今日要闻

  住建部：加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给

  陈道富：房地产业走势和政策取向是影响今年宏观经济的关键变量

  世界银行下调2022年全球经济增长预期至4.1%

  杭州楼市房贷放款周期缩短

  广州完成老旧小区改造787个

  世茂集团：未就出售上海世茂国际广场订立协议，正讨论出售部分资产降负债

  龙湖集团拟公开发行不超过28亿元公司债券

  万通发展拟以不超过3亿元自有资金回购公司股份

  聚焦>>

  近日，住建部住房保障司负责人潘伟表示，要加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。

  声音>>

  国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富近日表示，从2021年三、四季度开始，房地产成为宏观中需核心关注的变量，房地产行业的走势和政策取向是影响2022年宏观经济的关键变量。从目前来看，房地产行业下跌或者恶化的趋势已有所缓和，但目前购房者观望预期还没有逆转，房地产企业还处在“自救”状态中，行业的稳定和恢复还需要过程。房地产政策面临“松不得”和“紧不得”的困境，按照注重“实效”的政策逻辑，房地产政策不会也不应该一步到位，需要在市场互动或者博弈中寻找最终的“时度效”。

  宏观>>

  1月11日，世界银行最新发布的《全球经济展望》报告预计2021年全球经济增长5.5%，2022年将增长4.1%，均较此前预测下调0.2个百分点。报告预计2021年中国经济增长8%，2022年将增长5.1%。2021年美国经济增长5.6%，较此前预期下调1.2个百分点。2022年将增长3.7%，下调0.5个百分点。2021年欧元区经济增长5.2%，2022年将增长4.2%。

  金融>>

  市场消息显示，杭州目前房贷额度紧张程度有所缓解，放款周期在1个月左右。从房贷利率看，目前杭州地区商业银行房贷利率全面回落到6%以下。其中，首套贷款利率在5.85%-5.9%之间，二套在5.95%-6%之间。此外，以学区房为代表的高价二手房成交出现了些许暖意。新房市场方面，杭州备受关注的新房“万人摇号”现象出现了明显缓解，中签率回归高位。

  市场>>

  1月11日，据广州市城市更新协会官微披露，截至2021年底，广州已完成老旧小区改造787个，改造老旧建筑面积4506万平方米。此外，增设无障碍设施通道96.2千米，新增口袋公园和社区公共空间618个，“三线”整治2052千米，完善消防设施5.7万个，惠及61.6万户家庭、197万居民。

  企业>>

  【1】1月11日，世茂集团发布澄清公告称，截至公告日该公司并无到期应付的资产担保证券，且并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议。世茂集团表示，若干媒体报道声称本集团尚未履行其于某基金下的财务责任。公司对此澄清，基金下的借款人并非公司附属公司。本集团两间附属公司已就基金下的借款人的财务责任提供担保。据公司了解，借款人及基金正讨论还款安排。与此同时，世茂集团还在公告中表示，公司正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑出售部分资产以降低集团的负债。

  【2】近日，龙湖集团在港交所公告，计划公开发行不超过28亿元人民币公司债券。债券分为两个品种，品种一为期六年，第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。品种二为期八年，第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。六年期品种及八年期品种的票面利率询价区间分别为3.15%-4.15%及3.60%-4.60%，最终票面利率将于2022年1月12日据簿记建档结果确定。

  【3】1月11日，北京万通新发展集团称，该董事会于2022年1月8日收到董事孙华《关于提议北京万通新发展集团股份有限公司第三次回购公司股份的函》，其提议万通发展以自有资金通过集中竞价交易方式回购股份。据了解，此次回购股份的资金总额上限不超过3亿元(含)，下限不低于1.5亿元(含)，资金来源为万通发展自有资金。