各地楼市

  开年以来多地出台楼市纾困措施

  上海、深圳、杭州法拍房遇冷

  15%高佣金重现深圳楼市

  广东佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成

  苏州多家银行将首套房贷利率降至4.9%

  安徽：今年新增近10万套保障性租赁住房

  【1】今年以来，包括浙江及重庆、南宁、青岛、玉林、北海、惠州、菏泽、延吉、马鞍山、泸州、自贡、赣州和内江市资中县在内的14个省市县，纷纷出台了各种房地产纾困政策，主要包含以下几个方面。一是，放松公积金贷款。如浙江提高三孩家庭的公积金贷款额度并优先放款；南宁提升首套房和二套房的公积金贷款额度；北海购买二套房或申请公积金二次贷款，最低首付比例由60%降至40%；自贡公积金贷款实行认贷不认房。其次，是非限购城市重启最低首付20%。例如山东菏泽，四大行对“无房无贷”购房者首套房最低首付比例可执行20%。再如重庆和赣州，部分银行已经在执行首套房贷款最低首付20%的政策。另外，通过财税刺激托底楼市。如广西玉林，新市民购买90平方米以下首套新房每套补贴6000元，购买90平方米以上首套新房每套补贴1万元，并给予50%的契税补贴；再如四川泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元的人才安居补助；浙江规定，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万-40万元的生活补贴或购房租房补贴。

  【2】上海、深圳、杭州，法拍房都凉了。刚过去的周末，上海普陀区古浪路288弄中环名品公馆的10套千万级别豪宅在二拍中全部低于评估价成交。在法拍房市场，一次性上架10套千万豪宅的情形并不多见。在第一轮拍卖中，这10套房源集体流拍，部分房源甚至无人报名参拍。拍卖资料显示，此次的10套房源位于中环名品公馆10号23、25、26、27、28层，面积均为176.94平方米。根据过往中环名品公馆的销售宣传来看，10号楼为该楼盘的“楼王”，176.94平方米的大平层是最后的“王炸”户型，极受购房者关注。无独有偶，几天前杭州成交了4套千万级法拍房，也全部低于评估价。杭州这4套法拍房包括大平层、改善性住宅、高端中式合院和湘湖畔的老排屋。其中杭州市西湖区枫华府第一套住宅，建筑面积176.53平方米，评估价格为1140万元，最终以934万元成交，低于评估价206万元；余杭区西溪山庄观翠苑一套房源以1050.87万元成交，低于评估价420万元。而深圳现象级网红盘华润城的一套法拍房，经过第一次流拍后，2月10日第二次拍卖起拍价直接下降278万元，最终这套约88.17平方米的房源以1199.65万元接近指导价成交。

  【3】日前，位于深圳罗湖的兆鑫汇金广场项目发出了一张转介营销的海报——单套成交佣金高达15%，中介只要带客上门即可抽取100元-500元的购物卡红包。不仅如此，海报上还写着“一份努力，三份回报”的字样，满屏透露着“先到先得”的气息。据深圳市房地产信息平台，此次推出15%高佣金的项目为兆鑫H+公寓，是兆鑫汇金广场的二期项目。兆鑫汇金广场是深圳酒店区域城市更新项目，共分为三期开发，此前，项目一期汇金天琅大厦已于2019年交楼。数据显示，截至目前，该项目仅有64套房源完成备案，其余房源均是“期房待售”状态。换言之，卖了一年，兆鑫H+公寓的去化仅完成了6.8%。之所以去化不高，源于商务公寓的性质，一位中介透露，当前深圳的整体楼市行情并不乐观，在新房住宅和二手房交易量均下滑严重的当下，公寓的行情更加不理想。不过，某机构分析师表示，目前市场上启用中介联动的项目并不少，但是佣金基本都是正常的行业水平，类似兆鑫H+公寓这样开出15%佣金的并不常见，主要还是这个项目的价格本就很高。

  【4】2月21日，有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期佛山非限购区域部分楼盘首付降低为2成。佛山一位中介称，“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”

  【5】2月21日，相关媒体从苏州地区多家银行了解到，该地区首套房贷款利率已最低降为4.8%。同时，另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9%。但该地区银行首套房贷首付比例仍为3成，较此前暂未有所调整。

  【6】2月18日，安徽省住房城乡建设工作会议在合肥召开，会议总结2021年工作，部署2022年重点任务。会议明确2022年重点做好八方面工作。在聚焦安居宜居，加快构建住房租购并举新体系方面，会议提出，精准调控房地产市场，坚持“房住不炒”定位，以稳定房地产市场为首要目标，落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制，着力满足刚性住房需求和合理的改善性住房需求。规范房地产市场秩序，加强逾期交房治理，促进房地产业良性循环和健康发展。同时，精准实施住房保障，新增保障性租赁住房9.85万套（间），新筹集公租房1434套，发放租赁补贴2.5万户。精准推进城镇“棚改”“旧改”，新开工棚户区改造9.68万套、基本建成15.91万套。推进老旧小区改造提标扩面，改造老旧小区1431个。