。上述交易让融创在短短十天里回笼了超70亿元。

  【2】11月8日，佳兆业集团（深圳）有限公司发布声明称，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期，给各位投资人带来困扰，公司深表歉意。佳兆业称正在采取多项措施解决问题，包括：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案。加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品。梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障。加快在售地产项目销售，实现快速回款。