今日要闻

  社科院：2022年住房市场将变中趋稳、风险可控

  央行：11月末个人住房贷款余额38.1万亿

  孟晓苏：行业稳健发展需完善住房双轨制

  年尾10城已推“鼓励购房”新政

  深圳部分银行下调首套房贷利率

  世茂系股债接连震荡

  祥生活服务暂缓赴港上市

  荣盛发展为两笔总计8亿美元票据寻求兑付方案

  聚焦>>

  12月14日，中国社会科学院发布《中国住房发展总报告（2021-2022）》。该报告认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。空间上，从上半年一、二、三线城市分化加剧到下半年各线城市普遍降温。在风险上，总体有所下降和可控，局部有所释放和外溢，住户支付能力下降，断供风险略为增加，个别企业出现流动性风险。总体来看，2021年住房市场仍然是经济增长的一个支撑点，自身也赢得了全面的发展。在没有重大政策调整和意外事件冲击的情况下，2022年中国住房市场总体表现将变中趋稳，中长期中国住房发展结构优化和质量提升潜力巨大。报告预计，2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。预计全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%，住房开发投资增速预计将在2%至5%。预计第四季度主要指标转正。2022年住房市场的整体风险将延续下降趋势，局部地区、个别主体的风险将有所释放，风险外溢将被有效控制。

  金融>>

  【1】央行披露的11月个人住房贷款统计数据显示，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。据悉，自2021年11月开始，央行将就个人住房贷款余额进行单独披露。此前10月的房贷数据显示，截至今年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人民银行此次公布的数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高。近期相关部门对个人住房贷款的工作思路清晰，即支持合理住房需求，包括刚需和改善型购房需求。

  【2】12月13日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息引发关注。相关媒体获悉，确实有个别银行可以将房贷利率降至这一水平。自今年12月份以来，深圳部分银行将首套房贷利率最低调至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。被传下调房贷利率的银行包括中信银行、北京银行、平安银行和广发银行。目前，深圳市场上主流的按揭贷款利率，首套房为5.1%，二套房为5.6%，这一水平已持续了半年。同时，两家股份行在深圳的个贷部门人士表示，自己所在的银行可能会跟进。正值年底冲刺开门红的关键时期，房贷业务可以带来优质的客户，帮助拉动存款、理财产品销售，各家银行有内在动力多做房贷业务。不过，据了解，下调房贷利率的部分银行，对于渠道和客户有一定的要求，比如有的银行针对安居房才能将利率做到4.95%，有的银行则是通过特定平台成交才有此优惠。

  声音>>

  近日，原国家房改课题组组长、原中房集团公司董事长孟晓苏表示，中国房地产行业健康要实现有序良性发展，重点要做好以下几方面工作：一是要完善住房双轨制，加快推进保障性住房建设；二是要发挥市场作用，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。那些限制市场经济发展的“临时性政策政策”如“限购、限贷”等应当及时退场。通过以上两个方面的努力，促进房地产业健康发展和良性循环。

  市场>>

  随着楼市的下行，除了发布一纸“限跌令”，有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。近一个月以来，已至少有10城（或地区）推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是三四线城市，这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。

  企业>>

  【1】12月13日，世茂系股价迎来集体下跌，其中港股世茂集团（0813.HK）跌幅12.16%，报7.08港元；世茂服务（0873.HK）收盘报7.12港元，跌幅9.18%。A股上市公司世茂股份（600823.SH）报3.3元，跌幅2.65%。世茂系债券走弱，截至昨日收盘，“20世茂06”跌超54%，盘中临时停牌；“20世茂G1”跌超28%，报39.98元；“20世茂G3”跌超24%，报46元；“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%，价格均低于60元。对此，世茂集团内部人士回应称，上述情况主要源于周末有小道消息在资本市场发酵，从而引起部分投资人恐慌性抛售。今年第三季度以来，世茂接连传出利空消息，比如商票逾期、信托逾期，将集团总部大楼抵押进行融资等。

  【2】12月13日，据港交所披露，祥生活服务集团有限公司此前提交的聆讯后资料集呈失效状态。此前的11月22日，祥生活服务通过港交所聆讯。对此，祥生活服务回应称：“基于对近期市场动态的持续关注，经公司管理层综合考量，决策暂缓发行流程，并自主选择发行窗口。此次暂缓上市不会对公司的正常经营构成重大影响。”

  【3】12月13日，荣盛发展公告称，正在为两笔总计8亿美元的优先票据寻找债务管理方式，包括但不限于交换要约、新发行票据、要约收购或公开市场回购等。据了解，这两笔美元债中，其中一支发行于2019年4月24日，利率为8%，发行总额5亿美元，将于2022年4月24日到期；另一支发行于2021年1月19日，利率为8.95%，发行总额3亿美元，将于2022年1月18日到期。