今日要闻

  樊纲：房地产市场不具备系统性风险，但有结构性、企业性风险

  11月CPI同比上涨2.3%，PPI同比上涨12.9%

  人民币汇率创三年半新高

  11月集合信托市场投向房地产领域规模环增超过50%

  广州新版标定地价出炉：住宅用地平均15372元/㎡

  西安限价房新规：网签备案满5年可购其它住房

  今年已有30家A股公司宣布剥离地产业务

  宝能财富产品兑付方案出炉

  声音>>

  近日，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，三季度GDP增速低迷的主要原因在于国内的投资、消费相对疲软。具体来看，疫情，三季度的限电和电力、能源的短缺，房地产市场的波动这三大原因和其他一些小的因素共同导致了今年经济的下行压力。在樊纲看来，房地产市场不具备系统性风险，但有结构性、企业性的风险。中国过去的城镇化政策促使了大城市的人口流入和小城市的人口流出，这种差异导致了结构性的风险。同时，企业性风险主要体现在房企缺乏对市场规律的敬畏之心，用高杠杆到处扩张、投资。

  宏观>>

  【1】12月9日，国家统计局发布的数据显示。11月份全国居民消费价格同比上涨2.3%，环比上涨0.4%。其中，居住价格同比上涨1.7%，环比持平。11月份全国工业生产者出厂价格同比上涨12.9%，环比持平。工业生产者购进价格同比上涨17.4%，环比上涨1.0%。

  【2】12月8日，在岸、离岸人民币对美元汇率盘中双双升破6.35关口，日内分别最高触及6.3451、6.3444，强势站上2018年5月以来高位。分析认为，外贸高景气度、市场主体强势结汇需求成为本轮人民币走强的主要推手。

  金融>>

  据用益信托不完全统计，11月共计发行集合信托产品2591款，发行规模1271.98亿元，环比增加21.22%。与去年同期相比，11月集合信托产品的发行规模下滑49.20%。另据公开资料不完全统计，11月集合信托市场投向房地产、基础产业和工商企业三大领域的产品成立规模环比增长率均超过50%；投向金融领域的产品成立规模环比增幅相对较小，仅为15.56%。投向实体经济的信托资金增长更为显著，信托公司在冲规模的过程中，投放的主要是非标融资类产品的额度。

  政策>>

  【1】近日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果》，从标准宗地净用地面积加权统计来看，商办住混合用地平均地价为22369元/平方米，商业用地平均地价为18456元/平方米，商住混合用地平均地价为16966元/平方米，住宅用地平均地价为15372元/平方米，商办混合用地平均地价为13572元/平方米，办公用地平均地价为8821元/平方米。据悉，该标准从2021年12月1日起实施。

  【2】西安市住房保障工作领导小组办公室日前发布通知，对限价商品房上市交易有关规定进行调整。具体来看，有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

  企业>>

  【1】时至年末，上市公司中出现了较为集中的“去地产化”现象。据统计，截至12月6日，今年已有广宇发展、顺鑫农业、海南椰岛等30家上市公司公告将剥离或转让房地产相关业务，相比2020年同期的19家，增长了58%。业内人士预计，随着地产行业的深度调整，以及A股市场对不同行业估值的偏好，还会有更多涉房企业“退房”。

  【2】12月8日，宝能集团发布的关于指定理财产品的兑付方案显示，即日起组织对指定理财产品底层资产的收购，收购款全部用于指定理财产品的兑付。本次收购的底层资产对应的理财产品范围为：前海世纪、易顺成、海润基金、上海宝泓、宝利源、宝能利通管理的指定理财产品。方案透露，宝能集团将确保不晚于2022年6月30日完成本次收购。此外，宝能集团将组织提供总价值不少于50亿元、具有较高投资回报率、可过户或变现的优质房产和权益供投资者自由选择。