各地楼市

  受疫情影响，上海住宅成交滞缓

  南京放松商品房预售款监管

  河北大部分银行下调房贷利率

  山东六地银行下调房贷利率

  安徽淮北4部门联合推出购房优惠，最高奖励6万元

  东莞：三限房购买人按总价的50%出资购买50%产权

  福建南平：购新房、限价房可提取公积金用于补充购房首付款

  广西南宁：三类人可享受购房契税补贴

  【1】受二月春节假期及三月疫情爆发影响，上海整体住宅成交活动陷入滞缓。根据仲量联行数据，在一月份成交量较高的支撑下，一季度上海一手商品住宅整体成交267万平方米，较上季度小幅上涨5.1%；高端一手住宅市场共成交1069套，环比小幅下滑3.3%。一季度，上海整体商品住宅市场供应量达273万平方米，环比下滑10.7%。高端住宅市场共6个高端项目、合计1482套高端商品住宅入市，平均售价在11.5万-13.2万元之间。

  【2】近日，南京印发《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》规定，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金账户监管额度内的余额，须满足项目后续1年内建设资金需求；且保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。当出现索赔情形并发起索赔时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。

  【3】日前，大部分银行在河北范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%-0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。据了解，一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。目前购房者可自由选择余地变大，部分银行房贷额度充足，申请后能够快速审批放款。

  【4】近期，山东日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。其中，日照工行首套房利率从2月份的5.3%降到现在的5.1%，非首套住房贷款利率最低降到了5.2%。聊城农行目前房贷利率定价政策处于下调状态，当前首套房年利率最低可执行5%，二套房年利率最低可执行5.2%。潍坊部分银行首套房贷款最低利率已下调至5%左右，二套房下调至5.2%。济宁部分银行此次下调幅度最大，前期济宁银行机构首套房房贷平均利率在5.4%左右，二套房房贷平均利率在5.6%左右，这次下调后，首套房贷款利率预计平均在5%左右，二套房贷利率下调至5.2%左右。此外，根据威海、德州多家银行机构反映，目前个人住房贷款利率的政策下限是，首套房贷款不得低于LPR，二套房贷款不得低于LPR+60BP，商业银行下调房贷利率符合这一要求。商业银行可根据各地房贷供需变化、自身资金状况等进行自主调整。

  【5】4月12日，安徽淮北4部门联合发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》提出，个人或家庭购买其首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励，最高不超过6万元；对于购买家庭非首套新建商品住房的，将给予400元/平方米奖励，最高不超过4万元；对于个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，也将给予150元/平方米奖励，最高不超过3万元。此外，房地产开发企业也将为购房者提供补贴。此外，《意见》还提出，在房地产开发企业自愿的基础上，将为购买新建商品住宅的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%优惠。

  【6】近日，东莞发布的《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》规定了三限房的审核配售（包括申购对象、分配方式、申购流程）、产权登记、供后管理（产权转让、完全获得产权）、物业管理、监督管理相关标准。据了解，三限房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的东莞市无房家庭供应的保障性住房。购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，代持机构为东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构。

  【7】近日，福建南平发布《南平市住房公积金管理中心关于购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》规定，凡符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）可先向公积金管理中心申请提取本人及其配偶账户内的住房公积金（含住房补贴），用于补充购房首付款：一是在南平市辖区内购买新建商品住房、限价房及其他配售型保障性住房；二是其所购房产的房地产开发企业已在公积金管理中心办妥楼盘报备手续，并已签署《承诺书》；三是符合南平市住房公积金中心规定的其它购房提取条件。

  【8】近日，广西南宁印发的《“强师惠师”住房保障活动方案》规定，三类人群可享受购房契税补贴。第一类为教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。第二类为留邕人才，即取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。第三类：广大市民。本市居民或非本市居民均可以。