各地楼市

  地方两会关键词透露2022年楼市调控风向

  北京二手房贷款发放速度暂时加快

  上海市市长龚正：要向“五大新城”倾斜，加快保障型住房建设

  福州：2021年五区新建住宅销售5.46万套，二手住宅交易3.03万套

  大连多部门联合印发持续整治规范房地产市场秩序实施方案

  无锡2022年楼市“稳”步前行

  【1】2022年1月以来，地方两会陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗。其中，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“加强保障性租赁住房建设”和“满足购房者的合理住房需求”成为关键词。

  【2】2022年1月上旬，北京二手房房贷放款速度明显加快，有银行已经将2021年年末未能放出的房贷消化完毕。同样在2022年1月上旬成交的不少二手房也搭上了放贷“快车”，从过户到放贷的周期在一周左右。而在放贷难的2021年后半年，这一环节要被拉长至3个月以上。但多位银行从业人员表示，虽然目前个人住房贷款的放贷速度明显加快，由于贷款集中度管理并未有松动迹象，银行方面并不敢对此后的放贷周期有任何许诺。

  【3】1月23日，上海市市长龚正在上海市人民政府记者招待会上表示，“五个新城”建设是上海构建新发展格局的重中之重。今年将实施“十大行动”，着重抓好“三个着力”，持续推动资源要素向新城集聚。龚正称，要着力提升公共服务品质，重点推动优质教育、医疗、文化、体育、养老、托育等公共服务资源向新城倾斜。每个新城都要建一个三甲医院，每个新城都要有一个大学或者大学校园园区，每个新城都要有一个市级文化体育设施。要向新城倾斜，加快保障型住房的建设。

  【4】1月21日，福州发布2021年五城区新建商品房、二手房交易情况显示，新建商品房销售8.38万套、634.78万平方米，其中住宅5.46万套、518万平方米；二手房交易3.94万套、300.99万平方米，其中住宅3.03万套、280.11万平方米。具体来看，鼓楼区新建商品房销售5760套、43.83万平方米，其中住宅2858套、32.85万平方米；二手房交易10715套、71.83万平方米，其中住宅7790套、67.16万平方米。台江区新建商品房销售9298套、64.88万平方米，其中住宅6582套、52.4万平方米；二手房交易5504套、38.96万平方米，其中住宅4035套、35.16万平方米。晋安区新建商品房销售28359套、209.38万平方米，其中住宅19114套、175.78万平方米；二手房交易9587套、73.25万平方米，其中住宅7489套、68.4万平方米。仓山区新建商品房销售30373套、245.51万平方米，其中住宅20262套、202.74万平方米；二手房交易11902套、101.6万平方米，其中住宅9656套、95.34万平方米。马尾区新建商品房销售9975套、71.17万平方米，其中住宅5761套、54.23万平方米；二手房交易1704套、15.33万平方米，其中住宅1358套、14.04万平方米。

  【5】近日，大连市住建局等8个部门联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》，整治对象包括存在违法违规行为的房地产开发企业，以及涉及各方责任主体等。《方案》指出，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，进一步加强房地产市场监管，积极营造诚实守信的市场环境，保障人民群众合法权益，确保房地产市场平稳发展。2022年，重点围绕房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域整治任务目标开展检查，企业检查数量占企业总数量的三分之一以上，集中查处存在严重违法违规行为的企业和个人，实现房地产市场秩序明显好转。

  【6】在经历了“2021年下半年市场转冷，成交一路下行”的行情后，无锡楼市在2021年末终于迎来了难得的“翘尾”行情。据克而瑞数据显示，2021年12月，无锡市新增供应面积51.39万平方米，环比上涨48.58%；成交面积为34.14万平方米，环比上涨6.15%。在成交套数方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年12月，无锡新房成交2771套，环比上涨5.28%，同比下跌30.85%。在成交均价方面，2021年12月，无锡新房成交均价止跌回升，为23371元/平方米，环比上涨6.5%，同比上涨15.7%。