各地楼市

  深圳：扩大“六税两费”减征范围，缓缴公积金

  杭州：对困难企业减免部分税收、缓缴住房公积金等

  天津首批集中出让30宗地块，总起始价269亿元

  长沙市2022年第一季度存量住宅用地信息涉及655个项目

  金华义乌市1宗商住地撤销后再挂牌，部分规划要求有变

  【1】3月25日，《深圳市关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》出台，其中明确扩大“六税两费”减征范围。按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。同时，《措施》规定减免“房土两税”。对受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人，按照国家政策规定在本市权限内予以减免。此外，《措施》还指出，对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月。

  【2】3月27日，杭州出台了服务业普惠性纾困扶持措施。其中在扩大“六税两费”减征范围方面，按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。同时，杭州此次政策还提出对困难企业减免部分税收，2022年对缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人给予减免。此外，措施明确，在住房公积金方面，对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金。

  【3】3月25日，天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年度第一批共30宗集体出让地块，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。这30宗地块出让面积共计205.09万平方米，建筑面积336.31万平方米，起始价269亿元，保证金54亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。其中，29宗涉宅用地的起始价约263.3亿元，全部设有最高限价，最高限价总计约302.5元，整体溢价率不高于15%。从分布看，津南区出让8宗涉宅用地，武清区出让7宗涉宅用地，西青区4宗涉宅用地及1宗商服用地，北辰区4宗涉宅用地，滨海新区3宗涉宅用地，河北、河西、东丽各1宗涉宅用地。

  【4】3月28日，长沙市自然资源和规划局发布了长沙市本级2022年第一季度存量住宅用地信息，涵盖内六区，涉及655个项目。其中，存量住宅用地总面积3044.3314公顷，未动工土地面积1207.0517公顷，已动工未竣工土地面积1837.2797公顷，未销售房屋的土地面积438.387991公顷。此外，655个存量住宅用地中，包含普通商品住房用地254宗，其他普通商品住房用地120宗，中低价位、中小套型普通商品住房用地71宗，剩余的由经济适用住房用地、公共租赁住房用地、廉租住房用地等构成。

  【5】3月25日，金华义乌市挂牌1宗商住地，预计4月25日采用“限地价+竞政策性用房”方式出让。此次地块出让面积34065.01㎡，容积率2.45，建筑面积83459.27㎡。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-4000㎡。起价200135万元，起始楼面价23980元/㎡，上限价格249535万元，上限楼面价29899元/㎡。达到上限价格时候转为竞拍配建用房（政策性住房）。本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。据悉，该地块曾于2021年9月8日挂牌，后撤销出让。此次重新推出，取消了之前商务酒店建筑面积2万方的规划要求。同时，出让面积减少9680.93㎡，容积率从2.9下调至2.45，建筑面积减少43403.96㎡。起价下降48125万元，但起始楼面价上涨4411元/㎡。