今日要闻

  房企发债融资有望回暖

  10月份CPI同比上涨1.5%，居住价格上涨1.7%

  北京市保障房中心70亿元公司债获受理

  “临深”楼市遇极寒

  合肥：取消开发企业住房公积金贷款期房阶段性履约保证金

  多城调低土拍门槛，吸引房企入场

  前10月房企境外债融资规模同比下降37.4%

  旭辉大股东将最多投入16.73亿港元，增厚企业资本金

  高盛拟抄底中国房企债券

  聚焦>>

  11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。据悉，部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。相关债券从业人士表示，座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。另外，从银行信贷端看，虽然从各地按揭贷款审批进度和利率方面，个人按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，但房企开发贷边际放松的政策传导仍需时日。

  宏观>>

  国家统计局公布的数据显示，受特殊天气、部分商品供需矛盾及成本上涨等因素综合影响，CPI有所上涨。2021年10月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.2%；食品价格下降2.4%，非食品价格上涨2.4%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨1.4%，其中，居住价格上涨1.7%。1-10月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.7%。受国际输入性因素叠加国内主要能源和原材料供应偏紧影响，PPI涨幅有所扩大。10月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨13.5%，环比上涨2.5%；工业生产者购进价格同比上涨17.1%，环比上涨2.6%。1-10月平均，工业生产者出厂价格比上年同期上涨7.3%，工业生产者购进价格上涨10.1%。

  政策>>

  近日，合肥市住房公积金管理中心出台《关于取消开发企业履约保证金的通知》提出，合肥市新受理签约的住房公积金贷款按揭合作楼盘，将不再采取向开发企业设立的由住房公积金管理中心、开发企业、承办银行三方共同监管账户缴存履约保证金方式，担保履行期间保证责任。本次新政出台前已缴存至三方共管账户的履约保证金不再纳入三方共同监管范围。同时，开发企业不得因履约保证金取消而拒绝履行办理住房公积金贷款时依法应当履行的责任。开发企业应继续严格执行国家、省、市相关规定，积极配合购房人申办住房公积金贷款，不得违规拒贷；在房屋竣工交付后，严格按相关规定及《住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议》约定，及时为借款人办理房地产权属证书；严格按《住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议》约定，在规定时限内办妥抵押权登记手续，并及时交付给住房公积金管理中心或其指定的贷款承办机构。

  土地>>

  临近年末，土地市场供应行至最后一轮。目前，已有福州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。值得注意的是，在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低，如广州的部分地块取消了“限房价”，南京放宽房企的资质要求，苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等，降低房企参与土拍的难度。对此，市场人士预计房企谨慎拿地的态势将会持续。克而瑞研究中心认为，在宽供应、低门槛的前提下，企业拿地积极性将会有所提升，第三轮集中土拍高撤牌流拍率的现象预计会有所改善，但由于房企资金链紧张，参与竞拍的房企数量将进一步减少，部分城市最终成交价将会明显降低。

  市场>>

  【1】上交所官网显示，近日已正式受理北京市保障性住房建设投资中心发行的70亿元公司债券。据悉，北京市保障房中心是北京最大的公租房持有和运营主体，截至去年末投入运营的公租房项目已达102个，可运营房屋总套数超过9万套。据募集说明书显示，北京市保障房中心此次面向专业投资者发行的债券，期限不超过25年（含25年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。债券为固定利率债券，票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定。付息方式采用单利计息，付息频率为按年付息，债券到期一次性偿还本金。

  【2】对东莞和惠州来说，过去依托“临深”和“卫星城”概念，在众多城市中楼市行情相当火热。现如今风水轮流转，东莞和惠州的市场行情远比想象中要冷清。从10月的市场情况来看，东莞和惠州这两个临深城市，都出现了较为显著的成交遇冷。据东莞市不动产登记中心发布的数据，10月份全市二手住宅网签564套，同比下降70%。惠州的数据也同样惨淡。据惠民之家数据，10月份，惠州全市新建商品住宅仅网签4619套，而去年同期的网签数为15516套，同比下降67.7%。对此，业内人士表示，这两地楼市成交里都有相当一部分来自深圳的购房者，而今年深圳楼市调控不断趋严后，部分深圳购房者开始选择观望，对临深的购房欲降低。不同的是，东莞只是二手房成交量减少，新房供应并没变少，开发商对东莞的预期仍较强。而惠州自限购政策出台后，新房网签下滑明显，开发商有意放缓在惠州的入市脚步。

  企业>>

  【1】数据显示，2021年前10月房企境内外债券融资额同比下降24%至7993亿元，金额规模减少2463亿元，境外债融资规模同比下降37.4%至2471亿元。10月本为传统发债淡季，临近年底各大房企争先赚取业绩，市场预期难免低下，叠加监管环境高压以及地产负面时间发酵，发债规模收缩加剧。从宏观层面来看，近期央行等不断向房地产释放友好性，偿债压力或将有所缓解。

  【2】11月9日，旭辉控股发布公告称，以供股的方式发行最多约4.18亿新股，募集约16.73亿港元，所募款项将用于资金储备，让公司能更好地把握行业机遇，以及用作一般企业运营资金。大股东林氏家族承诺将投入8.87亿港元认购2.22亿股，并有意向额外投入最多7.86亿港元进行全额认购，合计将最多投入16.73亿港元用于助力公司的长期发展。据悉，本次供股面向旭辉所有的合资格股东，股东可以按所持旭辉股票的1/20的配额进行认购，发行价4.00港元/股，较前一个交易日收盘价每股4.12港元折让2.91%，为所有旭辉股东提供了一次极具价值的投资机会。

  【3】近日，据媒体报道，高盛投资组合管理团队正在买入中国房企债券。据悉，高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。对此，业内分析人士表示，高盛作为国际投资机构，抄底中国房企债券自然有自己的内部评判，这对房企是一个积极信号，能改善部分投资者对整个行业的信心。不过高盛抄底房企债券只是外在的利好因子，最重要的还是保持健康的财务结构，不要一遇强监管就只能被迫躺平。