今日要闻

  年报难产，穆迪称拟对延迟发布业绩房企重新评估

  多省份人口自然增长率转负

  哈尔滨拟废止楼市限售政策

  广东银保监局：有效满足新市民合理购房信贷需求

  杭州今年首批土拍规则再调整

  宁波今年首批供地出让33宗地

  农业银行将授予众安集团70亿元并购贷款额度

  复星国际63.42亿元拿下上海外滩金融中心

  贝壳否认存在整体优化调整计划

  聚焦>>

  3月22日，景业名邦、佳兆业等房企先后发布公告称，由于三月最新一波新冠肺炎疫情爆发，导致部分快递延迟、场所封闭，从而使审核程序有所延迟，预计将无法准时发布2021年年报。至此，延迟发布年报的房企增加至8家。但值得注意的是，受地产母公司影响，不少物业公司也发布年报延迟的公告，如融信服务、恒大物业等。与此同时，国际评级机构穆迪就近期多家开发商延期披露年报作出评论称，将继续关注此事的发展，并将在公司公布未经审计和经审计的财报后进行审查。任何财务和流动性状况的进一步恶化，或者业绩发布的长期延迟，都将需要对它们的信用状况和治理标准进行重新评估。

  宏观>>

  截至目前，全国有23个省份已经发布了2021年的人口数据，其中有13个省份常住人口增加，10个省份下降。在中部六省中，有4个省人口减少，仅有湖北和安徽两省人口增加。此外，在23个发布数据的省份中，有18个省份公布了2021年的出生人口数据。这18个省份中，有一半省份人口自然增长率为负，包括江苏、湖北、湖南、内蒙古和山西均是近几十年来人口自然增长率首次转负。

  政策>>>

  【1】近日，广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会。会上，广东银保监局辖内12家银行保险机构负责人表示，近期持续优化新市民金融服务，有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度，强化就业创业信贷支持和风险保障，大力推动城市定制型医疗保险等商业健康保险、商业养老保险以及养老理财产品发展，不断提升基础金融服务便利性，满足新市民多样化的金融服务需求。

  【2】3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布通知，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。公开资料显示，上述通知发布于2018年，当时的政策亮点在于出台了“区域性限售政策”，即在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。对于此次政策调整，哈尔滨市住建局相关负责人表示，此次废止文件主要目的是取消区域性限售政策，方便市民交易，刺激市场活跃度，也有利于促进改善性、刚性需求的释放。

  土地>>

  【1】3月23日，杭州市发布的《2022年杭州首批集中供地公告》显示，今年首轮集中供地共推出60宗地块，面积达3849亩，总起始价约798亿元。值得注意的是，自去年实行集中供地以来，“卖地大户”杭州每一轮集中供地都在调整出让方式。这次，杭州又独创了“以次高报价的原则确定竞得人”的规则。公告中提到，杭州将采用新的土拍竞价规则，设定了土地中止价（溢价10%）、上限价格（溢价不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

  【2】3月23日，宁波市自然资源和规划局发布的国有建设用地使用权拍卖出让公告显示，宁波2022年首批集中出让用地共计33宗，出让土地面积共86.53公顷，合86.53万平方米，总计容建筑面积255.53万平方米。从土地用途看，商品住宅用地（含商住混合用地）19宗，保障性租赁住房用地（含混合用地）10宗，安置房用地（含混合用地）4宗。

  企业>>

  【1】3月23日，众安集团有限公司发布公告称，农业银行将授予众安集团70亿元并购融资额度。据悉，近日，众安集团附属公司与中国农业银行股份有限公司浙江省分行已签署《并购业务战略合作协议》，根据该协议，农业银行将授予众安集团人民币70亿元并购融资额度，重点支持该集团在住宅、商业、物业和酒店等板块的并购和重组。

  【2】3月21日晚间，复星国际有限公司公告称，计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心（BFC）50%股权。物业估值报告显示，截至2021年12月31日，BFC物业的价值约为230.78亿元。根据公告，目标公司复星外滩目前由复星国际和中融信托各持股50%，复星外滩持有的唯一物业是BFC物业。交易完成后，复星国际将间接拥有目标公司100%股权。

  【3】针对近日媒体报道“贝壳新一轮组织优化”一事，贝壳公司称没有整体优化调整计划。其介绍，受疫情防控常态化影响，贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展，进行组织动态调整，属于公司组织常态化运营优化机制，不存在比例、数量等要求。同时，公司在发力租赁、家装、家居等领域业务，为员工提供内部转岗机会。而关于网传“中高层离职”等信息，为2021年下半年公司根据行业发展变化，对金融部门做出的调整，此前已公告。