今日要闻

  北京：2022年房地产投资计划重心在城市副中心等区域

  LPR连续19个月保持不变

  深圳：房产中介无有效房源信息编码不得对外发布房源信息

  三亚：二手房挂牌价超出参考价不得办理网签手续

  西安：购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记

  佳兆业公布爆雷理财产品兑付方案

  穆迪调整世茂至观察名单

  聚焦>>

  11月22日，最新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个月“按兵不动”。对于本月LPR保持不变，市场已有预期。一方面，作为LPR报价的参考基础，本月1年期MLF（中期借贷便利）操作利率并未发生变化；另一方面，综合考虑到近期银行边际资金成本变化、信贷市场走势，银行下调LPR报价的动能在减弱。

  政策>>

  【1】11月22日，北京市发改委、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》指出，2022年北京市房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”（中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区）、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。《通知》要求，进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设，示范带动非首都功能疏解；加快推进“三城一区”“两区”等重点功能区产业项目开发建设，打造北京经济发展新高地，不断加强科技创新配套能力建设；加大重点新城开发力度，强化多点支撑，提升新城综合承接能力；扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居；加快实施老城更新、棚户区改造，提高居民居住水平和生活质量。

  【2】11月22日，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》规定，深圳市房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码，并包括房源编号、项目名称、建筑面积、行政区域、本小区政府参考单价、本套房源参考总价、委托房地产经纪机构等必要信息。同时，考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码，上述情况之外房源编码均视为无效。《通知》指出，各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。

  【3】11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》要求，房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。同时，《通知》要求，建立二手房房源挂牌审核机制，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。

  【4】11月21日，西安市自然资源和规划局发布关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。《公告》指出，开发企业申请办理商品房所有权首次登记时，应当同时提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书，届时，购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。开发企业不同意购房人自行申请办理的，应当向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。按揭贷款购房的，自行申请办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告知贷款银行，或由贷款银行依法查询知晓，登记机构按照贷款银行的申请办理房屋抵押权登记。

  企业>>

  【1】11月22日晚间，佳兆业集团发布的《锦恒财富产品兑付方案》显示，按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息；每月20日为本金、到期利息及延期利息的统一兑付日。据悉，目前10月、11月到期的产品，第一期兑付11月22日已经到账。

  【2】11月22日，穆迪公布调整世茂集团至负面观察名单。穆迪表示，预计未来行业销售将转弱，公司存在一定的销售不确定性。穆迪预期世茂有充裕的内部资金偿还短期到期的债务。据DM查债通统计，自三季度以来（截至11月10日），穆迪前后共下调了45家房企的信用评级或展望。