今日要闻

  地方两会关键词透露2022年楼市调控风向

  广东省城市地价动态监测报告：2021年广州住宅地价19128元/㎡

  大连发布持续整治规范房地产市场秩序实施方案

  多地房贷利率跟随LPR下调

  信达高管“入局”恒大董事会

  世联行2021年诉讼、仲裁金额6.79亿元

  碧桂园再融资39亿港元偿债

  聚焦>>

  2022年1月以来，地方两会陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗。从地方的政府工作报告来看，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“加强保障性租赁住房建设”和“满足购房者的合理住房需求”成为房地产调控政策的关键词。

  政策>>

  近日，大连市住建局等8个部门联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》，整治对象包括存在违法违规行为的房地产开发企业，以及涉及各方责任主体等。《方案》指出，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，进一步加强房地产市场监管，积极营造诚实守信的市场环境，保障人民群众合法权益，确保房地产市场平稳发展。2022年，重点围绕房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域整治任务目标开展检查，企业检查数量占企业总数量的三分之一以上，集中查处存在严重违法违规行为的企业和个人，实现房地产市场秩序明显好转。

  金融>>

  随着LPR（贷款市场报价利率）下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

  市场>>

  1月19日，广东省自然资源厅发布的《广东省城市地价动态监测报告（2021年度）》显示，从地价水平值看，2021年末，总体地面地价为17103元/平方米，商服、住宅、工业平均地价依次为每平方米10089元、9576元和1118元。根据各监测城市，从住宅地价水平值看，广州、深圳、珠海、东莞等地相对较高，分别为每平方米19128元、18836元、13175元和12486元；阳江、云浮等地相对较低，分别为每平方米1603元和1525元。报告称，预计2022年广东省总体地价将保持平稳，但区域分化仍将持续。

  企业>>

  【1】1月23日晚间，中国恒大发布公告称，自2022年1月23日起，肖恩获委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事。同时，赖立新辞任执行董事，黄贤贵辞任执行董事。值得注意的是，梁森林为中国信达（香港）控股有限公司董事长，而信达香港为中国信达资产管理股份有限公司的全资子公司，主要从事境内外不良资产投资、股权投资、夹层投资、债权投资及证券投资、中长期债券发行、优质资产及结构性固定收益产品及跨境金融服务。除此之外，中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民也是中国恒大集团风险化解委员会成员之一。

  【2】1月21日，深圳世联行集团股份有限公司发布公告称，截至2021年12月31日，世联行及控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁事项金额合计为6.79亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的13.15%。在所有涉案金额中，公司作为原告占比78.56%、被告占比20.84%、第三人涉及诉讼占比0.60%。此外，世联行对一审已判决后提起上诉的诉讼、仲裁事项涉及的金额确认为预计负债，统计金额为19.70万元。此次公告的诉讼、仲裁事项对公司本期或期后利润的影响金额约1113.22万元。

  【3】1月21日，碧桂园发布公告称，已成功发行39亿港元可转债，票面利率4.95%，期限4.5年。根据公告，此次初步认购碧桂园可转债的人为UBS AG香港分行。公告显示，碧桂园此次发行的可转债换股价为8.1港元，较上日收市价溢价约16.38%，若悉数转换债券，债券将可转换为4.81亿股股份，相当于公告日期公司已发行股本约2.08%及经发行转换股份而扩大的公司已发行股本约2.04%。碧桂园称，拟将所得款项净额用于一年内到期的现有中长期境外债项进行再融资。