今日要闻

  房地产并购融资总额突破1200亿元

  19省市区公布2022年重点项目计划：城市更新成投资热点

  平安银行副行长郭世邦：房地产业务风险总体可控

  广州楼市成交现回暖迹象

  重庆2022年首批集中供地13宗 总起始价约94.3亿元

  长沙2022年首批集中供地挂牌22宗地块，起始价169.54亿元

  SOHO中国：七折出售3.2万平方米优质房源，销售款用于降负债

  聚焦>>

  【1】随着央行、银保监会等相关部门对房地产并购贷款业务的鼓励，行业融资环境在逐渐回暖。相关数据显示，截至3月9日，房地产并购融资总金额已达1247.5亿元，其中包括房企发行或拟发行并购债融资47.5亿元，银行提供并购贷款融资额度920亿元，以及金融机构已发行或拟发行的房地产并购主题债券金额280亿元。

  【2】从各地2022年重点项目投资计划来看，发力重点项目建设成为各个省份今年扩投资、稳增长的重要抓手。截至目前，全国已有19个省市区公布了2022年重点项目投资计划清单，包括北京、上海、天津、广东、江苏、浙江、四川、贵州、河北、安徽等。其中，安徽、江西、浙江三省年度计划投资均超万亿元。另外值得注意的是，城市更新成为各地今年重点项目投资的热点方向，北京、上海、天津、广东、浙江等多地布局城市更新，其中出现多个百亿级城市更新项目，在近年来的城市更新领域算得上是少有的大手笔。

  声音>>

  3月10日，在平安银行2021年度业绩发布会上，针对房地产业务风险情况，平安银行副行长郭世邦作出回应。郭世邦表示，平安银行涉及房地产暴雷业务较少，现在不良率为0.22%，低于对公的不良率，更是低于全行业的平均水平。对于受行业影响较大的房地产开发类贷款，平安银行该类贷款占比也比较低，仅占全部贷款总额的3.8%，占对公贷款的11.6%。对于目前涉房风险项目的进展，郭世邦介绍，该行房地产风险总体可控，宝能为最主要的房地产出险业务，但目前与宝能已达成司法和解，法院已经出具了调解书。此外，华夏幸福等风险业务也在稳步推进中，后续平安银行将协助产品管理人做好与债务人债委会的沟通，持续跟踪方案实施与现金流的回流进展，督促产品管理人在收到债务人兑付的现金后，及时对投资者进行分配。

  土地>>

  【1】3月10日，重庆市公共资源交易网公布的2022年中心城区第一批次集中供地公告显示，此次出让的13宗土地集中在重庆中心城区，土地用途均为商住用地，建筑规模约147.1万㎡，13宗土地起始总价约94.3亿元。其中，高新区与九龙坡区集中供地各3宗；大渡口区、巴南区和两江新区集中供地各1宗；北碚区和渝北区集中供地各2宗。另外，今年重庆市中心城区住宅用地供应拟由3次调整为4次，本次为第一批次公告，第二、三、四批次出让公告时间拟定于5月、8月、11月发布。

  【2】3月10日，长沙公共资源交易中心发布的公告显示，2022年首批集中供地共挂牌出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元，所有地块将于4月12日出让。这些地块区域分布上集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区，其中岳麓区出让8宗地块，供应面积约58.18公顷，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。雨花区出让6宗地块，供应面积约25.46公顷；望城区出让4宗地块，供应面积约15.13公顷；天心区出让2宗地块，供应面积约12.96公顷；此外开福区和中国（湖南）自贸试验区长沙片区各有1地出让。此外，本次出让商住用地达10宗，供应面积41.2公顷；纯住宅地块达12宗，出让面积78.02公顷。

  市场>>

  在利率调整等利好的作用之下，广州楼市在今年3月看到了暖意。据克而瑞统计数据，3月第一周广州住宅成交回暖，共计网签1439套，成交面积15.4万平方米，环比增加92%。此外，广州各区成交量均有较大幅度上涨，以成交面积口径看，越秀等八区环比涨幅均超100%，其中越秀、花都、黄埔涨幅居前，成交面积周度环比上升超170%。二手房方面，据广州中原研究发展部数据，在主要七区中，各个区域二手成交均有所回升。其中，白云、黄埔、海珠、番禺表现相对亮眼，本周分别成交52宗、17宗、71宗、65宗，环比分别上涨48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。对此，种种迹象表明，广州楼市正在恢复元气。

  企业>>

  3月10日，据SOHO中国官方披露信息显示，将以7折价格销售3.2万平方米房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。据悉，这些全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。对于此次出售资产，该公司官方给出的理由是为了降低负债。SOHO中国董事长潘石屹也表示，因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义。此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。