各地楼市

  深圳“5000万撬动22亿”回迁房项目再次挂牌

  佛山：非居住存量房屋有望申请改建保障性租赁住房

  浙江义乌楼市进入“冰点”

  【1】备受争议的深圳宝安沙井京基御景珑庭回迁项目，要再次挂牌出让了。11月16日，深圳联合产权交易所发布公告，京基御景珑庭沙一回迁住宅144套物业转让，挂牌期至11月29日。这是近一年内京基御景珑庭沙一回迁项目第四次出现在深圳联合产权交易所的官网上。据悉，在上次交易中，深圳市云数空间科技有限公司支付了5000万元保证金，随后在联交所公开竞得京基御景珑庭回迁物业权益，最终成交价14.8亿元。为达到快速销售回笼资金的目的，深圳市云数空间科技有限公司重金砸向深圳全城中介推销，同时房价也水涨船高，两天之内房子的单价从6万元/平涨到7万元/平，最高时喊价到了8万元/平。这一营销现象被网民投诉，一则关于“5000万撬动22亿房产”的新闻被送上热搜。而本次挂牌期满后，将采用网络竞价一次报价方式确定最终受让方。相较之前，此次转让方式由之前的整体打包出售，转为以单项形式转让；而且本次只转让住宅144套，没有打包之前的办公和公寓，价格也从之前估值13亿元，成交14亿元降到此次的估值10亿元；同时，成交价款支付方式发生了变化：从整体打包出售的分三期支付，变为了单项转让的两个月内一次性付款。此外，深圳联合产权交易所此次公布了出让的144套回迁住宅评估单价，做到了一房一价公示，透明度相较之前大大提高。

  【2】近日，佛山市住房和城乡建设局公布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》。其中，意见稿提出，为加快发展保障性租赁住房，缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题，佛山市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定条件的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。

  【3】2020年七普数据显示，浙江省义乌的常住人口达到近186万人，在过去十年里增幅逾5成。有产者要保值，后来者要置业，这座快速发展中的三线小城，购房需求大幅存在。与此同时，2020年6月，义乌大幅降低了人才购房补贴政策门槛。在需求不断增加的背景下，人们在义乌的购房热情从去年下半年开始上涨，叠加今年上半年行情整体的火热，迅速沸腾达到高潮。相关数据显示，2020年全年，义乌的商品房成交套数逾2600套；2021年前7个月，月度成交套数最低也在1300套以上，最高达到逾4100套。另据克而瑞数据，截至6月末，义乌库存约为384万平方米，消化周期仅10.7个月，呈现供不应求的态势。房价也水涨船高，以2020年底开盘的都会文澜项目为例，这一项目位于位置较佳的福田街道。今年1月份时，该项目的网签成交均价在27742元/平，至7月份时成交均价走高至35080元/平，6个月涨了逾7300元/平。不过，行情在这个夏天戛然而止。7月底，包括金华在内的5个城市被住建部约谈，随即，8月初调控政策明显收紧。随着住建部的约谈、调控逐步收紧以及人才购房补贴政策的变动，刚需、投资都遭到不同程度的挤压，义乌市场迅速进入冰点。