3月下旬重点城市商品住宅成交明显回升

  北京挂牌12宗预申请商品住宅地块，总起拍价261.2亿元

  深圳首批土拍4宗地块上调新房限价，幅度5%-10%不等

  浙江衢州楼市新规：非本市户籍不受社保个税限制

  多家房企和物业公司在港交所停牌

  建业集团旗下商业项目运营全部整体签约万达集团

  融创房地产：“20融创01”以82%票数通过展期

  市场>>

  在一系列利好政策支持下，3月下旬重点城市商品住宅成交明显回升。据克而瑞研究中心数据显示，从周度数据看，第10-12周30个重点监测城市商品住宅成交持续走低，上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周，重点城市成交明显回升，已基本恢复至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三线城市市场成交环比增长56%。

  政策>>

  4月1日，浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策。即非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制；个体工商户及由自然人投资或控股的企业可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。此外，尚未网签的144平方米及以上新房不限售；商品住宅预售每期建筑面积不少于2万平方米（其中纯排屋预售不少于1万平方米）。

  土地>>

  【1】4月1日，北京规划和自然资源委员会发布的12宗商品住宅预申请公告显示，12宗地块分别位于朝阳十八里店、朝阳孙河、丰台北宫镇、平谷滨河街道、石景山衙门口、昌平马池口及门头沟、房山等地，土地总面积约54.8万平方米，总建设控制规模约101.78万平方米，总起始价261.2亿元。此外，本次预公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容。值得注意的是，此次预申请中，多数项目为去年北京“延期出让地块”，重新调整规模、价格后上架。

  【2】3月31日，深圳公共资源交易中心发布2022年深圳第一批集中供地出让公告显示，本次拍地共有8宗居住用地挂牌出让，起始总价约168亿元，总建筑面积约107.06万平方米，将于4月29日集中拍卖。本批次拍地交易延续了深圳2021年居住用地集中出让规则，限地价、限房价、强调“房地联动”。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式出让，最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期。需注意的是，和2021年的集中供地规则相比，本批次供地计划中，宝安、光明和龙华的4宗地的销售限价有所上调，上调幅度在5%-10%不等。对此，与此前相比今年的限价幅度给予开发商更多盈利空间。

  企业>>

  【1】据不完全统计，包括世茂集团、佳兆业集团、中国奥园、奥园健康、花样年控股、彩生活、融创中国、阳光100中国、当代置业在内的房企、物业管理公司在港交所发布停牌通告，于4月1日上午9时起在港交所暂停买卖。此外，中国恒大、恒大物业、嘉年华国际、新力控股继续停牌。据悉，停牌企业大都面临着流行性危机，仍在处理债务问题，经营情况甚至面临不确定性。部分企业或是因延迟刊发2021年业绩，按照港交所上市规则该发行人证券将停牌。

  【2】近日，建业集团与万达集团签署战略合作协议。建业集团将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司展开合作。万达商管将凭借其专业的运营经验，全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。建业集团表示，通过此次合作，建业地产引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高了商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到了开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

  【3】4月1日，融创房地产集团有限公司发布公告称，“20融创01”债券展期方案已获得82%的持有人支持，方案顺利通过。根据公告，“20融创01”债券展期18个月，期间定期兑付本金：2022年5月15日偿还本金的10%，6月30日偿还本金的10%，9月30日偿还本金的15%，12月31日偿还本金的15%；2023年3月31日偿还本金的15%，6月30日偿还本金的15%，9月30日偿还本金的20%。利息方面，展期期间维持债券原有票面利率不变，新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。同时，融创中国董事会主席孙宏斌对展期方案提供无限连带责任担保，融创还拿出青岛阿朵小镇及郑州中原文旅城两处优质项目作为展期的增信保障。