各地楼市

  2021年北京二手房成交量达19.25万套，同比上升14%

  北京新挂出15宗预申请涉宅地块，总起始价约358亿元

  2021年北京市化解16.8万套房屋“办证难”

  2021年12月深圳一二手住宅成交双降

  【1】从成交数据上看，北京二手房市场今年走过了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市场曾迎来“小阳春”，当月成交22172套，4-6月，成交维持在18000-19000套之间。下半年以来，北京楼市成交萎缩。8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%；9月12575套，环比下降21%；10月成交跌破万套，仅为9340套，环比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企稳，成交套数为11851套。虽然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上涨。根据中原地产数据，2021年全年北京二手房成交量达到19.25万套，同比上升14%。

  【2】12月31日，据北京市规划和自然资源委员会官方微信号披露，北京市发布15宗商品住宅用地预申请公告，所涉及土地总面积约77公顷，总建筑规模约142万平方米，总起始价约357.8亿元。从供应区域来看，北京各个行政区分布均匀，其中丰台区、朝阳区、顺义区、门头沟区、大兴区、平谷区各供应2宗，城市副中心、延庆区及房山区分别供应1宗。从起始价来看，最高的为北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地块，建筑用地面积约10.92万平方米，规划建筑面积约18.39万平方米，起始价为58.9亿元。根据出让文件，该地块上限价约67.74亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上转为现场摇号方式确定竞得人。

  【3】2021年北京市把解决不动产历史遗留问题作为“我为群众办实事”的重要切入点，将其列为2021年接诉即办“每月一题”的第一议题。各相关部门形成合力，建立起“1+2+3”问题处理平台。据统计，今年北京市共为198个项目、16.8万套房屋解决房产证办理难题。作为重要民生实事项目，2022年，北京市将继续推进解决10万套历史遗留住宅项目，让更多居民拿到属于自己的“大红本”。

  【4】据深圳中原的统计数据显示，截至2021年12月30日，深圳去年12月新建住宅成交3490套，环比下降38.2%；二手住宅成交1971套，环比下降10.9%；一二手住宅合计成交5461套，环比下降30.5%。具体来看，2021年12月份，深圳新房市场共有18个住宅项目获批，23个住宅项目开盘；住宅批售面积99.7万平方米，环比上升2.0%，推售113.3万平方米，环比上升22.7%。虽然市场供应继续回升，但热度持续下降，网红盘也难保证售罄。2021年12月1日至12月30日，深圳新建住宅成交3490套，环比下降38.2%；成交面积为35.7万平方米，环比下降35.8%。在二手房方面，2021年12月，深圳二手市场实时成交量处于低位。2021年12月1日至12月30日，二手住宅成交1971套，环比下降10.9%；成交面积18.6万平方米，环比下降11.1%。