今日要闻

  2021年北京二手房成交19.25万套，同比上升14%

  重庆市2022年房产税起征点上调至25820元/平方米

  福州：人才限价房上市交易限制期从10年调整为5年

  恒大回应海花岛39栋楼责令被拆除

  融创服务终止收购第一服务控股约32.22%股权

  蓝光发展新增未偿债务本息18.58亿元

  碧桂园组织架构调整：区域公司由106个缩减至65个

  华南城19亿港元引进国资股东

  政策>>

  2021年12月31日，福州市人民政府办公厅发布《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》。《通知》明确，福州将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。另一方面，取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制，人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合福州市商品住房限购政策的前提下，允许其为改善居住条件购买普通商品住房。

  市场>>

  【1】根据中原地产数据，2021年全年北京二手房成交量达到19.25万套，同比上升14%。从成交细节上看，北京二手房市场2021年走过了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市场曾迎来“小阳春”，当月成交22172套。4-6月，成交维持在18000-19000套之间。下半年以来，北京楼市成交萎缩。8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%；9月12575套，环比下降21%；10月成交跌破万套，仅为9340套，环比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企稳，成交套数为11851套。12月北京二手房住宅成交14265套，环比上涨超过20%。虽然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上涨。

  【2】1月1日，重庆市住建委发布公告称，2020—2021年中心城区新建商品住房建筑面积均价的2倍为25820元/平方米，即重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/平方米上调为25820元/平方米。

  企业>>

  【1】近期，恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除的消息引发市场高度关注。1月3日晚间，恒大童世界集团 (原海花岛产业集团)对此次事件回应称，2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给该公司下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

  【2】1月3日，融创服务发布公告称，终止收购第一服务控股约32.22%股权。公告显示，根据控股股东股份转让框架协议，由于未能在2021年12月31日或之前达成正式协议，控股股东股份转让框架协议已自动终止，管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议亦已因此终止。据悉，2021年11月1日，公司和当代置业旗下物业公司第一服务控股联合公告，公司拟以6.92亿元收购第一服务控股总计约3.22亿股股份，收购价格为2.15元/股，融创服务所购股份约占第一服务控股已发行股本32.22%。对于该收购事项终止原因，融创服务表示，自2021年10月7日各方订立股份转让协议后，公司立即开展了对第一服务控股的尽调工作，且要约人已将收购事项及要约所需的全部资金人民币22.67亿元存入与财务顾问共同监管的账户。而在此期间，第一服务控股的关联方当代置业发生的流动性问题，对第一服务控股来自当代置业业务的可实现性与可持续性、及对当代置业应收款项的可收回性，均直接造成了重大不确定性。基于上述情形，融创服务与控股股东卖方就交易对价根据实际情况变化进行的调减、及交易安排的相应调整等事项共同进行了协商，经协商调整后的正式协议控股股东卖方已书面表达无异议。然而，控股股东卖方于2021年12月31日突然推翻双方就交易对价及相关交易安排已达成的共识，最终导致正式协议无法于最后终止日完成签署。

  【3】12月31日，蓝光发展发布公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告称，近期蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额18.58亿元，其中包含公司未能于2021年12月13日偿付的公司债本息金额3.225亿元。公告显示，截至2021年12月31日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计277.39亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式。蓝光发展方面表示，目前公司正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。同日，对于上交所于2021年12月23日发出的《关于对四川蓝光发展股份有限公司有关事项的问询函》，蓝光发展方面表示，公司收到问询函后，积极组织有关方面对其中涉及的问题进行逐项落实，由于《问询函》涉及的内容仍需进一步核实，公司预计无法在规定时间内完成回复工作，将延期披露对《问询函》的回复。

  【4】12月31日，消息称碧桂园内部发文公布组织架构调整事宜。调整完成后，碧桂园区域公司由原来的106个，缩减至65个。对此，碧桂园表示，此轮调整以“推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率”为目标，通过有序推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，降低运营成本，努力实现“市场、人员、资源”的整合协同。

  【5】12月31日，华南城控股公告称，按认购价每股0.57港元配发及发行33.5亿股新股份予深圳特区建发集团或其全资附属公司，发行认购股份的所得款项总额估计约为19.1亿港元。于认购事项完成后，深圳特区建发集团将占华南城经配发及发行认购股份扩大后已发行股本29.28%。据悉，特区建发集团成立于2011年，是深圳市国资委下辖的国有独资企业，为深圳市国有产业园区开发运营主体之一，负责重大基础设施建设工作。此次认购完成后，深圳特区建发集团将成为华南城单一最大股东，而创始人郑松兴的持股比例由持股前的28.5%稀释至20.16%，降至第二大股东。此外，腾讯仍为第三大股东，持股比例由11.81%稀释至8.35%。