今日要闻

  国家发改委：促进住房消费健康发展

  最高法：商品房预售资金监管账户不得随意冻结

  12月上海二手房走出翘尾行情

  深圳房租跌回4年前

  广西北海：购二套住房或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%

  物管企业加快并购扩规模

  融创称账面现金1600亿元，短期没有再配股计划

  金科黄红云“一致行动人”重新组合，实控人地位保持稳定

  聚焦>>

  【1】1月16日，国家发展改革委发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》，要求在精准有效做好疫情防控前提下，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，适应居民消费习惯变化和提质升级需要，挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。在住房消费方面，《通知》提出，促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  【2】1月14日，最高人民法院印发《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》。《指导意见》提出，依法保障建设工程领域中小微企业和农民工合法权益。对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。除法律另有专门规定外，不得以支付为本项目提供劳动的农民工工资之外的原因冻结或者划拨农民工工资专用账户和工资保证金账户资金；为办理案件需要，人民法院可以对前述两类账户采取预冻结措施。

  政策>>

  近日，广西北海市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》指出，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展，经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策：缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。新规自1月12日起开始执行。

  市场>>

  【1】中原地产数据显示，2021年12月上海楼市翘尾收官，二手住宅成交1.8万套，环比增加19.3%。据上海链家研究院的监控数据显示，12月上海二手房成交金额574亿元，环比增长25%；成交均价38907元/平，环比增长3%。

  【2】近期，“深圳房租大跌”相关话题频上热搜。不少租客接到房东主动降租通知，这在过往从未发生。宝安某长租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期进行一轮大降租，大单间价格为1400元/月；而在2019年年初，该房源租金月为1900元/月。林丹所租住的小单间，现价约为1200元/月。2019年年初，该房源租金约为1650元/月。3年过去，房租不涨反跌。据林丹统计，她所租住的公寓共有约60间房源，目前空置率约为19%。另据深圳中原研究中心监测的数据显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趋势，2021年租金平均约72元/平方米，下跌5.5%。与2019年相比，深圳租金下跌幅度约为11%。2017年6月，深圳租金平均为72元/平方米。这意味着，深圳的租金水平已经回到4年前。

  企业>>

  【1】2021年物管行业的并购大戏在2022年继续上演。新年伊始，上市仅一年的华润万象生活打响了并购第一枪。紧接着，1月7日晚间，与万物云一样多年称不上市的龙湖智创生活向港交所递交招股书。随后，1月12日，丽水锦茂企业管理工作室等转让郑州智萍企业管理有限责任公司100%股权，上海永升物业管理有限公司接盘。据克而瑞物管通过对市场公开披露信息（含非上市企业）监测发现，2021年，物管行业发生的企业并购案涉及金额已超过400亿元，这个数值是2020年的四倍。在2021年全年并购案涉资超过400亿元的市场环境中，头部物管企业快速壮大，涉及并购方包括碧桂园服务、华润万象生活、融创服务、万物云等在内33家物管企业。从2022年开年物管企业的上述资本动作来看，并购依然在加速启动。

  【2】时隔两个月再度配股筹资，让融创在资本市场遭遇了不小的风波，1月13日其股价大跌22%，创下该公司2010年上市以来最大单日跌幅。1月13日晚间，融创官网据此发布声明称账面现金有1600亿元，能够应对短期到期债务。融创称，2021年公司整体销售额实现约5974亿元（权益比例约61%，回款率约90%），年底账面现金约1600亿元（含合联营公司账面现金），足以应对短期的到期债务和项目开发需求，但是鉴于短期内外部环境仍有可能存在不确定因素，公司出于谨慎考虑此次通过向市场配售募集额外的股本，以使公司有更充足的资金和能力应对市场和环境短期的不确定性。同时其强调，此次股份配售融资后，公司短期没有计划再通过向市场配售新股或配售子公司融创服务老股进行股权融资。

  【3】1月14日晚，金科股份发布的《关于股东权益变动的提示性公告》显示，陶虹遐、虹淘公司、黄斯诗与黄红云解除一致行动关系，同时，黄红云、金科控股与红星家具集团、广东弘敏（红星家具集团全资子公司）签订一致行动协议。本次权益变动后，黄红云及其一致行动人金科控股、红星家具集团、广东弘敏共计持有公司股票15.68亿股，占总股本的29.36%。据此，黄红云仍为公司实际控制人，金科股份控制权继续保持稳定。