今日要闻

  央行：加大住房租赁金融支持力度，维护房地产市场平稳健康发展

  银保监会：房地产合理贷款需求得到满足

  北京第三批集中供地推12宗宅地，部分地块试点全现房销售

  广州：房企不得以装修款等名义变相涨价

  深圳二手房网签首次引入“单边代理”模式

  11月房企银行间发债已近300亿，涉房融资回暖

  中国恒大被移出恒生中国企业指数成分股

  聚焦>>

  【1】11月19日，央行发布的2021年第三季度中国货币政策执行报告对中国宏观经济展望部分中提到，主要发达经济体通胀走高，美联储已开启缩减购债进程，全球跨境资本流动和汇率波动加大、金融市场估值调整的风险上升。国内经济运行面临疫情多地散发、大宗商品价格高企等挑战。在房地产层面，报告认为目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。除此之外，报告还在下一步政策思路部分重申，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  【2】11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，前10个月，银行业金融机构各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元。关于持续优化信贷结构方面，银保监会主要谈到了五方面内容：一是制造业贷款增量超去年全年规模；二是信用贷款保持较快增长；三是普惠型小微企业贷款继续保持高速增长；四是民营企业贷款规模、覆盖面持续扩大；五是房地产合理贷款需求得到满足。在涉房贷款方面，根据银保监会公布的数据，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

  政策>>

  近日，广州市人民政府公布修订后的《广州市房屋交易监督管理办法》中规定，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。此外，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。房地产开发企业不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。

  土地>>

  11月19日，北京市规划和自然资源委员会对今年第三批集中供地进行挂牌，共推出12宗住宅用地，总建筑规模约113万平方米，总起始价约为335.44亿元，单宗地块溢价率上限均不超过15%，挂牌竞价截止时间为12月24日下午三点。值得注意的是，为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，第三批集中供地扩大了现房销售的试点范围，共有5宗地块设置了竞现房销售面积的规则，并且在劲松地块首次试点全部现房销售。不只是要求商品房全部现房销售，该地块还叠加了“竞最高10%政府产权比例+高标准住宅建设承诺+摇号”等规则，和之前竞高标准住宅建设方案不同，劲松地块要求参加摇号的开发商都要提交《高标准住宅建设承诺书》。除了试点全现房销售，北京也在第三批集中供地中试点了“期地”出让方式，即地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地，该宗地位于朝阳区东坝乡，为轨道交通综合开发利用项目。与此同时，北京市规自委网站同步发布了暂停26宗地块挂牌交易的公告，这26宗地块是第二批集中供地中因无人报名而延期出让的地块，其中3宗项目在优化出让条件后纳入第三批次供应，其余23宗将继续优化完善，后期择机推出。

  市场>>

  11月19日，新版二手房交易网签系统正式在深圳市住建局官方房地产信息平台上线。自新交易系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息。至2021年12月31日，原系统将正式停用。据悉，新交易系统最大的亮点是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。新系统还要求交易主体实名认证，通过与不动产登记部门数据对接，保证100%真房源，并在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

  企业>>

  【1】政策密集发声之下，涉房类融资环境有所回暖。据Wind统计，截至11月21日，本月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额。除此之外，银行间市场发行的RMBS（住房按揭贷款资产证券化产品）规模也在放量。根据Wind数据，截至目前，11月已发行和待发行的RMBS规模达814.09亿元，是前一个月发行规模的近四倍，而RMBS的放量发行有利于银行腾挪房贷额度。有分析认为，虽然多种市场融资渠道有望“解封”，但由于房企的流动性问题发酵未见底，此次政策边际放松的口子不会开得太大，房企仍面临着层层限制，当前融资端口的破封更多是针对经营状况良好、资产优质的企业。

  【2】11月19日，恒生指数有限公司公布截至9月30日的恒生指数系列季度检讨结果显示，恒生指数成分股数目将由60只增加至64只，华润啤酒、新奥能源、京东、网易被纳入成分股。而恒生中国企业指数成分股数目维持50只，值得注意的是，中国恒大被移出，创新药物制药集团信达生物则被纳入。据悉，所有变动将于12月6日起生效。