各地楼市

  广州市住建局：对楼盘实施动态价格指导 没有专门设置红线

  惠州大亚湾出台楼市新政？官方：只是意见稿并非最终文件

  杭州35宗商办用地全部成交，总收金112.63亿元

  青岛2022年计划改造城镇老旧小区318个

  泉州挂牌2宗商住用地，总起价9770万元

  【1】2月10日，广州市住建局相关负责人就“近期广州相关部门拟对刚需和豪宅项目采取分级备案政策，针对豪宅限价政策将放松”的传言表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

  【2】2月10日，一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网络流传，该函件落款为广东省惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局，落款日期为2022年2月8日。其中意见稿提及了促进住房消费健康发展的若干措施，包括实施人才购房补贴、鼓励企业和房企合作开展团购、加大停车位去库存力度、支持商业市场发展、加大公积金政策支持力度、实行人才购房入户入学政策等。对于函件的真实性，惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局相关科室负责人表示，“这只是一个意见稿、讨论稿，不是最终的文件，现在正在征求意见，我们没有对外发布，最终以政府公布的文件为准。”

  【3】2月10日，杭州集中出让35宗商办用地，总出让面积60.5万平方米，总建筑面积176.7万平方米，总起价106.4亿元。出让当8宗地块溢价成交，27宗地块底价成交，总成交价112.63亿元。值得一提的是，2021年杭州合计成交80宗商办用地，成交面积为196.56万平方米，成交总价为304.93亿元。据此计算，此次集中出让商办用地总价，相当于去年成交总价的36.94%。

  【4】2月9日，青岛市召开的城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会上提出未来三年八大行动，并按照“工作项目化、项目清单化”要求，细化形成三年攻坚行动任务书、时间表、路线图，推动项目快落地、快见效。据悉，“三年攻坚行动”涉及老四方、沧口区域、张村河片区和火车北站周边板块等。其中，在旧城旧村改造方面，力争通过三年攻坚行动，市南区、市北区、李沧区、崂山区（建成区）2000年以前建成的老旧小区改造完成。其中今年青岛市计划改造城镇老旧小区318个，涉及居民约9.3万户。

  【5】近日，泉州将有2宗商住用地出让，分别位于德化、安溪，总出让面积约7万平方米，总起价9770万元。其中，龙浔镇丁溪村地块出让面积66342.56平方米（折99.51亩），起始价8400万元，住宅部分毛坯最高销售均价10853元/平方米。地块采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让；设定溢价率最高值为49.40%，最高总价为1.26亿元、最高楼面地价824.66元/平方米。根据出让要求，竞得人应提供安置住宅建筑面积10.00万平方米（其中1.8万平方米提供给县人民政府安置房，其余8.2万平方米提供给龙浔镇人民政府安置房），共942套，其中无偿安置6.52万平方米。地块四为幼儿园用地，建设12班幼儿园，计容建筑面积不少于4320平方米，需配建不少于45位停车位。另一宗安溪2021-12号地块，位于西坪镇安平，土地面积3626.45平方米，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅），容积率1.0-2.9，地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为5206元/平方米，起拍价1370万元。