今日要闻

  东莞首批集中供地取消新房销售限价

  住建部：目标到2025年住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升

  15省份人口数据出炉：河南44年来出生人口首次跌破80万

  长城资产获批发行100亿元地产纾困金融债

  中原银行推出“留郑大学生”专项住房按揭贷款

  河南：重点监管资金不得用于缴纳土地价款

  宁波住建局：5种涉品质问题项目不能预售

  2月40家房企融资金额创近2年新低

  多家企业偿债“秀肌肉”

  政策>>

  【1】住建部日前印发了“十四五”住房和城乡建设科技发展规划。目标到2025年，住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升，科技创新体系进一步完善，科技对推动城乡建设绿色发展、实现碳达峰目标任务、建筑业转型升级的支撑带动作用显著增强。关键技术和重大装备取得突破。科技力量大幅增强。科技创新体系化水平显著提高。

  【2】3月11日，河南省三部门联合发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。其中，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限。预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。此外，监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借(贷)款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。

  【3】近日，宁波住建局发布的《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》明确，商品住宅工程有5种情况不能预售：一是发生一般事故及以上等级质量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求，导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；五是因质量问题造成恶劣社会影响的。

  宏观>>

  根据统计，近期已有广东、河南等15个省份公布了2021年人口数据。据悉，15个省份中，浙江（72万人）、广东（60万人）和湖北（54.7万人）的人口增量位居前三。有12个省份公布了2021年出生人口数据，广东（118.31万人）是唯一一个出生人口超百万大关的省份，而人口大省河南的出生人口自1978年以来首次低于80万人。

  土地>>

  3月13日，2022年东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌，共计道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街出让8宗涉宅地，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19日至20日进行集中竞价出让。据了解，本次东莞挂地出现了一些变化，主要包括：取消无偿配建安居房要求；虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格；以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调。

  金融>>

  近日，长城资产获批在全国银行间债券市场公开发行100亿元金融债券，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等。长城资产表示，将坚持依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产企业风险处置相关金融业务。作为第二家获批发行地产纾困金融债的资产管理公司，长城资产此次金融债发行额度与2月21日获批的东方资产一致。这也意味着，全国性资产管理公司参与出险房企的纾困工作正在加速落地。

  市场>>

  近日有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。

  企业>>

  【1】同策研究院数据显示，2月份其监测的40家房企共完成融资288.27亿元，环比下滑49.84%。这意味着2月份融资金额创近2年新低。同策研究院表示，多数房企会在1月份提前融资“屯粮”。其次，受春节假期影响，一般2月份融资规模较低。整体来看，由于多家“千亿房企”出现债务违约引发信用担忧还未缓解，金融机构在发放融资上仍较为谨慎。

  【2】越来越多房企正试图通过释放积极信号来获得资本市场的认可。3月份以来，包括佳源国际控股、新城控股、旭辉集团等在内的多家房企发布了其偿债信息，其中不少房企提前将款项拨付到位。在向市场和投资者展示偿债能力的同时，更表达了企业自身的偿债意愿，借此增加信息透明度，试图恢复市场信心。不过，业内普遍认为，房企信用恢复的一大关键前提是销售回归到正常水平，但目前来看，这仍待时日。