各地楼市

  2021年长三角楼市先扬后抑

  多地推住房新政支持三孩生育

  2021年北京新建商品住宅成交创近10年来新高

  2022深圳首盘新开只卖出一套房

  南京一项购房意愿调查显示“暂无购房计划”人群比例翻番

  【1】从时间跨度看，2021年上半年，“金三银四”带来长三角楼市成交小高峰。下半年，全国多城二手房成交参考价格机制出台，房地产税改革试点加速等重磅消息释出，长三角楼市弥漫着浓厚的观望情绪，成交量一路走低。受当年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影响，楼市走向亦有波动。从市场表现看，新房库存消化难、存量高企；房客比攀升、二手房供过于求；市郊及都市圈房价大幅缩水；集中供地政策下，土地拍卖底价成交、流拍增多。上述现象，在2021年的长三角一二线城市并不鲜见。以南京为例，365淘房、我爱我家南京研究院统计数据均显示，2021年，南京新房（含高淳、溧水）成交量10.7万套，比去年有所上涨，但近3个月新房库存一直“抵6冲7”，维持在6万套以上的高位；二手房成交10.9万套（不含高淳、溧水），同比下滑5.1%，成交难度高，议价空间大。

  【2】进入2022年，浙江宁波市出台支持二孩、三孩家庭购房优惠政策正式实施。据不完全统计，全国已经有北京、广东等省市，江苏海安、浙江宁波等城市对二孩、三孩家庭在住房政策上给予支持，包括在公积金贷款上、公租房配租以及购房补贴等多方面给予政策帮助。同时，自二孩、三孩生育政策出台以来，银行也推出了各种婚育类消费贷款和特色消费信贷产品。

  【3】据北京中原统计数据显示，2021年北京新建商品房市场（不含拆迁房，含商品住宅、共有产权房、写字楼、商业）整体上供销两旺，新增供应64898套，同比增长3%；成交70534套，创下了近5年来的新高；成交均价48845元/平方米，价格止跌回升，为近10年来的次高，仅次于2019年的49807元/平方米；总成交额4481.79亿元，同比提升30%，刷新近10年来的纪录。其中，2021年北京居住类物业市场（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）整体上也“量价齐升”，全年居住类产品合计成交72643套，同比上涨24%，成交套数刷新近5年来纪录；成交均价51338元/平方米，时隔5年后成交均价重新站上“5万+”，刷新了近10年来北京居住类物业成交价格新高；总成交额约4426.39亿元，同比增长36%，同样创下近10年来新高。

  【4】深圳楼市新年迎来并不乐观的开局。2022年，深圳首个新盘光明安联尚璟府新近推售353套仅吸引了15批客户登记，认筹率不到5%，开盘仅卖出1套，刷新了深圳新盘最低去化率。据悉，安联尚璟府备案均价5.19万/平，主要为89-111平的刚需户型，位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区，紧邻片区大热的科学公园边上。光明安联尚璟府认筹率低，这其中有项目距离地铁站较远、单价略高等原因在内，但也引发不少开发商担忧今年新房市场形势。据深圳中原研究中心数据显示，深圳去年12月有23个住宅项目开盘，整体开盘去化连续2个月低于五成，仅有三个项目开盘售罄，市场供应继续回升，但热度也持续下降，网红盘也难保证售罄。

  【5】经历2021年的楼市调控后，房价“只涨不跌”的神话被打破，买房人的预期已开始发生转变。近日，研究机构公布的《2022年南京购房意愿调查》显示，关于“计划购房时间”的调查中，选择“暂无购房计划”的比重最高达到39%，比2020年底公布的20%几乎翻番；选择“计划一年内买房”的占比为25%，高于前一年的22%；同时，选择“随时出手”的买房人从一年前的43%大幅下降至16%，而“近两年已买房”的比例则从15%增加至20%。值得注意的是，针对“暂无购房计划的原因”调查中，认为“房价可能会降”的比例达到36%，而在去年同期，这一比例为零。