各地楼市

  北京住建委：开发商是住宅工程质量保修第一责任人

  北京市：2022年房地产投资计划重心在城市副中心等区域

  广州二手房贷不用参考指导价？多家银行否认

  深圳房产中介9个月关店642家

  西安：购房人可以自行申请办理商品房所有权转移登记

  杭州上调新房限价，为开发商“降负担”

  【1】11月22日，北京市住建委官网发布的《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》明确，房地产开发企业作为住宅工程质量保修的第一责任人，应当按照国家及北京市现行有关法律法规、标准的规定、本市《住宅工程质量保修规程》《北京市住宅工程质量保证书》规定，以及合同约定在工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。此外，《通知》指出，住宅工程的建设单位投保工程质量潜在缺陷保险的，按照《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》规定，由保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务。

  【2】11月22日，北京市发改委、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》指出，2022年北京市房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域。人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。《通知》要求，进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设，示范带动非首都功能疏解。加快推进“三城一区”“两区”等重点功能区产业项目开发建设，打造北京经济发展新高地，不断加强科技创新配套能力建设。加大重点新城开发力度，强化多点支撑，提升新城综合承接能力。扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。加快实施老城更新、棚户区改造，提高居民居住水平和生活质量。

  【3】针对近日网络上传出广州二手房贷可以不用参考指导价的消息，广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行均表示该消息不实。其中，某国有大行广州个贷经理表示：“现在还没有接到相关通知。只要有指导价的楼盘，都是按照指导价。”平安银行广州分行表示，目前针对涉及指导价楼盘的二手房贷，该行仍参考政府指导价执行。农商行人士也进行了否认。某银行人士表示，不是不用参考指导价，可能是部分银行没有严格执行，不排除少数银行的分支行业务操作中有一定空间。

  【4】自今年2月8日，深圳住建局出台“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”，公布3595个小区的参考价格。深圳房地产中介的好日子被叫停，部分房产中介在房地产调控带来的市场下行中难以为继。据统计，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份成交1635套，创近12年新低。价格严重偏离参考价的二手房，交易门槛提高，成交量明显下跌。1月网签量尚有8971套，3月跌破荣枯线，仅4869套，6月份的网签量已降至3216套，这几乎掐断了房产中介的生计。业内人士表示，以深圳为例，其中介门店数量要对应的二手房成交量应该是每月6000套以上，最近一个月成交不足2000套。一两个月门店还能坚持，持续三四个月便撑不下去，关店潮只是刚刚开始。

  【5】11月21日，西安市自然资源和规划局发布关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。《公告》指出，对于商品房所有权首次登记，开发企业申请办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。《公告》明确，对于商品房所有权转移登记，商品房所有权首次登记时开发企业已提交转移登记申请的项目，购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应当向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。按揭贷款购房的，自行申请办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告知贷款银行，或由贷款银行依法查询知晓，登记机构按照贷款银行的申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。

  【6】近日，杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地。值得注意的是，此轮地块公告后，杭州至少有13个板块的新房限价上涨了。涨幅最高的板块，每平米涨了2000元，比如：艮北牛田板块，精装房限价从42400元/平方米涨到了44400元/平方米；萧山市北板块，从37500元/平方米涨至39500元/平方米。大江东板块则涨了1500元/平方米，精装房限价从19800元/平方米涨到了21300元/平方米，萧山蜀山板块从28300元/平方米涨至30000元/平方米，涨幅达到1700元/平方米，还有不少板块单价涨了数百元。据悉，此次出让的地块中，有部分是前期流拍的地块，重新上线后，这些地块的起始楼面价出现了略微下调。杭州这次还调整了封顶溢价率，从15%降至10%，给房企创造出更多利润空间。对此，杭州市住房保障和房产管理局表示，为了贯彻落实国家宏观调控决策部署，逐步消除一手二房价格倒挂差、抑制投机炒房。结合杭州房地产市场实际和板块实际，适当调整了部分板块限价。