各地楼市

  103个重点城市3月房贷环境持续宽松

  部分城市土地市场现暖意

  北京二手房买卖双方分歧加大

  北京市共有产权房预售合同、买卖合同公开征求意见

  上海房贷放款再提速

  广西南宁、北海等地房贷首付比例下调，首套房最低降至20%

  河南洛阳“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房5万套

  浙江金华首批集中供地挂牌，15宗地总起价48.27亿元

  【1】据贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%；分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。其中，成都首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。此外，苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%；苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

  【2】政策面信号频现，房地产行业的信心整体好转，部分城市土地市场已经感受到了暖意。近日，合肥、青岛等城市今年首批集中供地拉开帷幕，无论从房企参与度或者土地溢价率来看，市场的预期均出现了积极的变化。以合肥为例，其挂牌的19幅土地中，共有15幅土地触及“封顶价”进入竞品质环节；而青岛挂牌的16宗地块中，也有3宗地块出现溢价成交的情况。不仅如此，在报名参与竞拍的企业中，也不乏一些民营房企的身影，这也反映了经营面稳健的房企开始重拾信心。

  【3】近期有媒体走访北京二手房市场发现，随着调控政策的稳定，银行放贷的提速，北京二手房市场确实出现回暖上行。但抱着“探底”入场的购房者，却遭遇到一分不让的业主。“价格挂多少就是多少，一两万也不能谈，愿意接受报价才能联系业主。”在大兴某小区，某头部中介的经纪人带看了六套房源，其中四套房源是“一口价”，另外两套房源因为是顶层和一层，才有些许议价空间。同样的情况也发生在海淀、朝阳部分小区，区别只在于多寡。据上述中介人士介绍，天气好转大家也更愿意出门，近期前来咨询和购房的客户明显增多，带看量较之前呈几倍增长。不过，带看量虽然喜人，但转换后的成交量却并非高涨。事实上，现在更多的情况是卖家“看涨”、买家“等降”，业主和买家之间的分歧在不断拉大，双方的共识越发难以形成。

  【4】3月21日，北京市住建委发布关于《北京市共有产权住房预售合同》和《北京市共有产权住房现房买卖合同》向社会公开征求意见的公告。其中，预售合同中特别提示，买方取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请；买方取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。买方出租已购共有产权住房的，应在市级代持机构指定的统一网络服务平台发布房屋租赁信息。北京住建委相关负责人同时表示，现房合同的主要内容与预售合同基本内容一致，因共有产权住房现房房屋的特点，较预售合同，共有产权住房现房买卖合同对面积差异处理方式、规划设计变更等内容未约定。

  【5】在政策暖风下，近期上海个人住房贷款的放款周期显著缩短、房贷利率下调。据上海一家房地产企业人士透露，去年12月起房贷有了放松迹象，放款周期恢复正常，春节前个人住房按揭的放款速度在1-2个月左右，目前更是继续缩短到1个月。贝壳研究院数据显示，3月份上海房贷的平均放款周期，已较上月缩短超过20天。至于房贷利率，根据贝壳研究院21日发布的最新数据，上海的主流首套房贷利率已经降到低于5%。

  【6】3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。其中，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

  【7】近日，河南省洛阳市人民政府出台的《洛阳市加快发展保障性租赁住房实施方案》要求，“十四五”期间，将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，计划筹建保障性租赁住房5万套（间）、310万平方米，力争达到8.5万套（间）525万平方米，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争在15%以上。

  【8】3月21日，浙江金华市区迎来2022首次大规模的土地集中挂牌，共涉及15宗地块，总出让面积607233平方米，约911亩，总起价48.27亿元。此次涉宅地块仍采用“限地价+限房价+熔断摇号”模式，当竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为最高限价基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。此外，相比之前的出让条件，这次也有了新变化，土地保证金从原先地块的50%下调到20%；缴纳土地出让金可延长至6个月等。