各地楼市

  北京公布2022年首批供地计划

  2021年深圳二手房成交遭“腰斩”，创近15年新低

  广东召集多家房企开会，为部分企业项目收并购“牵线搭桥”

  广东建立保障性租赁住房工作联席会议

  机构预测：广州2022年一手住宅供应将有11万套

  福州“十四五”将建设保障性租赁住房15万套（间）以上

  湖南住建厅提示，以购房优惠为名只签线下合同有风险

  安徽明确6市重点发展保障性租赁住房

  【1】1月7日晚，北京规自委发布2022年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计18宗地块，总起始价491.8亿元。土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米，将于2月中下旬集中成交。相较于2021年北京一批次30宗块地、起拍价1035.81亿元的盛况，本次土拍态势低迷许多。在竞买条件方面，2022年一批次较2021年更加严格。18宗地块共有6宗地块设置了高标准方案评选环节，11宗地设置了“高标准住宅建设+摇号”的竞拍方式，9宗地块设置了竞现房销售面积环节。此外，出让文件还对购地资金审查提出了更为严格的要求。

  【2】2021年，深圳楼市呈现冰火两重天。新房市场大热，成交量创近5年新高。而二手房市场成交量却惨遭“腰斩”。据深圳房地产信息网统计，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。事实上，自2021年2月8日深圳发布二手房参考价政策后，深圳二手房市场开始下行，从最初的每月成交6000-7000套，下降到此后的每月2000-3000套水平，去年10月甚至还曾跌破2000套。

  【3】近日，广东省政府召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议意在为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

  【4】为加强统筹协调，高效推进广东省全省保障性租赁住房建设，广东省政府决定建立“广东省推进保障性租赁住房工作联席会议制度”。据了解，“十四五”期间，广东将筹建129.7万套保障性租赁住房，目前已开始实施三年专项行动，2021年至2023年将筹建约86万套（间），基本满足重点城市住房需求。截至2021年10月底，全省已筹集建设18.56万套（间），完成2021年度目标任务占比为83.5%，惠及群众超过50万人。

  【5】广州中原地产研究发展部及克而瑞的监控数据均显示，2021年广州一手住宅的成交套数约为11万套。机构分析认为，2021年12月份出现大量一手住宅成交，促使年底广州一手楼市出现了翘尾行情。虽然第二、第三季度出现了调整，但整体上，2021年广州一手住宅供应较为充足，全年一手住宅的成交量约11万套，为2017年以来新高。广州中原地产研究发展部预测，2022年广州将有约11万套的一手住宅登场，中地行则预测2022年广州有新货推出的一手住宅盘有118个之多。

  【6】1月6日，福州房管局披露，“十四五”期间，福州将加强保障性租赁住房建设，筹集建设保障性租赁住房15万套（间）以上，其中，计划2021年3万套（间）、2022年3万套（间）、2023年2万套（间）、2024年2万套（间）、2025年5万套（间）。

  【7】近日，湖南住建厅发布的《湖南省商品房交易风险提示》罗列了以提供购房优惠为名只签订线下合同、违规缴纳商品房预售资金、房企返本销售或变相返本销售、房企或中介协助购房人骗取购房资格、房企代收专项维修资金等11个方面的风险。提醒广大购房群众在购房时务必提高警惕，切实维护好自己的合法权益。

  【8】1月5日，安徽印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案的通知》明确，合肥、芜湖、蚌埠、淮南、阜阳、六安6市为安徽省发展保障性租赁住房的重点城市。《通知》提出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，原则上不设收入门槛。到2025年，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上。