各地楼市

  87城房贷利率下降，多数城市放款周期不到一个月

  2021年上海写字楼市场强劲复苏

  临深三市房地产市场急速转冷

  2021年广州珠江新城有公寓租金同比大涨超10%

  天津出台指导意见：盘活利用农村闲置宅基地和住宅

  安徽淮南有房价低至一套3万元

  【1】据贝壳研究院统计，房贷降息的城市范围扩大，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。降息空间加大，本月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。房贷利率出现松动的同时，多城放款速度也明显加快。贝壳研究院报告显示，目前103城平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。

  【2】得益于新增供应量叠加需求旺盛，上海写字楼市场出现强劲复苏。相关数据显示， 2021年上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金涨幅约1.1%，是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。

  【3】凭借靠近深圳的优势，以及与深圳房价的大幅价差，临深城市一度吸引着大批深圳客。然而随着深圳楼市调控趋严、市场大降温，如今临深三市（东莞、惠州、中山）的房地产市场急速转冷。深圳中原数据显示，2022年1月临深三市的新房供应和成交均出现显著下滑。其中，三市新房总供应8785套，环比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，环比下降34.4%。与此同时，截至2022年1月，临深的东莞、惠州、中山房地产去化周期，分别为11.5月、32.3月和26.8月，同比均出现不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明显，去年1月以来几乎呈45度线直线上升。

  【4】日前，广州市房屋交易监管中心发布《关于公布2021年广州市房屋租金参考价的通知》。该参考价依据2021年市场成交数据进行测定，仅作为租金议定的参考依据，非政府强制定价标准。相关信息显示，天河区是广州甲级写字楼最为集中的区域，是广州的租金天花板。天河南街（辖内有天河城、正佳广场等）长租公寓的平均月租金高达138元/㎡。越秀作为广州政治、科技、教育、文化中心，租金不菲。其中，建设街、北京街、流花街、东山街、梅花村街、农林街等街道，长租公寓平均月租金均超过100元/㎡。涨幅方面，珠江新城领先。2021年，铂林国际公寓租金涨幅超10%。

  【5】近日《天津市关于加快推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见》印发，旨在鼓励村集体经济组织牵头采取多种方式对闲置宅基地和闲置住宅进行盘活利用。根据《指导意见》，拥有闲置住宅的农户，在有其他合法住所且自愿退出该闲置宅基地情况下，可与村集体经济组织协商，由村集体经济组织回购闲置宅基地和闲置住宅归村集体经济组织所有，用于统一盘活利用。农户可以将闲置宅基地和闲置住宅租赁给村集体经济组织，按合同收取租金，租赁期限不得超过二十年。农户可签订委托协议将闲置宅基地和闲置住宅授权委托给村集体经济组织统一管理经营、出租、入股、招商合作，村集体经济组织可以收取一定的管理费用。农户可以将闲置宅基地和闲置住宅作价，以契约方式入股村集体经济组织的运营项目，协商确定分红比例。

  【6】曾以煤电化工产业闻名全国、上世纪70-80年代被认为是“大城市”的安徽淮南，如今竟出现了大批如黑龙江鹤岗一般的“万元房”。在贝壳找房平台上，目前淮南市总价位于“1万-10万”区间的房子有50余套，总价十几万的房子更是多达数百套，便宜的一套房子仅需4.5万元，建筑面积为54平方米，单价834元/平方米。而在安居客平台上，安徽淮南总价低于10万的房子多达110余套，单价最低仅有572元/平方米，总价3.6万元，建筑面积63平方米。还有一套总价仅需3万元的一室一厅，建筑面积48平方米，单价625元/平方米。事实上，作为资源型城市，淮南的煤炭储量依然充沛。然而，在节能减排去产能的大背景下，淮南不少国企煤炭企业纷纷关门，人去楼空，曾经经济依赖煤电产业的淮南进入了痛苦的经济转型过程中。