全国城镇老旧小区改造提前超额完成全年任务

  广州灵活就业人员可参加住房公积金缴存

  上海第三批集中供地出让27宗涉宅地，总起价456亿元

  苏州第三批集中供地收官：25宗地揽金402亿元

  11月以来房企境内债券市场发债规模超420亿元

  万科拟分拆万物云上市

  许家印等出售12亿股中国恒大股份，套现约26.76亿港元

  聚焦>>

  11月26日，据住房和城乡建设部获悉，截至10月底，全国已新开工改造城镇老旧小区5.34万个，超过了今年政府工作报告提出的全年目标任务。据悉，今年的政府工作报告中提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着面上全国城镇老旧小区改造工作的顺利推进，纳入住房城乡建设部“我为群众办实事”实践活动联系点的100个小区，改造工作进展顺利。截至10月底，72%的联系点小区群众“急难愁盼”突出问题得以解决。

  政策>>

  11月26日，据广州住房公积金管理中心消息，《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》已开始实施。根据《管理办法》规定，在广州年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，均可自愿参加住房公积金制度，签订缴存协议缴存住房公积金，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策及按月还房租等便利措施。

  土地>>

  【1】11月26日，上海市土地交易市场发布三批土地集中出让消息显示，本批次出让21宗征收安置房、9宗租赁住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地总起始价约456.21亿元，出让面积合计约156.11万平方米。据公告披露，这27宗涉宅地块中包括2宗“城中村”改造项目地块，1宗“双定双限房”项目地块，即限价商品住房地块，将于11月29日率先开拍，剩余24宗地块将在11月30日至12月3日出让完毕。

  【2】苏州第三批集中土拍日前结束，共出让26宗涉宅用地，除吴江30号地块终止出让外，其他地块全部成功出让，共计揽金402亿元。从成交结果来看，此次土拍仅2宗地块溢价成交，另外23宗均为底价成交，苏州本土国企、城投公司成为此次拿地主力。业内看来，虽然第三批集中供地的大多数地块以底价成交，但除了1宗地块终止出让外并未有地块流拍，这体现出当前房企在苏州等有活力的城市仍有拿地意愿。

  金融>>

  据Wind数据显示，11月以来，房地产企业在境内债券市场已发行各类债券42只，较10月全月增加10只；发债规模已超过420亿元，较上月全月发行规模增加80%。另外，尚有4只地产债正在发行或即将发行，全月实际发行总额可能进一步增加。此外，近期交易商协会接受注册的房地产企业债务融资工具也开始放量。截至11月26日，11月以来共有7家房地产企业获准注册发行债务融资工具，总金额为312.7亿元。其中，广州珠江实业集团有限公司超短期融资券注册金额为100亿元，金地股份中期票据注册金额为47亿元。

  企业>>

  【1】11月26日，万科A举行临时股东大会共审议了《关于万物云首次公开发行并境外上市方案的议案》等8项普通决议案，以及一项特别决议案《关于分拆万物云境外上市仅向公司H股股东提供保证配额的议案》，9项议案均获高票通过。其中，针对“分拆万物云上市是因为万科没钱了”的猜测，郁亮表示，万物云的资产和利润在万科的占比仅1%到2%左右，发再多股票也没多大影响。另外，万物云募集的资金有自己用途。因此，不存在物业上市解决万科的资金问题。

  【2】11月26日，港交所相关文件显示，中国恒大股东许家印、旗下公司Xin Xin (BVI) Limited 以及许家印妻子丁玉梅合计售出12亿股中国恒大集团股份，每股平均价格为2.23港元，总成交价格约为26.76亿港元。此次股份减持完成后，许家印在中国恒大的持股量由76.96%下降至67.87%。据业内人士估计，许家印此番减持中国恒大所得资金将用于公司纾困。