各地楼市

  广州楼市逐渐升温

  广州市住建局回应豪宅限价放松传闻：系外界误读，没有放松

  深圳首套房贷利率降至4.9%，为一线城市最低

  厦门2022年计划供应24宗商品住宅用地

  杭州首套房贷利率降至5.6%左右，放款最快仅一周

  香港已觅得约350公顷土地，兴建约33万个公营房屋单位

  2021年24城GDP超万亿

  【1】在暖风的吹拂下，广州楼市也逐渐升温。从数据来看，广州楼市整体上已经止跌回升。2022年2月21日，国家统计局发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中广州上涨0.5%。在房价小幅上涨的同时，市场成交也明显活跃许多。一位黄埔区中介人士表示，最近一个月的带看量开始多了起来，而且目前业主的心态又比较强势了，“跟年前相比，谈价空间没那么大了，因为成交价都有涨了一些。”与此同时，目前购房者的信心也普遍有所看涨。随着信心的好转，目前天河、黄埔等之前热点的区域热度也有一定的提振，多个豪宅楼盘也在陆续推进入市流程。如位于天河悦景路的合景臻颐府就于2022年1月29日领到预售证，这也被视作是市场破冰的信号之一。

  【2】2月23日，广州市住建局回应近期“关于前期限价放松”的传闻时指出，不管是豪宅还是普宅都没有放松。其称，所谓限价标准，是参考周围同品质的住宅制定项目的限定价格。豪宅周围缺乏参照楼盘，因此针对豪宅有另外一套方法确定限价价格，只是这套标准目前尚未对外披露。此前流传豪宅限价放松的说法，是外界误读了。我们对所有楼盘价格都有管控。

  【3】到目前为止，在四个一线城市中，深圳的房贷利率最低。据了解，2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房贷利率一直维持在4.95%，加点幅度为30BP，但在去年5月，各大行陆续将首套房贷款利率上调15BP至5.1%，二套房贷款利率上调35BP至5.6%。而今年此番下调加点叠加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流贷款利率低至4.9%。多名个贷经理表示，4.9%的利率为多年来最低。

  【4】2月22日，厦门市自然资源和规划局披露厦门市2022年住宅用地供应计划。2022年，厦门市住宅用地计划供应265.95公顷，其中产权住宅用地82.72公顷，租赁住宅用地28.06公顷，其中包括保障性租赁住宅用地21.69公顷，市场化租赁住宅用地6.37公顷，其他住宅用地155.17公顷。2022年，厦门计划供应商品住宅用地24宗，总土地面积82.72公顷，建筑面积246.40万平方米。其中，思明区3宗、湖里区3宗、海沧区3宗、集美区8宗、同安区4宗、翔安区3宗。也就是说，岛内今年计划供应的商住地块有6宗。

  【5】春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%～5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

  【6】2月23日，香港财政司司长陈茂波在《财政预算案2022》提及，政府已觅得约350公顷土地兴建约33万个公营房屋单位，可以满足未来十年约30.1万个公营房屋单位的需求。这33万个单位约三分一预计在第一个五年期落成，余下预计在第二个五年期落成。而私营房屋方面，他估计2022年起计的五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去五年的平均数增加约14%。未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应量达9.8万伙，为近年新高。此外，政府已觅得足够土地提供超过1.7万个过渡性房屋单位。现时已有约2300个单位正在营运，另外约4200个单位正动工兴建，预计在今年落成启用；预期在明年底前再有约1.1万个单位落成营运。

  【7】近期，相关媒体统计梳理了2021年各大城市GDP数据发现，在全国337个地级及地级以上城市中，共有54个城市GDP超过5000亿元，比上一年多了9个，共有24个城市GDP超过万亿大关，比上一年增加1个。此外，2021包括榆林、潍坊等一些地级市表现十分亮眼。