今日要闻

  17部门：逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利

  5天5城放宽购房政策

  六大国有银行2021年房地产不良贷款金额达413亿元

  一季度7城完成首轮土拍，热度分化明显

  成都2022首批集中供地揽金393.1亿元

  30家房企九成毛利率下滑，跌幅逐年扩大

  吴向东和俞建分别辞任华夏幸福联席董事长及联席总裁

  招商蛇口：与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议

  聚焦>>

  近日，中央宣传部、中央网信办、中央文明办、国家发展改革委、教育部、国家民委、民政部、财政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、文化和旅游部、国家卫生健康委、国家体育总局、国家统计局、国家乡村振兴局、中国社科院、共青团中央等17部门联合印发的《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》提出，着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，做好公租房保障，加大保障性租赁住房供给力度，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房，强化政府在土地、财政、金融等方面的政策支持，充分发挥市场机制作用，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，加强轻资产住房租赁企业监管，支持重资产住房租赁企业发展，规范住房租赁中介服务，切实保护承租人合法权益，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。鼓励居民家庭和企事业单位将闲置住房用于出租，有效盘活存量住房资源。

  政策>>

  进入4月，仅5天时间内就已有5个城市接连出台宽松政策。4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。同日，辽宁省大连市发布《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，放宽个人落户学历和年龄限制，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户；具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可投靠落户。河北省秦皇岛市则宣布解除限购政策，自4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件即可。4月2日，四川省绵阳市住建委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。4月5日，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。整体来看，一些短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，对于市场企稳复苏有积极作用。

  金融>>

  据对上市银行年报的不完全统计，2021年11家银行的房地产不良贷款金额较2020年增加545.78亿元，其中，国有六大银行的房地产不良贷款金额增加超过400亿元，达到413亿元。其中，工商银行和农业银行增量较多，分别是175.82亿元、139.63亿元；交通银行的房地产不良贷款金额增加了5.49亿元，但不良贷款率增速呈负增长；邮储银行则不良贷款率与上一年的0.02%持平。此外，在股份行中，房地产不良贷款率也有不同程度的增加。招商银行年报显示，2021年房地产不良贷款金额为56.55亿元，较2020年增加了44.65亿元，不良贷款率从0.3%提高至1.41%。民生银行的2021年房地产不良贷款率则同比提高了1.97个百分点，不良贷款余额由2020年的30.4亿元上涨至96.7亿元，同比增加超过2倍。

  土地>>

  【1】截至3月31日，已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市完成了2022年首轮集中供地。整体看，不同城市土拍市场热度分化明显。北京作为2022年第一个首轮集中供地的城市，热度较2021年有所回升，部分地块触及最高限价。厦门、重庆在“让利”“降低土拍门槛”的政策之下，地市热度较去年四季度小幅回升。其中，厦门岛内5宗地块均溢价成交，其中2宗触及最高限价；重庆在核心板块起拍价下调的情况下，13宗地块零流拍，其中3宗进入摇号环节。武汉共推出11宗地块，其中7宗涉宅地，有1宗流拍，1宗触及最高限价+摇号成交，整体溢价率1%，相比全部底价成交的去年第三批，成交热度略有一丝回升。而福州、青岛地市相对较冷，不仅地块以底价成交为主，且地方平台公司、国企仍然是托底的主力。合肥表现则“冰火两重天”，有15宗地块进入竞品质环节，但同时有8宗地块遭遇流拍。

  【2】成都首批集中供地于3月31日－4月2日，历时三天平稳落幕。据悉，三天九场共50宗涉宅用地，成功出让44宗地块，成交土地总面积2565亩，总成交金额393.1亿元，28宗地块底价成交以及6宗地块达到最高限价进入“抽签”环节，6宗地块流拍。

  企业>>

  【1】据不完全统计，截至目前共有约30家规模房企披露了2021年的经营状况。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑现象，在已披露了年报的Top10房企中，中海地产、万科的毛利率下降幅度均超6个百分点。此外，共有14家房企毛利率低于20%。实际上，房地产企业的毛利率水平在2018年触及阶段性高点后，便进入下行通道，至今未开启回归历程。国金证券数据显示，2018年-2020年间，房地产企业的毛利率分别为28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年扩大。

  【2】4月5日，华夏幸福发布公告称，公司董事会于近日分别收到吴向东和俞建递交的辞任报告。吴向东因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官（CEO）暨总裁职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务。而吴向东和俞建辞去上述职务后，将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。

  【3】4月5日，招商蛇口公告称与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。招商蛇口表示，该公司发挥社区及商业、产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理、产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体；三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。