今日要闻

  2月近百位房企高管人事出现变动

  22城去年涉租赁用地成交超千万方

  2月二手房成交量快速回升，日均成交增长约40%

  2月上海楼市供应、成交创近5年新高，热门区域房价倒挂严重

  碧桂园、美的置业获210亿元并购融资额度

  融创、花样年、奥园等企业被列入上海票交所持续逾期名单

  聚焦>>

  2月份虽然经历了春节假期，但房企高管人事变动仍频繁发生。2月28日，龙湖集团发布公告称，邵明晓升任龙湖集团副董事长，由陈序平接任首席执行官；2月25日，皇庭国际公告称，收到公司董事会秘书吴凯的书面辞呈；同日，朗诗绿色地产有限公司公告称，蒋超辞任公司执行董事兼常务副总裁。2月23日，越秀服务集团宣布，吴炜自当日起辞任执行董事兼行政总裁，张建国继任；2月21日，旭辉集团官网披露，前仁恒置地集团担任执行副总裁的周轶群加盟旭辉集团，出任旭辉集团副总裁兼运营中心总经理。此外，招商蛇口、大发地产、荣盛股份、绿地控股等房企均发生公司董高监层面的人事变动。在过去一个月的时间内，超过30家房企的近百位高管出现人事动荡。

  土地>>

  据克而瑞租售统计，2021年在三批次“两集中”土地出让中，涉租赁地块数量582宗，总成交建面高达1235.47万平方米，预计未来可提供约20.59万套租赁住房。其中，上海以275.87万平方米总租赁建筑面积领跑22城，涉租赁地块数量达到76宗，租赁供应占比达到12.95%。而杭州是重点22城中涉租赁地块成交数量最多的城市，达到101宗，也是22城中首个超百宗的城市。

  市场>>

  【1】据贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑到春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显加大。特别是春节后成交量快速回升，2月7日至2月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。若分城市来看，50城中超过四成2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增长。其中，西安成交量为1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州成交量环比增长超过60%。

  【2】据克而瑞数据显示，整个2月份上海商品住宅供应面积为21.63万平方米，对比前两年同期供应“挂零”而言有所上涨；成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.30%，创近5年同期成交新高。但一些热门区域项目倒挂严重。据悉，上海的热门区域前滩。在经过去年一系列调控后，房价逐步回落，均价由之前最高20万元/平方米降到现在的约15万元/平方米。而热门区域大虹桥却是另一番景象，以2020年开始推盘的蟠龙天地为例，新房在售均价为6.15万元/平方米，而现在蟠龙天地一期目前挂盘价直奔10万元+，普遍在9万元/平方米上下，房价倒挂现象严重。

  企业>>

  【1】3月3日，上海票据交易所公布最新一期商票逾期情况显示，2021年9月1日至2022年2月28日出现3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余额或2022年2月当月出现付款逾期的承兑人数量为1148家。其中，恒大、融创、花样年、世茂、奥园等多家公司子公司在名单内。包括恒大新能源汽车投资控股集团有限公司、融创西南房地产开发（集团）有限公司、武汉融创臻远房地产有限公司；深圳市花样年地产集团有限公司、天津花样年碧云天房地产开发有限公司、福州世茂新体验置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、奥园集团有限公司等。

  【2】3月3日晚，碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中碧桂园集团获授150亿元额度，后者则获得120亿元额度。据悉，碧桂园集团其150亿元额度将全部用于地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。而美的置业120亿元额度中，60亿元用于并购业务，另外60亿元用于个人住房按揭贷款专项用途。招商将为美的置业开通个人住房按揭业务审批、放款的绿色通道，确保业务操作的处理时效，并针对重要客户的个案需求，采取一户一议的机制予以协调解决。